Блог · Новости рынка
Новости рынка Польши, аналитика и советы покупателям
Как получить ипотеку в Польше, если доход приходит из-за границы: решения банков, кредит в злотых при зарплате в валюте, документы, расходы и шаги.
Читать →/offers/offer/None/main_image/rezydencja-krochmalna-44_2df247.jpg)
Проверка застройщика в Варшаве: ключевые документы, цены и гарантии. Смотрите наш чек‑лист.
Читать →
Полный список документов для покупки квартиры в Варшаве: у застройщика и на вторичном рынке, для ипотеки и нотариуса, с расходами и порядком действий.
Читать →Что проверить в договоре с застройщиком в Польше до нотариуса: проспект, эскроу-счёт, неустойки, площадь, сроки и приёмку — с таблицей и данными RCN.
Читать →Узнайте, как правильно вести переговоры с застройщиком в Варшаве, какие скидки реально получить и какие риски скрыты в договоре.
Читать →
Продаёте квартиру в Польше раньше пяти лет? Как считать срок, что уменьшает доход, как работает ulga mieszkaniowa и где у налоговой нет единой позиции.
Читать →Прайс-листы застройщиков в Варшаве растут быстрее реальных сделок. Разбираем данные NBP и RCN по районам и объясняем, что это значит для покупателя.
Читать →
Когда покупатель первой квартиры в Польше не платит 2% PCC, какие условия нужно выполнить, как влияет жильё на родине и сколько составляет экономия.
Читать →
Комиссия агентства в Варшаве обычно оплачивается застройщиком и для покупателя бесплатна. Узнайте, какие расходы могут возникнуть и как их минимизировать.
Читать →/offers/offer/19036/main_image/sady-ursynow_de8953.jpg)
Эскроу‑счёт (mieszkaniowy rachunek powierniczy) защищает деньги покупателя при покупке новостройки в Варшаве. Узнайте, как он работает, какие гарантии дает DFG и как избежать потери средств.
Читать →Выбираете агентство недвижимости в Варшаве? Узнайте, на что обратить внимание, какие цифры рынка важны и как NAWROCKI помогает экономить время и деньги.
Читать →Российские и русскоговорящие покупатели могут оформить ипотеку в Польше. Ставка 6 % годовых, первоначальный взнос 20 %, срок 25 лет. Рассчитайте платежи и узнайте, где искать выгодные предложения.
Читать →Новости рынка
Суд наложил штраф в размере более 1 000 000 злотых на застройщика за ввод клиентов в заблуждение. Решение вынесено после проверки рекламных материалов и условий договоров, где были завышены параметры квартир и скрыты проблемы с разрешительной документацией. Факт штрафа подтверждён официальным постановлением Ужонда Варшавы. Застройщик обязан выплатить штраф в течение 30 дней, иначе будет наложено дополнительное взыскание.
Город ввел новые условия для застройщиков: они обязаны платить не менее 750 злотых за каждый квадратный метр построенного жилья. Это требование касается всех новых жилых проектов, стартовавших после объявления. Платёж считается обязательным и будет включён в стоимость строительства. В статье не указано, какой именно город, но инициатива объявлена в новостях KRKnews.
Archicom завершил строительство нового роскошного жилого комплекса. В объекте цены достигают 55 000 злотых за квадратный метр, что делает его одним из самых дорогих новостроек в Польше. Об этом сообщает портал pb.pl. Застройщик позиционирует проект как премиум‑класс для самых требовательных покупателей.
По данным Конфедерации, 25 % всех квартир, сдаваемых в аренду, уходят в руки иностранных арендаторов. На тот же список претендуют и польские соискатели, в том числе молодые семьи, которым приходится ждать дольше. Рост спроса со стороны украинцев, белорусов и россиян привёл к увеличению конкуренции в популярных районах Варшавы. По оценкам экспертов, в некоторых районах очередь на аренду может удлиниться до 6‑12 месяцев.
Суд вынес решение, согласно которому гмину обязали выплатить владельцу квартиры 67 000 злотых. Причиной компенсации стало отсутствие в муниципалитете социального жилья, необходимого для выселения должника‑арендатора. Суд признал, что без соцжилья выселение невозможно, и возложил финансовую ответственность на муниципалитет. Решение вступило в силу сразу после оглашения.
В Польше запустили программу субсидий для разведённых родителей, покрывающую половину арендной платы. Выплаты идут напрямую арендодателю и могут составлять до 50 % ежемесячного платежа. Программа предназначена для семей, где один из родителей живёт отдельно после развода. Условия участия опубликованы на сайте Dzień Dobry TVN.
Премьер Дональд Туск объявил, что правительство вновь направит в Сейм законопроект о налоге на сверхприбыли топливных компаний с ставкой 60 % от избыточной прибыли. По данным правительства, компания Orlen заработала за первое полугодие 2026 года почти 16 млрд злотых, что на 10 млрд больше, чем годом ранее. Новый законопроект будет передан президенту Каролю Наурковскому для подписи и, согласно заявлению спикера Влодзимежа Чарзастого, пройдёт три чтения и голосование уже на этой неделе. Налог будет рассчитываться от суммы, превышающей среднюю маржу продаж 2025 года, увеличенную на 20 %.
В Гданьске иностранцы вышли на улицы с протестом против длительных сроков оформления документов. По их требованию муниципальная администрация объявила о создании 24 новых штатных позиций, которые будут заниматься рассмотрением дел иностранцев. Ожидается, что новые сотрудники сократят очереди в отделах по выдаче карт побуту и ВНЖ. План внедрить новые места работы будет реализован уже в ближайшие месяцы.
С 2027 года налог на недвижимость будет рассчитываться по долям совладельцев, а не солидарно. Министерство финансов планирует отменить обязанность всех совладельцев платить полную сумму налога и ввести пропорциональное начисление в зависимости от их доли в праве собственности. Кроме того, закон уберёт требование от муниципалитетов платить налог за собственные земли в вечном пользовании и отменит обязательные декларации по объектам, освобождённым от налога. Для сделок будет введено автоматическое передача данных из нотариального акта в налоговый орган, что сократит количество запрашиваемых документов.
Эксперт из Rankomat предупреждает, что ввод бонуса на жильё может поднять цены на квартиры. По предложению бывшего вице‑министра Марчука бонус до 100 000 злотых будет выдавать после рождения третьего ребёнка. Программа обойдётся государству в около 20 млрд злотых в год и заменит часть выплат 800 plus.
Президент Кароль Наурковский предложил отменить налог PIT для семей с двумя и более детьми, не облагая доход до 140 000 злотых на каждого родителя. Министр финансов Андрей Домаński назвал эту инициативу «распределением денег налогоплательщиков» и заявил, что она не решает реальных проблем. Через несколько дней правительство представило свой план, который повышает необлагаемый минимум с 120 000 до 130 000 злотых и вводит ставку PIT 24 %. План также предусматривает более высокий CIT для крупнейших компаний. Бюджетный проект 2027 года показывает дефицит 282,6 миллиарда злотых, что усиливает давление на налоговую политику.
Сегодня средняя арендная плата за однокомнатную студию в Варшаве достигает 2 800 злотых в месяц. Такие цены фиксируют студенты, ищущие жильё рядом с университетами. По данным Business Insider Polska, спрос на небольшие квартиры растёт, а предложения ограничены. Рост арендных ставок за последний квартал составил около 12 %.