Wilanów · Warszawa

ROYAL RESIDENCE

od 745 366 zł+20%

Względem rynku dzielnicypowyżej rynku

poniżejw rynkupowyżej

27.8–141.99 m²·oddanie2026

Realne ceny w okolicy · transakcje RCN

ta oferta

od745 366 zł

☏Umów oglądanie

Wilanów · Warszawa

ROYAL RESIDENCE

ROBYG

Pokaż na mapie

Powierzchnia

27.8–141.99 m²

Pokoje

2–4

Cena

745 366 – 1 774 185 zł

Za m²

19 000 zł/m²

Termin oddania

2026

Rozbiór transakcji

Chcą

19 000 zł/m²

cennik dewelopera

Płacą realnie

15 279 zł/m²

187 transakcji obok

+ remont

22 500 zł/m²

19 000 + 3500 remont

Rynek wyjścia

20 627 zł/m²

103 wtórnych · górna półka

Negocjacja do rynku

19.6%

Do 15 279 zł/m² — tyle płacą za podobne obok

Zostaje do rynku

-73 047 zł

-8.3% na zainwestowanym, przy 39 m²

Scenariusz: kupić w cenie dewelopera, wykończyć i sprzedać jako nowe — po górnym poziomie rynku wtórnego obok (nie po medianie starego zasobu). Nie zakładamy wzrostu: bufor ma być w cenie zakupu, nie w nadziei. Konkretne mieszkanie może odbiegać: piętro, widok, układ.

Realne transakcje w okolicy

wiarygodność: wysoka

Cena tej inwestycji

19 000 zł/m²

Mediana transakcji obok

15 809 zł/m²

Różnica

+20%

36 transakcji w promieniu 500 m z ostatnich 2 lat. Połowa mieści się w 15 486–16 388 zł/m². Ceny zindeksowane do dziś wg realnej dynamiki dzielnicy.

Cel negocjacji

Cena powyżej rynku. Żeby trafić w rynek — wynegocjuj 16.8% (do 15 809 zł/m²). Żeby wejść poniżej rynku — 18.5% (do 15 486 zł/m²).

Liczymy od tego, ile realnie płaci się za podobne mieszkania obok. Nie obiecujemy wzrostu — w 2025 rynek stoi, więc bufor musi być w cenie zakupu.

ulica Jerzego Holzera · 26.56 m²16 830 zł/m²24 m

ulica Jerzego Holzera · 31.89 m²16 776 zł/m²24 m

ulica Jerzego Holzera · 31.89 m²15 992 zł/m²24 m

ulica Jerzego Holzera · 29.2 m²15 582 zł/m²24 m

ulica Jerzego Holzera · 31.98 m²16 208 zł/m²24 m

Wszystkie transakcje — Wilanów →

Rozbiór tej inwestycji

Policzone na 223 realnych transakcjach obok: ile chcą, ile realnie płacą, ile wynegocjować i co zostaje do rynku.

Bezpłatnie. Zostaw kontakt — konsultant się odezwie.

Galeria

Dostępne układy

2–4 · 27.8–141.99 m²

2 mieszkań w sprzedaży

Rzuty mieszkań · 2

2 pok. · 38.92 m² · parter

751 156 zł

2 pok. · 43.26 m² · 1 p.

821 940 zł

Enklawa niskiej zabudowy o wysokim standardzie wykończenia. Penthouse’y z tarasami, Smart House Keemple. Naturalne materiały: kamień, ceramika, drewno. Eleganckie dwupoziomowe lobby.

Dowiedz się więcej

Umów konsultację

Specjalista opowie o cenach, układach i warunkach zakupu

lub napisz bezpośrednio