Realne transakcje · Warszawa
Ceny transakcyjne mieszkań na Pradze-Południu
Za mieszkanie na Pradze-Południu realnie płaci się 15 708 zł/m² — to mediana z 1516 transakcji z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy. Połowa kupujących zmieściła się w przedziale 14 176–17 165 zł/m². Teraz wiesz, z czym iść do sprzedającego.
Mediana m²
15 708 zł
transakcje RCN
Mediana mieszkania
744 923 zł
~47.6 m²
Rozrzut 25–75%
14 176–17 165
zł/m²
Transakcji
1516
ostatnia lis 2025
Chcą vs płacą
Oferty rynku pierwotnego
17 437 zł/m²
Realnie płacono
15 708 zł/m²
Różnica
+11%
Oferty dotyczą nowych mieszkań w stanie deweloperskim, transakcje obejmują też rynek wtórny z wykończeniem. Różnica to nie „oszustwo”, tylko punkt odniesienia: pokazuje, ile realnie dopłacasz za nowość i jakie jest pole do negocjacji.
Ostatnie transakcje
| Ulica | Metraż | Cena | zł/m² | Rynek | Data |
|---|---|---|---|---|---|
| ulica Żupnicza | 52.86 m² | 850 819 zł | 16 096 | pierwotny | lis 2025 |
| ulica Żupnicza | 36.93 m² | 677 756 zł | 18 352 | pierwotny | lis 2025 |
| ulica Żupnicza | 52.61 m² | 832 984 zł | 15 833 | pierwotny | lis 2025 |
| ulica Żupnicza | 35.23 m² | 641 745 zł | 18 216 | pierwotny | lis 2025 |
| ulica Żupnicza | 54.7 m² | 887 487 zł | 16 225 | pierwotny | lis 2025 |
| ulica Żupnicza | 47.72 m² | 802 594 zł | 16 819 | pierwotny | lis 2025 |
| ulica Żupnicza | 54.08 m² | 920 414 zł | 17 019 | pierwotny | lis 2025 |
| ulica Żupnicza | 36.91 m² | 637 920 zł | 17 283 | pierwotny | lis 2025 |
| ulica Żupnicza | 51.26 m² | 824 049 zł | 16 076 | pierwotny | lis 2025 |
| ulica Żupnicza | 52.72 m² | 897 643 zł | 17 027 | pierwotny | lis 2025 |
| ulica Żupnicza | 34.08 m² | 584 275 zł | 17 144 | pierwotny | lis 2025 |
| ulica Żupnicza | 37.85 m² | 656 421 zł | 17 343 | pierwotny | lis 2025 |
| ulica Żupnicza | 35.18 m² | 634 921 zł | 18 048 | pierwotny | lis 2025 |
| ulica Żupnicza | 38.09 m² | 669 676 zł | 17 581 | pierwotny | lis 2025 |
| ulica Żupnicza | 37.02 m² | 633 323 zł | 17 108 | pierwotny | lis 2025 |
| ulica Żupnicza | 37.92 m² | 668 947 zł | 17 641 | pierwotny | lis 2025 |
| ulica Żupnicza | 51.14 m² | 853 357 zł | 16 687 | pierwotny | lis 2025 |
| ulica Żupnicza | 69.06 m² | 1 135 600 zł | 16 444 | pierwotny | lis 2025 |
| ulica Żupnicza | 43.27 m² | 694 227 zł | 16 044 | pierwotny | lis 2025 |
| ulica Żupnicza | 62.89 m² | 926 898 zł | 14 738 | pierwotny | lis 2025 |
| ulica Żupnicza | 52.06 m² | 872 358 zł | 16 757 | pierwotny | lis 2025 |
| ulica Żupnicza | 56.52 m² | 888 574 zł | 15 721 | pierwotny | lis 2025 |
| ulica Żupnicza | 43.42 m² | 720 865 zł | 16 602 | pierwotny | lis 2025 |
| ulica Saska | 36.1 m² | 590 000 zł | 16 343 | wtórny | lis 2025 |
| ulica Grochowska | 62.5 m² | 755 500 zł | 12 088 | wtórny | lis 2025 |
Numery mieszkań nie są publikowane. Dane są zanonimizowane do poziomu budynku.
Pytania i odpowiedzi
Ceny mieszkań na Pradze-Południu – pytania
Ile kosztuje mieszkanie na Pradze-Południu?
Mediana ceny transakcyjnej na Pradze-Południu to 15 708 zł/m² (1516 transakcji z ostatnich 24 miesięcy, dane z aktów notarialnych). Połowa transakcji mieści się w przedziale 14 176–17 165 zł/m². Mediana ceny całego mieszkania: 744 923 zł przy medianie powierzchni 47.6 m².
Czy deweloperzy na Pradze-Południu chcą więcej, niż wynoszą realne ceny?
Średnia cena ofertowa rynku pierwotnego na Pradze-Południu to 17 437 zł/m², czyli o 11% więcej niż mediana faktycznych transakcji (15 708 zł/m²). Uwaga: oferty dotyczą nowych mieszkań, a transakcje obejmują też rynek wtórny.
Mieszkania od dewelopera na Pradze-Południu
Nowe mieszkania — Praga-Południe
Przy każdej inwestycji policzymy opłacalność i porównamy cenę z realnymi transakcjami w okolicy