Realne transakcje · Warszawa
Ceny transakcyjne mieszkań na Ochocie
Za mieszkanie na Ochocie realnie płaci się 19 813 zł/m² — to mediana z 101 transakcji z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy. Połowa kupujących zmieściła się w przedziale 18 690–20 703 zł/m². Teraz wiesz, z czym iść do sprzedającego.
Mediana m²
19 813 zł
transakcje RCN
Mediana mieszkania
1 443 324 zł
~71.9 m²
Rozrzut 25–75%
18 690–20 703
zł/m²
Transakcji
101
ostatnia lis 2025
Chcą vs płacą
Oferty rynku pierwotnego
21 660 zł/m²
Realnie płacono
19 813 zł/m²
Różnica
+9%
Oferty dotyczą nowych mieszkań w stanie deweloperskim, transakcje obejmują też rynek wtórny z wykończeniem. Różnica to nie „oszustwo”, tylko punkt odniesienia: pokazuje, ile realnie dopłacasz za nowość i jakie jest pole do negocjacji.
Ostatnie transakcje
| Ulica | Metraż | Cena | zł/m² | Rynek | Data |
|---|---|---|---|---|---|
| ulica Sękocińska | 43.87 m² | 755 000 zł | 17 210 | wtórny | lis 2025 |
| ulica Wacława Sierpińskiego | 41.3 m² | 195 000 zł | 4722 | wtórny | lis 2025 |
| ulica Mołdawska | 115.51 m² | 2 250 000 zł | 19 479 | wtórny | lis 2025 |
| ulica Zadumana | 56.6 m² | 899 000 zł | 15 883 | wtórny | lis 2025 |
| ulica Mołdawska | 49 m² | 210 000 zł | 4286 | wtórny | lis 2025 |
| ulica Władysława Korotyńskiego | 36.2 m² | 570 000 zł | 15 746 | wtórny | lis 2025 |
| ulica Karola Bohdanowicza | 96.4 m² | 1 520 000 zł | 15 768 | wtórny | lis 2025 |
| ulica Księcia Trojdena | 36.4 m² | 670 000 zł | 18 407 | wtórny | lis 2025 |
| ulica Szczęśliwicka | 28.61 m² | 580 000 zł | 20 273 | pierwotny | lis 2025 |
| ulica Grójecka | 47.96 m² | 705 000 zł | 14 700 | wtórny | lis 2025 |
| ulica Włodarzewska | 132.52 m² | 2 647 950 zł | 19 982 | pierwotny | lis 2025 |
| ulica Władysława Korotyńskiego | 47.5 m² | 610 000 zł | 12 842 | wtórny | lis 2025 |
| ulica Szczęśliwicka | 53.83 m² | 780 000 zł | 14 490 | wtórny | lis 2025 |
| ulica Racławicka | 66.12 m² | 790 000 zł | 11 948 | wtórny | lis 2025 |
| ulica Walentego Skorochód-Majewskiego | 45.3 m² | 645 000 zł | 14 238 | wtórny | lis 2025 |
| ulica Racławicka | 36.3 m² | 570 000 zł | 15 702 | wtórny | lis 2025 |
| ulica Grójecka | 75.5 m² | 1 580 000 zł | 20 927 | wtórny | lis 2025 |
| ulica Grójecka | 46 m² | 583 000 zł | 12 674 | wtórny | lis 2025 |
| ulica Władysława Korotyńskiego | 35.83 m² | 495 000 zł | 13 815 | wtórny | lis 2025 |
| ulica Stefana Baleya | 38.7 m² | 590 000 zł | 15 245 | wtórny | lis 2025 |
| ulica Mołdawska | 84.07 m² | 1 700 000 zł | 20 221 | wtórny | lis 2025 |
| ulica Gorlicka | 47.7 m² | 300 000 zł | 6289 | wtórny | lis 2025 |
| ulica Złotego Smoka | 85.3 m² | 300 000 zł | 3517 | wtórny | lis 2025 |
| ulica Urbanistów | 24.14 m² | 430 000 zł | 17 813 | wtórny | lis 2025 |
| ulica Karola Bohdanowicza | 55.97 m² | 370 000 zł | 6611 | wtórny | lis 2025 |
Numery mieszkań nie są publikowane. Dane są zanonimizowane do poziomu budynku.
Pytania i odpowiedzi
Ceny mieszkań na Ochocie – pytania
Ile kosztuje mieszkanie na Ochocie?
Mediana ceny transakcyjnej na Ochocie to 19 813 zł/m² (101 transakcji z ostatnich 24 miesięcy, dane z aktów notarialnych). Połowa transakcji mieści się w przedziale 18 690–20 703 zł/m². Mediana ceny całego mieszkania: 1 443 324 zł przy medianie powierzchni 71.9 m².
Czy deweloperzy na Ochocie chcą więcej, niż wynoszą realne ceny?
Średnia cena ofertowa rynku pierwotnego na Ochocie to 21 660 zł/m², czyli o 9% więcej niż mediana faktycznych transakcji (19 813 zł/m²). Uwaga: oferty dotyczą nowych mieszkań, a transakcje obejmują też rynek wtórny.
Mieszkania od dewelopera na Ochocie
Nowe mieszkania — Ochota
Przy każdej inwestycji policzymy opłacalność i porównamy cenę z realnymi transakcjami w okolicy