Налог PCC и нотариальные расходы при покупке квартиры — сколько реально платить

При покупке квартиры на вторичном рынке вы заплатите налог PCC в размере 2% от рыночной стоимости, плюс нотариальные расходы и запись в поземельную книгу — в сумме обычно около 1,5–2% цены. На первичном рынке, то есть у застройщика, PCC не взимается (налог заложен в цену в виде VAT), но нотариальный и судебный сбор вы оплачиваете так же.

Это самый короткий ответ на вопрос о налоге PCC и нотариальных расходах при покупке квартиры. Ниже разбираем эти суммы по составляющим.

Первичный и вторичный рынок: откуда разница

Налог на гражданско-правовые сделки (PCC) взимается при покупке квартиры на вторичном рынке — у частного лица или компании без VAT. Ставка — 2% от рыночной стоимости, платит покупатель. Налог удерживает нотариус при акте и перечисляет в налоговую, поэтому отдельную декларацию подавать не нужно.

На первичном рынке цена уже включает VAT (8% для квартир до 150 м² в рамках социальной программы, 23% сверх этого), поэтому такая сделка освобождена от PCC. Выбирая новую квартиру, вы экономите эти 2% по сравнению с вторичным жильём той же цены.

Наш каталог инвестиций — более 217 проектов первичного рынка во всех 16 районах Варшавы, все без PCC.

Из чего складываются нотариальные расходы

Нотариальный акт обязателен при любой покупке квартиры. В расходы входят:

• нотариальная такса — вознаграждение нотариуса, зависит от стоимости (действует максимальная ставка по постановлению);
• VAT 23% к таксе;
• выписки нотариального акта;
• судебный сбор за запись права собственности в поземельную книгу;
• при покупке в кредит — запись ипотеки и PCC за её установление.

В сумме транзакционные расходы у застройщика обычно укладываются в 1,5–2% цены квартиры. На вторичном рынке к этому добавляется 2% PCC.

Сколько это в злотых — примеры

Посчитаем на реальных ценах каталога. Квартира 50 м².

Первичный рынок, Белоленка (~12 200 zł/м²):

• цена: ок. 610 000 zł
• PCC: 0 zł
• нотариальные и судебные расходы (~1,5–2%): ок. 9 150–12 200 zł

Вторичный рынок, цена 610 000 zł:

• PCC 2%: 12 200 zł
• нотариальные и судебные расходы (~1,5–2%): ок. 9 150–12 200 zł
• дополнительно всего: ок. 21 350–24 400 zł

При одинаковой цене отсутствие PCC на первичном рынке — это на десяток с лишним тысяч злотых меньше расходов на входе. Полный список — на районных страницах, например новые квартиры в Белоленке.

Цены за м² сильно различаются: от ~11 900 zł в Рембертове и ~12 200 zł в Белоленке до ~18 500 zł на Мокотове и ~29 700 zł в Средместье. Чем выше цена, тем больше сумма PCC на вторичном рынке.

Практические шаги при покупке у застройщика

• резервационный договор — бронирует квартиру на время проверки кредитоспособности;
• договор с застройщиком — у нотариуса, средства идут на эскроу-счёт;
• технический приём — проверка состояния перед актом;
• акт передачи собственности — здесь оплачиваются такса и запись в книгу.

К расходам сразу стоит добавить отделку из состояния «под ключ от застройщика» — около 3000–4000 zł/м². Для 50 м² это ещё 150 000–200 000 zł.

При покупке в кредит учитывайте стоимость финансирования: при базовой ставке NBP 3,75% и марже банка ок. 2,25% ставка сейчас — около 6% годовых. Платёж посчитайте в нашем кредитном калькуляторе.

Частые вопросы

Плачу ли я PCC при покупке у застройщика?

Нет. Покупка на первичном рынке освобождена от PCC, так как цена включает VAT. Вы оплачиваете только нотариальные расходы и судебный сбор за запись собственности.

Кто платит налог PCC — покупатель или продавец?

PCC (2% на вторичном рынке) платит покупатель. Его удерживает нотариус при акте и перечисляет в налоговую.

Каковы совокупные нотариальные расходы?

На первичном рынке — обычно 1,5–2% цены. На вторичном к ним добавляется 2% PCC.

Входит ли отделка в транзакционные расходы?

Нет. Отделка (~3000–4000 zł/м²) — отдельная статья бюджета, не связанная с налогами и нотариальными сборами.

Итог и следующий шаг

На вторичном рынке базовая нагрузка — 2% PCC плюс 1,5–2% нотариальных и судебных расходов. На первичном вы платите только вторые — PCC отпадает, что при варшавских ценах даёт реальную экономию в тысячах злотых.

Смотрите актуальные инвестиции без PCC в нашем каталоге и считайте платёж в кредитном калькуляторе. Вопрос по конкретному району? Напишите ИИ-консультанту Aizabella на сайте или боту @RealEstatePolandBot в Telegram.