Blog · Aktualności rynku
Aktualności rynku polskiego, analityka i porady dla kupujących
/offers/offer/20101/main_image/murano_3c254b.jpg)
7 sierpnia 2026
Ile realnie trzeba mieć, by kupić mieszkanie blisko centrum Warszawy? Ceny, wkład własny, rata kredytu i koszty transakcyjne — konkretne liczby na 2026 rok.
Czytaj →/offers/offer/None/main_image/rezydencja-krochmalna-44_2df247.jpg)
6 sierpnia 2026
Najlepsze inwestycje deweloperskie w Warszawie 2026: gdzie kupić pod wynajem, a gdzie pod wzrost wartości. Ceny, rentowność do 6,9%, koszty i kredyt bez ściemy.
Czytaj →5 sierpnia 2026
Mieszkanie jako ochrona przed inflacją: jak działa, ile realnie daje najem w Warszawie (od ~6,9% brutto) i jakie koszty trzeba policzyć przed zakupem.
Czytaj →/offers/offer/16321/main_image/apartamenty-orkana_286c09.jpg)
4 sierpnia 2026
Na rynku wtórnym zapłacisz 2% PCC plus 1,5–2% kosztów notarialnych; na rynku pierwotnym PCC nie ma. Sprawdź, ile realnie dopłacisz do ceny mieszkania w Warszawie.
Czytaj →/offers/offer/16394/main_image/bulwary-praskie-etap-nop_df13a6.jpg)
3 sierpnia 2026
Flipping mieszkań w Warszawie — jak to działa krok po kroku: pełen rachunek kosztów, realne marże i ryzyka na rynku pierwotnym.
Czytaj →/offers/offer/None/main_image/royal-garden-wilanow-apartamenty_243019.jpg)
2 sierpnia 2026
Inwestowanie w nieruchomości — od czego zacząć? Budżet, koszt kredytu ~6% i rentowność 4–6,9% brutto. Ceny, koszty i realne kroki w Warszawie.
Czytaj →1 sierpnia 2026
Czy ceny mieszkań w Warszawie spadną? W skali miasta na razie brak przesłanek do załamania — bardziej prawdopodobna jest stabilizacja i ruch w granicach kilku procent.
Czytaj →31 lipca 2026
Ile kosztuje kawalerka w Warszawie? Ceny mieszkań na rynku pierwotnym według dzielnic — od ~340 000 zł na Białołęce do ponad 830 000 zł w Śródmieściu.
Czytaj →30 lipca 2026
Mieszkanie 3-pokojowe w Warszawie kosztuje od ~730 tys. zł na obrzeżach do ponad 1,7 mln zł w centrum — sprawdź ceny według dzielnic i koszty dodatkowe.
Czytaj →/offers/offer/None/main_image/metro-art-9_b4db47.jpg)
29 lipca 2026
Nowe mieszkanie 2-pokojowe w Warszawie kosztuje od ok. 500 000 zł na obrzeżach do ponad 1,3 mln zł w centrum — sprawdź stawki za m2 w 16 dzielnicach.
Czytaj →/offers/offer/19439/main_image/nordic-bemowo-etap-iv_1eeb64.jpg)
28 lipca 2026
Metro w Warszawie a ceny mieszkań — gdzie rosną najszybciej? Największy potencjał dają dzielnice, do których metro dopiero dociera, a ceny wciąż startują nisko.
Czytaj →27 lipca 2026
Realny rabat u dewelopera w Warszawie to zwykle 3-8% ceny katalogowej — zobacz, jak negocjować cenę mieszkania od dewelopera i co jeszcze zyskać w pakiecie.
Czytaj →26 lipca 2026
Mieszkanie pod klucz czy stan deweloperski — co wybrać w Warszawie? Praktyczne porównanie kosztów, czasu i ryzyka z konkretnymi liczbami.
Czytaj →/offers/offer/19036/main_image/sady-ursynow_de8953.jpg)
25 lipca 2026
Odbiór techniczny mieszkania — checklist krok po kroku: co sprawdzić, ile trwa i jakie masz prawa, gdy deweloper przekazuje lokal.
Czytaj →24 lipca 2026
Umowa rezerwacyjna blokuje mieszkanie na 7–30 dni za opłatą do 1% ceny — sprawdź, czy jest zaliczana na poczet ceny i kiedy podlega zwrotowi, zanim ją podpiszesz.
Czytaj →23 lipca 2026
Księga wieczysta to jawny rejestr stanu prawnego nieruchomości — wyjaśniamy, co zawiera i jak ją bezpłatnie sprawdzić online w systemie EKW przed zakupem mieszkania.
Czytaj →22 lipca 2026
Apartamenty inwestycyjne w Warszawie — czy się opłacają? Rentowność brutto z najmu od ~4% w Śródmieściu do ~6,9% na Białołęce przy koszcie kredytu ~6% rocznie.
Czytaj →21 lipca 2026
Mieszkanie z ogródkiem od dewelopera w Warszawie kupisz od ok. 9 490 zł/m² na Białołęce. Sprawdzamy ceny w dzielnicach, koszty zakupu, formalności i kredyt.
