Wola · Warszawa

NOHO ØNE

od 500 000 zł+102%

Względem rynku dzielnicypowyżej rynku

poniżejw rynkupowyżej

40–200 m²

Realne ceny w okolicy · transakcje RCN

ta oferta

od500 000 zł

☏Umów oglądanie

Wola · Warszawa

NOHO ØNE

Noho Investment

Pokaż na mapie

Powierzchnia

40–200 m²

Pokoje

1–4

Cena

Cena na zapytanie

Za m²

43 000 zł/m²

Rozbiór transakcji

Chcą

43 000 zł/m²

cennik dewelopera

Płacą realnie

20 734 zł/m²

300 transakcji obok

+ remont

46 500 zł/m²

43 000 + 3500 remont

Rynek wyjścia

24 086 zł/m²

258 wtórnych · górna półka

Negocjacja do rynku

51.8%

Do 20 734 zł/m² — tyle płacą za podobne obok

Zostaje do rynku

-1 120 700 zł

-48.2% na zainwestowanym, przy 50 m²

Scenariusz: kupić w cenie dewelopera, wykończyć i sprzedać jako nowe — po górnym poziomie rynku wtórnego obok (nie po medianie starego zasobu). Nie zakładamy wzrostu: bufor ma być w cenie zakupu, nie w nadziei. Konkretne mieszkanie może odbiegać: piętro, widok, układ.

Realne transakcje w okolicy

wiarygodność: wysoka

Cena tej inwestycji

43 000 zł/m²

Mediana transakcji obok

21 269 zł/m²

Różnica

+102%

103 transakcji w promieniu 500 m z ostatnich 2 lat. Połowa mieści się w 20 488–23 585 zł/m². Ceny zindeksowane do dziś wg realnej dynamiki dzielnicy.

Cel negocjacji

Cena powyżej rynku. Żeby trafić w rynek — wynegocjuj 50.5% (do 21 269 zł/m²). Żeby wejść poniżej rynku — 52.4% (do 20 488 zł/m²).

Liczymy od tego, ile realnie płaci się za podobne mieszkania obok. Nie obiecujemy wzrostu — w 2025 rynek stoi, więc bufor musi być w cenie zakupu.

ulica Kolejowa · 39.48 m²22 153 zł/m²125 m

ulica Kolejowa · 39.39 m²30 445 zł/m²125 m

ulica Kolejowa · 38.53 m²21 706 zł/m²125 m

ulica Kolejowa · 38.68 m²25 998 zł/m²125 m

ulica Kolejowa · 38.76 m²29 493 zł/m²125 m

Wszystkie transakcje — Wola →

Rozbiór tej inwestycji

Policzone na 403 realnych transakcjach obok: ile chcą, ile realnie płacą, ile wynegocjować i co zostaje do rynku.

Bezpłatnie. Zostaw kontakt — konsultant się odezwie.

Galeria

Dostępne układy

1–4 · 40–200 m²

Wyjątkowy projekt inwestycyjny na Bliskiej Woli, oparty na koncepcji złotego podziału. W pobliżu Muzeum Powstania Warszawskiego, Browary Warszawskie, Fabryka Norblina i Pałac Kultury i Nauki.

Dowiedz się więcej

Umów konsultację

Specjalista opowie o cenach, układach i warunkach zakupu

lub napisz bezpośrednio