Wola · Warszawa

NU2

od 966 000 zł

Na tle inwestycji obok-22%

tu 22 969 zł/m² · obok 29 566 zł/m²

41–96 m²·oddanie2026

Realne ceny w okolicy · transakcje RCN

ta oferta

od966 000 zł

☏Umów oglądanie

Wola · Warszawa

NU2

Skanska Residential Development Poland Sp. z o.o.

Pokaż na mapie

Powierzchnia

41–96 m²

Pokoje

1–5

Cena

966 000 – 2 141 000 zł

Za m²

22 969 zł/m²

Termin oddania

2026

Na tle sąsiednich inwestycji

Cena za metr niższa niż w sąsiednich inwestycjach.

-22%

Ta inwestycja, mediana22 969 zł/m²

Inwestycje obok, do 1.2 km · 1029 566 zł/m²-22%

Okolica, 5 km · 4322 419 zł/m²+2%

Porównujemy mediany cenników czynnych inwestycji, a nie dawne transakcje: to ceny, za które można kupić dziś.

Zobacz sąsiadów na mapie

Zapytaj wprost

Odpowiemy na konkretne pytanie o tę inwestycję — bez formularza i bez dzwonienia do Ciebie.

Napisz na Telegramie Instagram

Na Instagramie publikujemy wideo z analizami inwestycji — możesz po prostu obserwować.

Rozbiór transakcji

Chcą

21 867 zł/m²

cennik dewelopera

Płacą realnie

20 606 zł/m²

226 transakcji obok

+ remont

25 367 zł/m²

21 867 + 3500 remont

Rynek wyjścia

22 546 zł/m²

150 wtórnych · górna półka

Negocjacja do rynku

5.8%

Do 20 606 zł/m² — tyle płacą za podobne obok

Zostaje do rynku

-115 651 zł

-11.1% na zainwestowanym, przy 41 m²

Scenariusz: kupić w cenie dewelopera, wykończyć i sprzedać jako nowe — po górnym poziomie rynku wtórnego obok (nie po medianie starego zasobu). Nie zakładamy wzrostu: bufor ma być w cenie zakupu, nie w nadziei. Konkretne mieszkanie może odbiegać: piętro, widok, układ.

Realne transakcje w okolicy

wiarygodność: wysoka

Cena tej inwestycji

22 969 zł/m²

Mediana transakcji obok

20 492 zł/m²

Różnica

+12%

101 transakcji w promieniu 500 m z ostatnich 2 lat. Połowa mieści się w 18 587–21 572 zł/m². Ceny zindeksowane do dziś wg realnej dynamiki dzielnicy.

Cel negocjacji

Cena powyżej rynku. Żeby trafić w rynek — wynegocjuj 10.8% (do 20 492 zł/m²). Żeby wejść poniżej rynku — 19.1% (do 18 587 zł/m²).

Liczymy od tego, ile realnie płaci się za podobne mieszkania obok. Nie obiecujemy wzrostu — w 2025 rynek stoi, więc bufor musi być w cenie zakupu.

ulica Kolejowa · 44.46 m²21 500 zł/m²42 m

ulica Kolejowa · 40 m²22 900 zł/m²42 m

ulica Kolejowa · 44.12 m²20 936 zł/m²42 m

ulica Kolejowa · 44.57 m²20 700 zł/m²42 m

ulica Kolejowa · 44.64 m²23 835 zł/m²42 m

Wszystkie transakcje — Wola →

Rozbiór tej inwestycji

Policzone na 327 realnych transakcjach obok: ile chcą, ile realnie płacą, ile wynegocjować i co zostaje do rynku.

Bezpłatnie. Zostaw kontakt — konsultant się odezwie.

Galeria

Dostępne układy

1–5 · 41–96 m²

10 mieszkań w sprzedaży

Zakup przez nas

Nie płacisz nam prowizji. Płaci deweloper.

Nasza praca jest dla Ciebie bezpłatna: prowizję płaci deweloper. Jeśli akurat ten jej nie płaci, powiemy o tym od razu, przed rozpoczęciem pracy.

Sprawdzamy dewelopera i umowę przed podpisaniem: kto jest właścicielem, jak z pozwoleniami, co ukryto w warunkach. Przygotowujemy dokumenty i prowadzimy transakcję do odbioru kluczy.

I negocjujemy za Ciebie. Średnio zbijamy około 100 000 zł, bo przychodzimy nie z prośbą, tylko z wyliczeniem: ile chcą sąsiednie inwestycje i ile realnie płacono obok.

Ważne, zanim napiszesz do dewelopera: zgłosić Cię możemy tylko jako pierwsi. Jeśli sam skontaktujesz się z biurem sprzedaży, nie pomożemy już przy rabacie. Tutaj to Skanska Residential Development Poland Sp. z o.o..

Negocjujcie za mnieOdpowiadamy tego samego dnia. Niczego nie podpisujesz.

Rzuty mieszkań · 4

1 pok. · 41.1 m² · 6 p.

1 007 000 zł

3 pok. · 64.88 m² · 6 p.

1 520 000 zł

4 pok. · 80.41 m² · 1 p.

1 569 000 zł

4 pok. · 74.01 m² · 3 p.

1 753 400 zł

NU2 Warszawa Wola: smart home Appartme, wentylacja antysmogowa, panele słoneczne, BREEAM Very Good. W pobliżu metro i nowa linia tramwajowa z Wilanowa.

Dowiedz się więcej

Umów konsultację

Specjalista opowie o cenach, układach i warunkach zakupu

lub napisz bezpośrednio