Czytaj →/offers/offer/19614/main_image/juranda-village-etap-iii_5045ab.jpg)
20 lipca 2026
Najtańsze dzielnice Warszawy do zamieszkania to Rembertów, Białołęka i Targówek — mieszkania od dewelopera zaczynają się tam od około 11 900–13 600 zł/m².
Czytaj →19 lipca 2026
Sprawdź, ile kosztuje wynajem mieszkania w Warszawie w 2026 roku — stawki od ~70 zł/m² na Białołęce do ~100 zł/m² w Śródmieściu i co realnie płaci najemca.
Czytaj →18 lipca 2026
Bezpieczny Kredyt i dopłaty do kredytu w 2026 — spokojny przewodnik: realna rata przy ~6%, prawdziwe koszty zakupu i jak planować niezależnie od programu.
Czytaj →17 lipca 2026
Jak wziąć kredyt hipoteczny krok po kroku: wkład własny, oprocentowanie około 6%, dokumenty, etapy i realne koszty zakupu mieszkania od dewelopera w Warszawie.
Czytaj →16 lipca 2026
Czy warto kupić mieszkanie w Warszawie w 2026? Spokojna analiza cen po dzielnicach, kosztów kredytu i rentowności najmu bez marketingowych obietnic.
Czytaj →15 lipca 2026
Ile kosztuje mieszkanie w Warszawie w 2026 roku? Ceny nowych mieszkań od około 12 000 zł/m² na obrzeżach do blisko 29 700 zł/m² w Śródmieściu.
Czytaj →14 lipca 2026
Do 100 000 zł przychodu z najmu rocznie płacisz 8,5% ryczałtu, powyżej — 12,5%. Pokazujemy na liczbach, ile realnie zostaje w kieszeni przy mieszkaniu w Warszawie.
Czytaj →14 lipca 2026
Cena metra w segmencie premium waha się od ~11 900 zł na Rembertowie do ~29 700 zł w Śródmieściu. Pokazujemy, gdzie te różnice mają sens i jak policzyć opłacalność zanim podpiszesz rezerwację.
Czytaj →14 lipca 2026
Rozpiętość cen nowych mieszkań w Warszawie sięga 2,5-krotności: od ~11 900 zł/m² na Rembertowie do ~29 700 zł/m² w Śródmieściu. Tłumaczymy, co to znaczy dla prognozy na 2026–2027 i dla Twojej decyzji o zakupie.
Czytaj →14 lipca 2026
W Śródmieściu metr kosztuje ~29 700 zł, a najem długoterminowy daje ~100 zł/m²/mies. Sprawdzamy, kiedy najem na doby faktycznie się opłaca — i jakie przepisy oraz koszty trzeba policzyć wcześniej.
Czytaj →14 lipca 2026
Mieszkanie 55 m2 w Warszawie to realnie 1600-2400 zł miesięcznych kosztów stałych, zanim doliczysz raty kredytu. Rozkładamy tę kwotę na czynniki pierwsze — dzielnica po dzielnicy.
Czytaj →13 lipca 2026
W katalogu jest ponad 217 inwestycji w 16 dzielnicach Warszawy, a ceny sięgają 29 700 zł/m². Zanim wybierzesz mieszkanie, sprawdź dewelopera: prospekt informacyjny, KRS, rachunek powierniczy i DFG do 1%.
Czytaj →13 lipca 2026
Rozpiętość cen mieszkań w Warszawie sięga 2,4-krotności: od ~12 200 zł/m² na Białołęce do ~29 700 zł/m² w Śródmieściu. Sprawdzamy, gdzie liczby układają się najlepiej pod wynajem.
Czytaj →13 lipca 2026
Różnica cen między najdroższą a najtańszą dzielnicą Warszawy sięga 17 500 zł/m2. Pokazujemy na liczbach, kiedy rynek pierwotny wygrywa z wtórnym, a kiedy odwrotnie.
Czytaj →13 lipca 2026
Różnica ceny za metr między Mokotowem a Wilanowem to około 500 zł/m² — mniej, niż zakłada większość kupujących. Rozkładamy oba wybory na liczby: cena, najem, rentowność i realne koszty transakcji.
Czytaj →13 lipca 2026
Mieszkanie w stanie deweloperskim to nie mieszkanie gotowe do zamieszkania. Wykończenie kosztuje dziś od 3000 do 4000 zł za m2 — czyli 60 m2 to dodatkowe 180-240 tys. zł ponad cenę zakupu.
Czytaj →13 lipca 2026
Cudzoziemiec kupujący samodzielne mieszkanie w Polsce zwykle nie potrzebuje zezwolenia MSWiA — dotyczy ono głównie gruntów i domów. Sprawdź zasady, koszty (1,5–2%) i 217+ inwestycji w 16 dzielnicach Warszawy.
Czytaj →13 lipca 2026
Z kredytem hipotecznym obcokrajowiec potrzebuje na start zwykle 20% ceny, a nie 100%. Dla mieszkania 50 m² na Białołęce (~610 000 zł) to różnica: 122 000 zł zamiast 610 000 zł na wejściu.
