Realne transakcje · Warszawa
Ceny transakcyjne mieszkań na Białołęce
Za mieszkanie na Białołęce realnie płaci się 12 465 zł/m² — to mediana z 2221 transakcji z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy. Połowa kupujących zmieściła się w przedziale 11 258–13 472 zł/m². Teraz wiesz, z czym iść do sprzedającego.
Mediana m²
12 465 zł
transakcje RCN
Mediana mieszkania
574 875 zł
~43.8 m²
Rozrzut 25–75%
11 258–13 472
zł/m²
Transakcji
2221
ostatnia paź 2025
Chcą vs płacą
Oferty rynku pierwotnego
12 293 zł/m²
Realnie płacono
12 465 zł/m²
Różnica
-1%
Oferty dotyczą nowych mieszkań w stanie deweloperskim, transakcje obejmują też rynek wtórny z wykończeniem. Różnica to nie „oszustwo”, tylko punkt odniesienia: pokazuje, ile realnie dopłacasz za nowość i jakie jest pole do negocjacji.
Ostatnie transakcje
| Ulica | Metraż | Cena | zł/m² | Rynek | Data |
|---|---|---|---|---|---|
| ulica Marywilska | 27.01 m² | 445 000 zł | 16 475 | wtórny | lis 2025 |
| ulica Feliksa Pancera | 67.1 m² | 700 000 zł | 10 432 | wtórny | lis 2025 |
| ulica Dzikiej Kaczki | 41.49 m² | 665 000 zł | 16 028 | wtórny | lis 2025 |
| ulica Krzyżówki | 33.72 m² | 595 000 zł | 17 645 | wtórny | lis 2025 |
| ulica Światowida | 36.6 m² | 450 000 zł | 12 295 | wtórny | lis 2025 |
| ulica Mirabelki | 45.26 m² | 550 000 zł | 12 152 | wtórny | lis 2025 |
| ulica Józefa Mehoffera | 49.5 m² | 650 000 zł | 13 131 | wtórny | lis 2025 |
| ulica Przejezdna | 53.77 m² | 772 000 zł | 14 357 | wtórny | lis 2025 |
| ulica Krzyżówki | 33.63 m² | 590 000 zł | 17 544 | wtórny | lis 2025 |
| ulica Gioacchino Rossiniego | 39.69 m² | 550 000 zł | 13 857 | wtórny | lis 2025 |
| ulica Ornecka | 133.74 m² | 1 559 900 zł | 11 664 | wtórny | lis 2025 |
| ulica Gioacchino Rossiniego | 40.59 m² | 555 000 zł | 13 673 | wtórny | lis 2025 |
| ulica Ceramiczna | 37.7 m² | 390 000 zł | 10 345 | wtórny | lis 2025 |
| ulica Strumykowa | 79.5 m² | 860 000 zł | 10 818 | wtórny | lis 2025 |
| ulica Książkowa | 58.9 m² | 655 000 zł | 11 121 | wtórny | lis 2025 |
| ulica Winorośli | 69.15 m² | 900 000 zł | 13 015 | wtórny | lis 2025 |
| ulica Krzyżówki | 81.54 m² | 1 290 000 zł | 15 820 | wtórny | lis 2025 |
| ulica Pawła Włodkowica | 25.89 m² | 480 000 zł | 18 540 | wtórny | lis 2025 |
| ulica Nowodworska | 39.7 m² | 540 000 zł | 13 602 | wtórny | lis 2025 |
| ulica Mariana Hemara | 60.08 m² | 850 000 zł | 14 148 | wtórny | lis 2025 |
| ulica Skarbka z Gór | 60.83 m² | 880 000 zł | 14 467 | wtórny | lis 2025 |
| ulica Odkryta | 64.1 m² | 715 000 zł | 11 154 | wtórny | lis 2025 |
| ulica Modlińska | 110.76 m² | 1 649 999 zł | 14 897 | wtórny | lis 2025 |
| ulica Odkryta | 43.3 m² | 561 000 zł | 12 956 | wtórny | lis 2025 |
| ulica Geodezyjna | 44.32 m² | 620 000 zł | 13 989 | wtórny | lis 2025 |
Numery mieszkań nie są publikowane. Dane są zanonimizowane do poziomu budynku.
Pytania i odpowiedzi
Ceny mieszkań na Białołęce – pytania
Ile kosztuje mieszkanie na Białołęce?
Mediana ceny transakcyjnej na Białołęce to 12 465 zł/m² (2221 transakcji z ostatnich 24 miesięcy, dane z aktów notarialnych). Połowa transakcji mieści się w przedziale 11 258–13 472 zł/m². Mediana ceny całego mieszkania: 574 875 zł przy medianie powierzchni 43.8 m².
Czy deweloperzy na Białołęce chcą więcej, niż wynoszą realne ceny?
Średnia cena ofertowa rynku pierwotnego na Białołęce to 12 293 zł/m², czyli o 1% mniej niż mediana faktycznych transakcji (12 465 zł/m²). Uwaga: oferty dotyczą nowych mieszkań, a transakcje obejmują też rynek wtórny.
Mieszkania od dewelopera na Białołęce
- Nowe mieszkania na Białołęce →
- Nowe mieszkania w Warszawie – wszystkie dzielnice
- Ceny mieszkań w Warszawie – tabela dzielnic
- Kalkulator kredytu hipotecznego
- Katalog mieszkań od deweloperów
Białołęka w artykułach na blogu
Nowe mieszkania — Białołęka
Przy każdej inwestycji policzymy opłacalność i porównamy cenę z realnymi transakcjami w okolicy