Realne transakcje · Warszawa
Ceny mieszkań w Warszawie – realne ceny transakcyjne
Ceny mieszkań w Warszawie z aktów notarialnych — ile naprawdę zapłacono, a nie ile chciano w ogłoszeniu. Z ostatnich 24 miesięcy mamy 14 253 transakcji z 18 dzielnic. Mediana ceny metra wynosi od 10 347 zł/m² (Rembertów) do 25 976 zł/m² (Śródmieście). Tabela pokazuje też, ile za metr chcą deweloperzy w tej samej dzielnicy. Dane są bezpłatne.
Ile chcą deweloperzy, a ile realnie płacono
Mediana transakcji (RCN) vs średnia cena ofert rynku pierwotnego w naszym katalogu
| Dzielnica | Mediana transakcji | Rozrzut (25–75%) | Oferty | Różnica | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Śródmieście | 25 976 zł/m² | 17 075–28 731 | 28 952 zł/m² | +11% | 59 |
| Żoliborz | 24 559 zł/m² | 22 613–25 859 | 25 242 zł/m² | +3% | 94 |
| Wola | 20 714 zł/m² | 17 643–28 007 | 26 688 zł/m² | +29% | 1042 |
| Ochota | 19 813 zł/m² | 18 690–20 703 | 21 660 zł/m² | +9% | 101 |
| Praga-Północ | 17 590 zł/m² | 15 587–20 361 | 17 829 zł/m² | +1% | 724 |
| Mokotów | 17 163 zł/m² | 15 710–19 705 | 20 826 zł/m² | +21% | 682 |
| Bielany | 16 655 zł/m² | 12 908–19 943 | 17 716 zł/m² | +6% | 641 |
| Praga-Południe | 15 708 zł/m² | 14 176–17 165 | 17 437 zł/m² | +11% | 1516 |
| Wilanów | 15 223 zł/m² | 14 396–16 864 | 19 561 zł/m² | +28% | 479 |
| Włochy | 14 308 zł/m² | 13 211–15 581 | 16 330 zł/m² | +14% | 1397 |
| Ursynów | 14 085 zł/m² | 13 167–17 120 | 17 482 zł/m² | +24% | 171 |
| Bemowo | 13 622 zł/m² | 12 730–14 842 | 16 953 zł/m² | +24% | 1497 |
| Targówek | 13 621 zł/m² | 12 749–14 694 | 13 906 zł/m² | +2% | 638 |
| Ursus | 12 752 zł/m² | 11 610–14 210 | 14 472 zł/m² | +13% | 2200 |
| Białołęka | 12 465 zł/m² | 11 258–13 472 | 12 293 zł/m² | -1% | 2221 |
| Wesoła | 12 371 zł/m² | 11 338–13 224 | — | — | 42 |
| Wawer | 11 656 zł/m² | 9958–13 810 | 13 775 zł/m² | +18% | 660 |
| Rembertów | 10 347 zł/m² | 9550–11 140 | 12 362 zł/m² | +19% | 89 |
Każda liczba to mediana realnych transakcji, zindeksowana do dziś. Darowizny i przekazania rodzinne usunięte, błędne wpisy odfiltrowane. Widzisz rynek bez upiększeń.
Znajdź transakcję
Wpisz Wilanów i Sarmacka — zobaczysz każdą transakcję przy tej ulicy: metraż, piętro, cenę. To, co dotąd wiedzieli tylko rzeczoznawcy.
Nic nie znaleziono. Spróbuj poszerzyć okres lub usunąć filtry.
Numerów mieszkań nie pokazujemy — szanujemy prywatność sąsiadów. Darowizny i przekazania rodzinne usunięte: to nie rynek.
Pytania i odpowiedzi
Ceny mieszkań w Warszawie – pytania
Ile kosztuje metr mieszkania w Warszawie?
Według aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy mediana ceny metra w dzielnicach Warszawy wynosi od 10 347 zł/m² (Rembertów) do 25 976 zł/m² (Śródmieście). Liczymy ją z 14 253 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości. Ceny dla poszczególnych dzielnic i ulic znajdziesz w tabeli i wyszukiwarce na tej stronie.
Czym różni się cena transakcyjna od ofertowej?
Cena ofertowa to kwota, której żąda sprzedający w ogłoszeniu. Cena transakcyjna to kwota faktycznie zapłacona, wpisana do aktu notarialnego. Różnica potrafi sięgać kilkunastu procent — i tylko cena transakcyjna mówi, ile rynek naprawdę płaci.
Skąd pochodzą te dane?
Z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostów na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne i publiczne (nowelizacja Prawa geodezyjnego i kartograficznego, Dz.U. 2025 poz. 1542).
Czy dane obejmują rynek pierwotny?
Tak, ale z zastrzeżeniem: ceny z rynku pierwotnego pochodzą z umów deweloperskich podpisanych nawet 2–3 lata temu, więc pokazują stan sprzed kilku lat. Do oceny dzisiejszych ofert lepszym punktem odniesienia są transakcje z rynku wtórnego w tej samej okolicy.
Sprawdź konkretne mieszkanie