Bielany · Warszawa

MARI MONTE

od 500 000 zł+12%

Względem rynku dzielnicypowyżej rynku

poniżejw rynkupowyżej

30–133 m²·oddanie2027

Realne ceny w okolicy · transakcje RCN

ta oferta

od500 000 zł

☏Umów oglądanie

Bielany · Warszawa

MARI MONTE

GH Development

Pokaż na mapie

Powierzchnia

30–133 m²

Pokoje

1–5

Cena

Cena na zapytanie

Za m²

21 200 zł/m²

Termin oddania

2027

Rozbiór transakcji

Chcą

21 200 zł/m²

cennik dewelopera

Płacą realnie

22 194 zł/m²

34 transakcji obok

+ remont

24 700 zł/m²

21 200 + 3500 remont

Rynek wyjścia

18 707 zł/m²

161 wtórnych · górna półka

Negocjacja do rynku

—

Cena o 4.7% poniżej rynku — nie trzeba negocjować

Zostaje do rynku

-293 657 zł

-24.3% na zainwestowanym, przy 49 m²

Scenariusz: kupić w cenie dewelopera, wykończyć i sprzedać jako nowe — po górnym poziomie rynku wtórnego obok (nie po medianie starego zasobu). Nie zakładamy wzrostu: bufor ma być w cenie zakupu, nie w nadziei. Konkretne mieszkanie może odbiegać: piętro, widok, układ.

Realne transakcje w okolicy

wiarygodność: średnia

Cena tej inwestycji

21 200 zł/m²

Mediana transakcji obok

18 851 zł/m²

Różnica

+12%

5 transakcji w promieniu 800 m z ostatnich 3 lat. Połowa mieści się w 15 090–19 007 zł/m². Ceny zindeksowane do dziś wg realnej dynamiki dzielnicy.

Cel negocjacji

Cena powyżej rynku. Żeby trafić w rynek — wynegocjuj 11.1% (do 18 851 zł/m²). Żeby wejść poniżej rynku — 28.8% (do 15 090 zł/m²).

Liczymy od tego, ile realnie płaci się za podobne mieszkania obok. Nie obiecujemy wzrostu — w 2025 rynek stoi, więc bufor musi być w cenie zakupu.

ulica Marymoncka · 28.82 m²14 920 zł/m²58 m

ulica Marymoncka · 36.72 m²19 063 zł/m²58 m

ulica Marymoncka · 36.63 m²20 106 zł/m²58 m

ulica Marymoncka · 28.37 m²15 000 zł/m²58 m

ulica Marymoncka · 36.99 m²20 276 zł/m²58 m

Wszystkie transakcje — Bielany →

Rozbiór tej inwestycji

Policzone na 39 realnych transakcjach obok: ile chcą, ile realnie płacą, ile wynegocjować i co zostaje do rynku.

Bezpłatnie. Zostaw kontakt — konsultant się odezwie.

Galeria

Dostępne układy

1–5 · 30–133 m²

9 mieszkań w sprzedaży

Rzuty mieszkań · 10

2 pok. · 49.68 m² · 1 p.

1 121 186 zł

2 pok. · 52.2 m² · 1 p.

1 127 520 zł

2 pok. · 49.62 m² · 2 p.

1 151 184 zł

2 pok. · 48.5 m² · 3 p.

1 164 000 zł

rezerwacja

2 pok. · 49.62 m² · 3 p.

1 185 918 zł

2 pok. · 57.07 m² · 1 p.

1 209 884 zł

3 pok. · 84.82 m² · 4 p.

1 933 896 zł

4 pok. · 87.97 m² · 3 p.

2 260 829 zł

4 pok. · 101.71 m² · 5 p.

3 325 917 zł

4 pok. · 111.24 m² · 4 p.

3 604 056 zł

Prestiżowa inwestycja na zielonych Bielanach o wysokim standardzie wykończenia. Szeroki wybór metraży, dobra lokalizacja pod wynajem. Recepcja, ochrona 24/7, przestronne tarasy i balkony.

Dowiedz się więcej

Umów konsultację

Specjalista opowie o cenach, układach i warunkach zakupu

lub napisz bezpośrednio