Realne transakcje · Warszawa
Ceny transakcyjne mieszkań na Pradze-Północy
Za mieszkanie na Pradze-Północy realnie płaci się 17 590 zł/m² — to mediana z 724 transakcji z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy. Połowa kupujących zmieściła się w przedziale 15 587–20 361 zł/m². Teraz wiesz, z czym iść do sprzedającego.
Mediana m²
17 590 zł
transakcje RCN
Mediana mieszkania
817 875 zł
~45.8 m²
Rozrzut 25–75%
15 587–20 361
zł/m²
Transakcji
724
ostatnia lis 2025
Chcą vs płacą
Oferty rynku pierwotnego
17 829 zł/m²
Realnie płacono
17 590 zł/m²
Różnica
+1%
Oferty dotyczą nowych mieszkań w stanie deweloperskim, transakcje obejmują też rynek wtórny z wykończeniem. Różnica to nie „oszustwo”, tylko punkt odniesienia: pokazuje, ile realnie dopłacasz za nowość i jakie jest pole do negocjacji.
Ostatnie transakcje
| Ulica | Metraż | Cena | zł/m² | Rynek | Data |
|---|---|---|---|---|---|
| ulica Jakuba Jasińskiego | 49.8 m² | 367 500 zł | 7380 | wtórny | lis 2025 |
| ulica Stefana Okrzei | 40.32 m² | 847 400 zł | 21 017 | pierwotny | lis 2025 |
| ulica Stefana Okrzei | 35.51 m² | 770 500 zł | 21 698 | pierwotny | lis 2025 |
| ulica Wileńska | 34.48 m² | 505 000 zł | 14 646 | wtórny | lis 2025 |
| ulica Namysłowska | 112.51 m² | 2 640 855 zł | 23 472 | pierwotny | lis 2025 |
| ulica Namysłowska | 39.43 m² | 739 866 zł | 18 764 | pierwotny | lis 2025 |
| ulica Stefana Okrzei | 71.23 m² | 1 813 417 zł | 25 459 | pierwotny | lis 2025 |
| ulica Namysłowska | 50.45 m² | 885 398 zł | 17 550 | pierwotny | lis 2025 |
| ulica Namysłowska | 30.78 m² | 580 000 zł | 18 843 | pierwotny | lis 2025 |
| ulica Namysłowska | 42.81 m² | 813 529 zł | 19 003 | pierwotny | lis 2025 |
| ulica Otwocka | 37.66 m² | 652 000 zł | 17 313 | wtórny | lis 2025 |
| ulica Namysłowska | 39.35 m² | 783 049 zł | 19 900 | pierwotny | lis 2025 |
| ulica Siedlecka | 46.11 m² | 710 000 zł | 15 398 | wtórny | lis 2025 |
| Plac gen. Józefa Hallera | 53.4 m² | 740 000 zł | 13 858 | wtórny | lis 2025 |
| ulica Namysłowska | 77 m² | 1 371 828 zł | 17 816 | pierwotny | lis 2025 |
| ulica Konopacka | 33.6 m² | 460 000 zł | 13 690 | wtórny | lis 2025 |
| ulica Szwedzka | 44.02 m² | 1 000 000 zł | 22 717 | wtórny | lis 2025 |
| ulica Inżynierska | 30 m² | 450 000 zł | 15 000 | wtórny | lis 2025 |
| ulica Namysłowska | 50.34 m² | 915 745 zł | 18 191 | pierwotny | lis 2025 |
| ulica Inżynierska | 65.01 m² | 970 000 zł | 14 921 | wtórny | lis 2025 |
| ulica Wileńska | 36.42 m² | 490 000 zł | 13 454 | wtórny | lis 2025 |
| ulica Józefa Sierakowskiego | 35.44 m² | 900 000 zł | 25 395 | wtórny | lis 2025 |
| ulica Namysłowska | 50.27 m² | 969 457 zł | 19 285 | pierwotny | lis 2025 |
| ulica Wileńska | 68.91 m² | 1 345 000 zł | 19 518 | wtórny | lis 2025 |
| ulica Krowia | 70.6 m² | 1 940 000 zł | 27 479 | wtórny | lis 2025 |
Numery mieszkań nie są publikowane. Dane są zanonimizowane do poziomu budynku.
Pytania i odpowiedzi
Ceny mieszkań na Pradze-Północy – pytania
Ile kosztuje mieszkanie na Pradze-Północy?
Mediana ceny transakcyjnej na Pradze-Północy to 17 590 zł/m² (724 transakcji z ostatnich 24 miesięcy, dane z aktów notarialnych). Połowa transakcji mieści się w przedziale 15 587–20 361 zł/m². Mediana ceny całego mieszkania: 817 875 zł przy medianie powierzchni 45.8 m².
Czy deweloperzy na Pradze-Północy chcą więcej, niż wynoszą realne ceny?
Średnia cena ofertowa rynku pierwotnego na Pradze-Północy to 17 829 zł/m², czyli o 1% więcej niż mediana faktycznych transakcji (17 590 zł/m²). Uwaga: oferty dotyczą nowych mieszkań, a transakcje obejmują też rynek wtórny.
Mieszkania od dewelopera na Pradze-Północy
Nowe mieszkania — Praga-Północ
Przy każdej inwestycji policzymy opłacalność i porównamy cenę z realnymi transakcjami w okolicy