Czytaj →/offers/offer/20417/gallery/image/murapol-ecoone-zdjecie-inwestycji_b70a64.jpg)
13 lipca 2026
Stawki najmu sięgają 100 zł/m² w Śródmieściu, a rentowność brutto na Białołęce przekracza 6,5%. Liczymy, gdzie w Warszawie najem naprawdę się opłaca — na danych z rynku pierwotnego.
Czytaj →13 lipca 2026
Aktualne ceny za m² na rynku pierwotnym w 16 dzielnicach Warszawy — na podstawie analizy 217 inwestycji deweloperskich. Od 9 490 zł/m² na Białołęce do 31 700 zł/m² w Śródmieściu.
Czytaj →13 lipca 2026
Umowa rezerwacyjna, deweloperska, rachunek powierniczy, odbiór techniczny — cały proces zakupu na rynku pierwotnym w 7 krokach, z realnymi kosztami i pułapkami.
Czytaj →Aktualności rynku
4 sierpnia 2026
Я вижу, что даже в отпускной сезон рынок вторичного жилья в Польше не затихает. В июле количество объявлений о продаже квартир сократилось, а средняя цена продолжает расти. Это значит, что покупатели сталкиваются с меньшим выбором и повышенной конкуренцией.
31 lipca 2026
Несмотря на неизменность ставок НБП, четыре банка повысили процентные ставки по депозитам, одна из них до 5% годовых. Это может означать рост стоимости кредитов и изменение условий для заемщиков
30 lipca 2026
Несмотря на низкую инфляцию и стабильные процентные ставки, банки неожиданно повысили фиксированные процентные ставки по ипотечным кредитам, что приведет к увеличению ежемесячных платежей и общей стоимости кредита на несколько тысяч злотых. Это изменение затронет клиентов, планирующих покупку недвижимости. Ставки выросли более чем на полпункта процента.
28 lipca 2026
Лидер рейтинга годовых депозитов повышает ставку до 4,15% в год. Это одна из немногих предложений, превышающих 4% в год. Это значит для покупателя или инвестора прямо сейчас, что появляются выгодные варианты для размещения свободных средств.
15 czerwca 2026
Аналитики говорят о смещении баланса в сторону покупателя, но цены в объявлениях о продаже квартир почти не отражают этот сдвиг. Продавцы держат ожидания высокими, хотя спрос остыл. Для покупателя это сигнал: торг возможен, но видимого обвала цен ждать не стоит.
15 czerwca 2026
Аналитики не ждут ажиотажа на польском рынке жилья в 2025 году — толп покупателей у офисов продаж застройщиков, скорее всего, не будет. Спрос остаётся сдержанным, и резкого всплеска активности не прогнозируется. Для покупателя это значит более спокойный рынок без гонки за квартирами и потенциально более выгодную позицию при торге.
15 czerwca 2026
На фоне просевших продаж квартир девелоперы Польши резко нарастили рекламную активность, пытаясь подтолкнуть покупателей к сделкам. Аналитики Bankier.pl разбирают, какие застройщики тратят на рекламу больше всех. Для покупателя это сигнал: рынок остыл, а значит появляется пространство для торга и скидок.
15 czerwca 2026
Аналитики предупреждают: затишье на рынке недвижимости Польши скоро закончится. Эксперты прогнозируют оживление спроса и рост цен начиная с 2026 года. Для покупателя это сигнал, что окно относительно спокойных цен может закрыться уже в ближайшие месяцы.
15 czerwca 2026
Польская ипотека оказалась одной из самых дорогих в Европе — и при этом, как ни странно, банкам она невыгодна. Высокие ставки бьют по заёмщикам, но не приносят кредитным организациям ожидаемой маржи. Для покупателя это сигнал: условия по кредитам пока остаются жёсткими, и стоит внимательно сравнивать предложения банков.
15 czerwca 2026
Польские банки представили новые ипотечные продукты с фиксированной процентной ставкой на срок до 7 лет — дольше, чем привычные 5 лет. Это даёт заёмщикам больше предсказуемости в расходах независимо от колебаний ставок NBP. Для покупателя это шанс зафиксировать платёж на длинный горизонт и спокойнее планировать бюджет.
15 czerwca 2026
Средняя стоимость ипотечных кредитов в Польше пошла вниз — ставки вновь вернулись к уровню около 7%. Это продолжение тренда на удешевление кредитов вслед за снижением ставок NBP. Для покупателя это значит, что ежемесячный платёж по новому кредиту становится ниже, а кредитоспособность — выше.
15 czerwca 2026
Застройщики отмечают парадокс: поляки всё активнее берут ипотечные кредиты, хотя по стоимости они остаются одними из самых дорогих за всю историю. Девелоперы объясняют это отложенным спросом и ожиданиями дальнейшего снижения ставок. Для покупателя это сигнал: конкуренция за жильё растёт, и ждать «дешёвых» кредитов, возможно, не стоит.