Wola · Warszawa

NU2

od 966 000 złw rynku

Względem rynku dzielnicyw rynku

poniżejw rynkupowyżej

41–96 m²·oddanie2026

Realne ceny w okolicy · transakcje RCN

ta oferta

od966 000 zł

☏Umów oglądanie

Wola · Warszawa

NU2

Skanska Residential Development Poland Sp. z o.o.

Pokaż na mapie

Powierzchnia

41–96 m²

Pokoje

1–5

Cena

966 000 – 2 141 000 zł

Za m²

20 990 zł/m²

Termin oddania

2026

Rozbiór transakcji

Chcą

20 990 zł/m²

cennik dewelopera

Płacą realnie

20 682 zł/m²

300 transakcji obok

+ remont

24 490 zł/m²

20 990 + 3500 remont

Rynek wyjścia

22 766 zł/m²

188 wtórnych · górna półka

Negocjacja do rynku

1.5%

Do 20 682 zł/m² — tyle płacą za podobne obok

Zostaje do rynku

-70 694 zł

-7% na zainwestowanym, przy 41 m²

Scenariusz: kupić w cenie dewelopera, wykończyć i sprzedać jako nowe — po górnym poziomie rynku wtórnego obok (nie po medianie starego zasobu). Nie zakładamy wzrostu: bufor ma być w cenie zakupu, nie w nadziei. Konkretne mieszkanie może odbiegać: piętro, widok, układ.

Realne transakcje w okolicy

wiarygodność: wysoka

Cena tej inwestycji

20 990 zł/m²

Mediana transakcji obok

20 592 zł/m²

Różnica

+2%

118 transakcji w promieniu 500 m z ostatnich 2 lat. Połowa mieści się w 18 689–21 686 zł/m². Ceny zindeksowane do dziś wg realnej dynamiki dzielnicy.

Cel negocjacji

Cena w rynku. Żeby mieć bufor na wypadek zastoju — negocjuj 11% (do 18 689 zł/m²).

Liczymy od tego, ile realnie płaci się za podobne mieszkania obok. Nie obiecujemy wzrostu — w 2025 rynek stoi, więc bufor musi być w cenie zakupu.

ulica Kolejowa · 44.45 m²21 200 zł/m²42 m

ulica Kolejowa · 39.85 m²22 459 zł/m²42 m

ulica Kolejowa · 44.64 m²23 835 zł/m²42 m

ulica Kolejowa · 44.57 m²20 700 zł/m²42 m

ulica Kolejowa · 44.12 m²20 936 zł/m²42 m

Wszystkie transakcje — Wola →

Rozbiór tej inwestycji

Policzone na 418 realnych transakcjach obok: ile chcą, ile realnie płacą, ile wynegocjować i co zostaje do rynku.

Bezpłatnie. Zostaw kontakt — konsultant się odezwie.

Galeria

Dostępne układy

1–5 · 41–96 m²

15 mieszkań w sprzedaży

Rzuty mieszkań · 18

1 pok. · 41.31 m² · parter

966 000 zł

2 pok. · 41.52 m² · parter

990 000 zł

1 pok. · 41.1 m² · 6 p.

1 007 000 zł

2 pok. · 41.53 m² · 1 p.

1 059 000 zł

3 pok. · 65.6 m² · 1 p.

1 476 000 zł

3 pok. · 65.46 m² · 3 p.

1 507 000 zł

3 pok. · 64.88 m² · 6 p.

1 520 000 zł

4 pok. · 80.41 m² · 1 p.

1 569 000 zł

3 pok. · 75.18 m² · 2 p.

1 666 000 zł

3 pok. · 75.59 m² · 3 p.

1 695 000 zł

4 pok. · 81.18 m² · 3 p.

1 704 000 zł

3 pok. · 76.06 m² · 4 p.

1 724 000 zł

4 pok. · 74.16 m² · 2 p.

1 735 100 zł

3 pok. · 76.02 m² · 5 p.

1 742 000 zł

4 pok. · 74.01 m² · 3 p.

1 753 400 zł

3 pok. · 75.86 m² · 6 p.

1 760 000 zł

4 pok. · 92.56 m² · 1 p.

2 024 000 zł

4 pok. · 92.53 m² · 2 p.

2 045 000 zł

NU2 Warszawa Wola: smart home Appartme, wentylacja antysmogowa, panele słoneczne, BREEAM Very Good. W pobliżu metro i nowa linia tramwajowa z Wilanowa.

Dowiedz się więcej

Umów konsultację

Specjalista opowie o cenach, układach i warunkach zakupu

lub napisz bezpośrednio