Agencja nieruchomości Warszawa · rynek pierwotnyNowe mieszkania pod Państwa budżet

Sprawdź trzy rzeczy. Po pierwsze, czy agencja specjalizuje się w tym, czego szukasz: zakup od dewelopera wymaga znajomości umów deweloperskich, harmonogramów płatności i odbiorów technicznych. Po drugie, na czym opiera ocenę ceny — dobra agencja pokazuje dane z realnych transakcji, a nie tylko ceny z ogłoszeń. Po trzecie, czy przed rozpoczęciem współpracy jasno mówi, kto płaci wynagrodzenie i ile ono wynosi, i czy zawiera umowę pośrednictwa na piśmie lub w formie elektronicznej.

U większości deweloperów, z którymi współpracujemy, wynagrodzenie agencji płaci deweloper, więc dla kupującego nasza usługa jest bezpłatna. Jeśli w danej inwestycji deweloper nie płaci prowizji, mówimy o tym przed rozpoczęciem współpracy. Wynagrodzenie wynosi wtedy 1,5–2% ceny mieszkania (plus VAT) i jest zapisane w umowie pośrednictwa, a w negocjacjach z deweloperem staramy się, żeby uzyskany rabat je pokrył.

Przy zakupie od dewelopera agencja nie podejmie decyzji za Ciebie, ale oszczędza czas i pieniądze: porównuje oferty wielu inwestycji naraz, sprawdza, czy cena nie odbiega od realnych transakcji w okolicy, czyta umowę deweloperską i prospekt informacyjny, pilnuje harmonogramu płatności i odbioru mieszkania. Jeśli wynagrodzenie płaci deweloper, korzystasz z tego bez dodatkowych kosztów.

Porównujemy cenę za metr z medianą realnych transakcji z aktów notarialnych w tej samej dzielnicy i najbliższej okolicy. Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN), a w naszej bazie jest ponad 150 000 transakcji. Odrzucamy darowizny i błędne wpisy, a starsze transakcje indeksujemy do dziś. Jeśli oferta wyraźnie przekracza rynek, mówimy o tym wprost i pokazujemy inwestycje, w których za podobne pieniądze dostaniesz więcej.

Biuro sprzedaży reprezentuje jedną firmę i sprzedaje mieszkania z jej inwestycji. Agencja pokazuje oferty wielu deweloperów, porównuje je ze sobą i z cenami transakcyjnymi, a w rozmowach i negocjacjach stoi po stronie kupującego.