Realne transakcje · Warszawa
Ceny transakcyjne mieszkań na Bielanach
Za mieszkanie na Bielanach realnie płaci się 16 655 zł/m² — to mediana z 641 transakcji z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy. Połowa kupujących zmieściła się w przedziale 12 908–19 943 zł/m². Teraz wiesz, z czym iść do sprzedającego.
Mediana m²
16 655 zł
transakcje RCN
Mediana mieszkania
858 027 zł
~53.2 m²
Rozrzut 25–75%
12 908–19 943
zł/m²
Transakcji
641
ostatnia lis 2025
Chcą vs płacą
Oferty rynku pierwotnego
17 716 zł/m²
Realnie płacono
16 655 zł/m²
Różnica
+6%
Oferty dotyczą nowych mieszkań w stanie deweloperskim, transakcje obejmują też rynek wtórny z wykończeniem. Różnica to nie „oszustwo”, tylko punkt odniesienia: pokazuje, ile realnie dopłacasz za nowość i jakie jest pole do negocjacji.
Ostatnie transakcje
| Ulica | Metraż | Cena | zł/m² | Rynek | Data |
|---|---|---|---|---|---|
| ulica Literacka | 43.95 m² | 859 732 zł | 19 562 | pierwotny | lis 2025 |
| ulica Antoniego Magiera | 47.24 m² | 760 000 zł | 16 088 | wtórny | lis 2025 |
| ulica Literacka | 46.39 m² | 993 255 zł | 21 411 | pierwotny | lis 2025 |
| ulica Literacka | 72.03 m² | 1 431 932 zł | 19 880 | pierwotny | lis 2025 |
| ulica Wólczyńska | 63.51 m² | 953 001 zł | 15 006 | pierwotny | lis 2025 |
| ulica Zabłocińska | 89.26 m² | 2 250 000 zł | 25 207 | wtórny | lis 2025 |
| ulica Wólczyńska | 25.84 m² | 389 195 zł | 15 062 | pierwotny | lis 2025 |
| ulica Jana Kasprowicza | 39.2 m² | 750 000 zł | 19 133 | wtórny | lis 2025 |
| ulica Wólczyńska | 41.34 m² | 666 113 zł | 16 113 | pierwotny | lis 2025 |
| ulica Wólczyńska | 63.38 m² | 995 797 zł | 15 712 | pierwotny | lis 2025 |
| ulica Wólczyńska | 51.55 m² | 889 055 zł | 17 246 | pierwotny | lis 2025 |
| ulica Bartosza Głowackiego | 41.59 m² | 700 000 zł | 16 831 | wtórny | lis 2025 |
| ulica Literacka | 35.2 m² | 769 554 zł | 21 862 | pierwotny | lis 2025 |
| ulica Wólczyńska | 51.42 m² | 711 084 zł | 13 829 | pierwotny | lis 2025 |
| ulica Wólczyńska | 41.41 m² | 694 842 zł | 16 780 | pierwotny | lis 2025 |
| ulica Wólczyńska | 49.26 m² | 702 838 zł | 14 268 | pierwotny | lis 2025 |
| ulica Wólczyńska | 63.48 m² | 1 064 252 zł | 16 765 | pierwotny | lis 2025 |
| ulica Wólczyńska | 51.44 m² | 722 175 zł | 14 039 | pierwotny | lis 2025 |
| ulica Marymoncka | 43.32 m² | 620 000 zł | 14 312 | wtórny | lis 2025 |
| ulica Rudzka | 41.49 m² | 940 000 zł | 22 656 | wtórny | lis 2025 |
| ulica Literacka | 37.29 m² | 856 005 zł | 22 955 | pierwotny | lis 2025 |
| ulica Księżycowa | 31.78 m² | 490 000 zł | 15 419 | wtórny | lis 2025 |
| ulica Wólczyńska | 63.34 m² | 806 914 zł | 12 739 | pierwotny | lis 2025 |
| ulica Wólczyńska | 29.75 m² | 459 638 zł | 15 450 | pierwotny | lis 2025 |
| ulica Wólczyńska | 45.29 m² | 619 918 zł | 13 688 | pierwotny | lis 2025 |
Numery mieszkań nie są publikowane. Dane są zanonimizowane do poziomu budynku.
Pytania i odpowiedzi
Ceny mieszkań na Bielanach – pytania
Ile kosztuje mieszkanie na Bielanach?
Mediana ceny transakcyjnej na Bielanach to 16 655 zł/m² (641 transakcji z ostatnich 24 miesięcy, dane z aktów notarialnych). Połowa transakcji mieści się w przedziale 12 908–19 943 zł/m². Mediana ceny całego mieszkania: 858 027 zł przy medianie powierzchni 53.2 m².
Czy deweloperzy na Bielanach chcą więcej, niż wynoszą realne ceny?
Średnia cena ofertowa rynku pierwotnego na Bielanach to 17 716 zł/m², czyli o 6% więcej niż mediana faktycznych transakcji (16 655 zł/m²). Uwaga: oferty dotyczą nowych mieszkań, a transakcje obejmują też rynek wtórny.
Mieszkania od dewelopera na Bielanach
Nowe mieszkania — Bielany
Przy każdej inwestycji policzymy opłacalność i porównamy cenę z realnymi transakcjami w okolicy