Realne transakcje · Warszawa
Ceny transakcyjne mieszkań we Włochach
Za mieszkanie we Włochach realnie płaci się 14 307 zł/m² — to mediana z 1392 transakcji z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy. Połowa kupujących zmieściła się w przedziale 13 212–15 581 zł/m². Teraz wiesz, z czym iść do sprzedającego.
Mediana m²
14 307 zł
transakcje RCN
Mediana mieszkania
678 432 zł
~47.1 m²
Rozrzut 25–75%
13 212–15 581
zł/m²
Transakcji
1392
ostatnia lis 2025
Chcą vs płacą
Oferty rynku pierwotnego
16 330 zł/m²
Realnie płacono
14 307 zł/m²
Różnica
+14%
Oferty dotyczą nowych mieszkań w stanie deweloperskim, transakcje obejmują też rynek wtórny z wykończeniem. Różnica to nie „oszustwo”, tylko punkt odniesienia: pokazuje, ile realnie dopłacasz za nowość i jakie jest pole do negocjacji.
Ostatnie transakcje
| Ulica | Metraż | Cena | zł/m² | Rynek | Data |
|---|---|---|---|---|---|
| ulica Franciszka Szuberta | 28.62 m² | 450 000 zł | 15 723 | wtórny | lis 2025 |
| ulica Fasolowa | 50.35 m² | 745 000 zł | 14 796 | wtórny | lis 2025 |
| ulica Fasolowa | 57.39 m² | 763 500 zł | 13 304 | wtórny | lis 2025 |
| ulica Płużańska | 36 m² | 490 000 zł | 13 611 | wtórny | lis 2025 |
| ulica Instalatorów | 59.58 m² | 961 817 zł | 16 143 | pierwotny | lis 2025 |
| ulica Instalatorów | 58.38 m² | 990 709 zł | 16 970 | pierwotny | lis 2025 |
| ulica Instalatorów | 32.52 m² | 620 758 zł | 19 089 | pierwotny | lis 2025 |
| ulica Instalatorów | 45.81 m² | 695 245 zł | 15 177 | pierwotny | lis 2025 |
| ulica Instalatorów | 50.1 m² | 751 440 zł | 14 999 | pierwotny | lis 2025 |
| ulica Instalatorów | 51.55 m² | 797 966 zł | 15 479 | pierwotny | lis 2025 |
| ulica 1 Sierpnia | 38.36 m² | 515 000 zł | 13 425 | wtórny | lis 2025 |
| ulica Instalatorów | 31.87 m² | 516 294 zł | 16 200 | pierwotny | lis 2025 |
| ulica Instalatorów | 46.2 m² | 818 275 zł | 17 712 | pierwotny | lis 2025 |
| ulica Instalatorów | 51.61 m² | 802 889 zł | 15 557 | pierwotny | lis 2025 |
| ulica Instalatorów | 35.53 m² | 610 002 zł | 17 169 | pierwotny | lis 2025 |
| ulica Instalatorów | 52.81 m² | 888 671 zł | 16 828 | pierwotny | lis 2025 |
| ulica Instalatorów | 45.28 m² | 798 240 zł | 17 629 | pierwotny | lis 2025 |
| ulica Żwirki i Wigury | 55.78 m² | 585 000 zł | 10 488 | wtórny | lis 2025 |
| ulica Obywatelska | 45.21 m² | 750 000 zł | 16 589 | wtórny | lis 2025 |
| ulica Instalatorów | 59.77 m² | 928 562 zł | 15 536 | pierwotny | lis 2025 |
| ulica Instalatorów | 46.45 m² | 780 580 zł | 16 805 | pierwotny | lis 2025 |
| ulica Instalatorów | 54.02 m² | 792 036 zł | 14 662 | pierwotny | lis 2025 |
| ulica Obywatelska | 61.57 m² | 1 300 000 zł | 21 114 | wtórny | lis 2025 |
| ulica Instalatorów | 46.15 m² | 822 370 zł | 17 820 | pierwotny | lis 2025 |
| ulica Instalatorów | 58.35 m² | 841 619 zł | 14 424 | pierwotny | lis 2025 |
Numery mieszkań nie są publikowane. Dane są zanonimizowane do poziomu budynku.
Pytania i odpowiedzi
Ceny mieszkań we Włochach – pytania
Ile kosztuje mieszkanie we Włochach?
Mediana ceny transakcyjnej we Włochach to 14 307 zł/m² (1392 transakcji z ostatnich 24 miesięcy, dane z aktów notarialnych). Połowa transakcji mieści się w przedziale 13 212–15 581 zł/m². Mediana ceny całego mieszkania: 678 432 zł przy medianie powierzchni 47.1 m².
Czy deweloperzy we Włochach chcą więcej, niż wynoszą realne ceny?
Średnia cena ofertowa rynku pierwotnego we Włochach to 16 330 zł/m², czyli o 14% więcej niż mediana faktycznych transakcji (14 307 zł/m²). Uwaga: oferty dotyczą nowych mieszkań, a transakcje obejmują też rynek wtórny.
Mieszkania od dewelopera we Włochach
Nowe mieszkania — Włochy
Przy każdej inwestycji policzymy opłacalność i porównamy cenę z realnymi transakcjami w okolicy