nawrocki.REAL ESTATE

+48 886 696 126

OVAL SKY

Wola · Warszawa

OVAL SKY

od 618 500 zł−14%

Względem rynku dzielnicyponiżej rynku

poniżejw rynkupowyżej

27–56 m²·oddanie2026

Realne ceny w okolicy · transakcje RCN

ta oferta

od618 500 zł

☏Umów oglądanie

Wola · Warszawa

OVAL SKY

Platforma Mieszkaniowa

Pokaż na mapie

Powierzchnia

27–56 m²

Pokoje

1–3

Cena

618 500 – 1 318 500 zł

Za m²

17 531 zł/m²

Termin oddania

2026

Rozbiór transakcji

1

Chcą

17 531 zł/m²

cennik dewelopera

2

Płacą realnie

19 307 zł/m²

169 transakcji obok

3

+ remont

21 031 zł/m²

17 531 + 3500 remont

4

Rynek wyjścia

20 725 zł/m²

194 wtórnych · górna półka

Negocjacja do rynku

—

Cena o 10.1% poniżej rynku — nie trzeba negocjować

Zostaje do rynku

-15 593 zł

-1.5% na zainwestowanym, przy 51 m²

Scenariusz: kupić w cenie dewelopera, wykończyć i sprzedać jako nowe — po górnym poziomie rynku wtórnego obok (nie po medianie starego zasobu). Nie zakładamy wzrostu: bufor ma być w cenie zakupu, nie w nadziei. Konkretne mieszkanie może odbiegać: piętro, widok, układ.

Realne transakcje w okolicy

wiarygodność: wysoka

Cena tej inwestycji

17 531 zł/m²

Mediana transakcji obok

20 313 zł/m²

Różnica

−14%

49 transakcji w promieniu 800 m z ostatnich 3 lat. Połowa mieści się w 19 246–21 899 zł/m². Ceny zindeksowane do dziś wg realnej dynamiki dzielnicy.

Cel negocjacji

Cena już poniżej rynku o 15.9%. To bufor: rynek może spaść o 13.7%, a Ty wciąż jesteś w rynku.

Liczymy od tego, ile realnie płaci się za podobne mieszkania obok. Nie obiecujemy wzrostu — w 2025 rynek stoi, więc bufor musi być w cenie zakupu.

ulica Ludwiki · 27.67 m²20 683 zł/m²729 m

ulica Ludwiki · 25.64 m²18 900 zł/m²729 m

ulica Ludwiki · 27.71 m²19 572 zł/m²729 m

ulica Ludwiki · 31.06 m²21 039 zł/m²729 m

ulica Kolejowa · 29.96 m²18 720 zł/m²789 m

Wszystkie transakcje — Wola →

Rozbiór tej inwestycji

Policzone na 218 realnych transakcjach obok: ile chcą, ile realnie płacą, ile wynegocjować i co zostaje do rynku.

Bezpłatnie. Zostaw kontakt — konsultant się odezwie.

Galeria

OVAL SKY 2

OVAL SKY 3

OVAL SKY 4

OVAL SKY 5

Dostępne układy

1–3 · 27–56 m²

15 mieszkań w sprzedaży

Rzuty mieszkań · 15

4.25

3 pok. · 52.56 m² · 4 p.

1 131 500 zł

1.25

3 pok. · 51.35 m² · 1 p.

1 131 500 zł

5.25

3 pok. · 52.56 m² · 5 p.

1 164 000 zł

6.25

3 pok. · 52.56 m² · 6 p.

1 164 000 zł

7.25

3 pok. · 52.56 m² · 7 p.

1 196 500 zł

1.01

3 pok. · 54.64 m² · 1 p.

1 204 000 zł

2.01

3 pok. · 55.19 m² · 2 p.

1 216 000 zł

1.26

3 pok. · 55.24 m² · 1 p.

1 217 000 zł

3.01

3 pok. · 55.19 m² · 3 p.

1 232 000 zł

4.01

3 pok. · 56.02 m² · 4 p.

1 240 500 zł

3.26

3 pok. · 55.91 m² · 3 p.

1 248 000 zł

4.26

3 pok. · 56.4 m² · 4 p.

1 249 000 zł

5.01

3 pok. · 56.02 m² · 5 p.

1 275 000 zł

5.26

3 pok. · 56.4 m² · 5 p.

1 283 500 zł

7.26

3 pok. · 56.4 m² · 7 p.

1 318 500 zł

Nowoczesny projekt na Woli, 10 minut od Dworca Centralnego. Stylowe lobby, restauracja, coworking 200+ m², sala kinowa, fitness, zielone dachy. Idealny do życia i pod inwestycję.

Dowiedz się więcej

Umów konsultację

Specjalista opowie o cenach, układach i warunkach zakupu

lub napisz bezpośrednio