Bemowo · Warszawa

VIVA CITÉ

od 706 000 złw rynku

Względem rynku dzielnicyw rynku

poniżejw rynkupowyżej

39–94 m²·oddanie2027

Realne ceny w okolicy · transakcje RCN

ta oferta

od706 000 zł

☏Umów oglądanie

Bemowo · Warszawa

VIVA CITÉ

Develia

Pokaż na mapie

Powierzchnia

39–94 m²

Pokoje

1–5

Cena

706 000 – 1 819 000 zł

Za m²

13 049 zł/m²

Termin oddania

2027

Rozbiór transakcji

Chcą

13 049 zł/m²

cennik dewelopera

Płacą realnie

13 473 zł/m²

249 transakcji obok

+ remont

16 549 zł/m²

13 049 + 3500 remont

Rynek wyjścia

19 010 zł/m²

27 wtórnych · górna półka

Negocjacja do rynku

—

Cena o 3.2% poniżej rynku — nie trzeba negocjować

Zostaje do rynku

+95 979 zł

14.9% na zainwestowanym, przy 39 m²

Scenariusz: kupić w cenie dewelopera, wykończyć i sprzedać jako nowe — po górnym poziomie rynku wtórnego obok (nie po medianie starego zasobu). Nie zakładamy wzrostu: bufor ma być w cenie zakupu, nie w nadziei. Konkretne mieszkanie może odbiegać: piętro, widok, układ.

Realne transakcje w okolicy

wiarygodność: wysoka

Cena tej inwestycji

13 049 zł/m²

Mediana transakcji obok

13 139 zł/m²

Różnica

−1%

107 transakcji w promieniu 800 m z ostatnich 3 lat. Połowa mieści się w 12 861–13 517 zł/m². Ceny zindeksowane do dziś wg realnej dynamiki dzielnicy.

Cel negocjacji

Cena w rynku. Żeby mieć bufor na wypadek zastoju — negocjuj 1.4% (do 12 861 zł/m²).

Liczymy od tego, ile realnie płaci się za podobne mieszkania obok. Nie obiecujemy wzrostu — w 2025 rynek stoi, więc bufor musi być w cenie zakupu.

ulica Szeligowska · 37.88 m²10 829 zł/m²608 m

ulica Szeligowska · 37.22 m²11 575 zł/m²608 m

ulica Szeligowska · 42 m²11 910 zł/m²608 m

ulica Szeligowska · 37.96 m²11 949 zł/m²608 m

ulica Szeligowska · 30.48 m²12 459 zł/m²608 m

Wszystkie transakcje — Bemowo →

Rozbiór tej inwestycji

Policzone na 356 realnych transakcjach obok: ile chcą, ile realnie płacą, ile wynegocjować i co zostaje do rynku.

Bezpłatnie. Zostaw kontakt — konsultant się odezwie.

Galeria

Dostępne układy

1–5 · 39–94 m²

43 mieszkań w sprzedaży

Rzuty mieszkań · 43

1 pok. · 44.53 m² · parter

647 883 zł

1 pok. · 44.53 m² · parter

647 883 zł

1 pok. · 44.59 m² · parter

648 756 zł

2 pok. · 39.26 m² · 3 p.

708 602 zł

1 pok. · 54.73 m² · parter

714 196 zł

2 pok. · 39.88 m² · 3 p.

719 793 zł

2 pok. · 45.6 m² · 2 p.

734 140 zł

2 pok. · 45.32 m² · 3 p.

736 436 zł

2 pok. · 46.82 m² · 1 p.

749 079 zł

2 pok. · 46.74 m² · 2 p.

761 832 zł

2 pok. · 48.26 m² · 2 p.

781 812 zł

2 pok. · 48.26 m² · 2 p.

781 812 zł

3 pok. · 46.66 m² · 2 p.

786 178 zł

2 pok. · 53.3 m² · 2 p.

831 454 zł

2 pok. · 53.3 m² · 3 p.

839 456 zł

1 pok. · 56.56 m² · parter

871 008 zł

3 pok. · 61.45 m² · 2 p.

921 733 zł

1 pok. · 68.44 m² · parter

927 313 zł

1 pok. · 68.44 m² · parter

927 313 zł

3 pok. · 56.71 m² · 2 p.

946 998 zł

3 pok. · 56.71 m² · 2 p.

955 511 zł

3 pok. · 56.71 m² · 2 p.

958 390 zł

3 pok. · 72.09 m² · 2 p.

1 009 234 zł

1 pok. · 68.07 m² · parter

1 010 840 zł

3 pok. · 63.51 m² · 2 p.

1 016 104 zł

3 pok. · 64.3 m² · 2 p.

1 028 743 zł

3 pok. · 64.3 m² · 2 p.

1 028 743 zł

3 pok. · 64.3 m² · 3 p.

1 038 396 zł

1 pok. · 79.74 m² · parter

1 064 488 zł

1 pok. · 79.74 m² · parter

1 064 488 zł

3 pok. · 67.38 m² · 2 p.

1 078 021 zł

3 pok. · 67.38 m² · 2 p.

1 078 021 zł

1 pok. · 77.78 m² · parter

1 085 028 zł

3 pok. · 67.38 m² · 3 p.

1 088 136 zł

3 pok. · 67.38 m² · 3 p.

1 088 136 zł

4 pok. · 75.85 m² · 1 p.

1 114 986 zł

1 pok. · 75.61 m² · parter

1 168 129 zł

1 pok. · 75.62 m² · parter

1 168 284 zł

4 pok. · 75.85 m² · 2 p.

1 198 378 zł

4 pok. · 75.86 m² · 2 p.

1 198 536 zł

4 pok. · 75.85 m² · 3 p.

1 209 765 zł

4 pok. · 75.86 m² · 3 p.

1 209 925 zł

4 pok. · 77.25 m² · 1 p.

1 251 450 zł

Kameralna architektura, dwa zielone dziedzińce i smart home Appartme na Bemowie. W pobliżu metro, szybki dojazd do centrum. Balkony, tarasy, ogródki lub antresole w każdym mieszkaniu.

Dowiedz się więcej

Umów konsultację

Specjalista opowie o cenach, układach i warunkach zakupu

lub napisz bezpośrednio