Bemowo · Warszawa

M BEMOWO

od 650 000 zł+18%

Względem rynku dzielnicypowyżej rynku

poniżejw rynkupowyżej

36–87 m²·oddanie2027

Realne ceny w okolicy · transakcje RCN

ta oferta

od650 000 zł

☏Umów oglądanie

Bemowo · Warszawa

M BEMOWO

Develia

Pokaż na mapie

Powierzchnia

36–87 m²

Pokoje

2–4

Cena

650 000 – 1 361 000 zł

Za m²

16 100 zł/m²

Termin oddania

2027

Rozbiór transakcji

Chcą

16 100 zł/m²

cennik dewelopera

Płacą realnie

13 539 zł/m²

300 transakcji obok

+ remont

19 600 zł/m²

16 100 + 3500 remont

Rynek wyjścia

18 852 zł/m²

111 wtórnych · górna półka

Negocjacja do rynku

15.9%

Do 13 539 zł/m² — tyle płacą za podobne obok

Zostaje do rynku

-27 676 zł

-3.8% na zainwestowanym, przy 37 m²

Scenariusz: kupić w cenie dewelopera, wykończyć i sprzedać jako nowe — po górnym poziomie rynku wtórnego obok (nie po medianie starego zasobu). Nie zakładamy wzrostu: bufor ma być w cenie zakupu, nie w nadziei. Konkretne mieszkanie może odbiegać: piętro, widok, układ.

Realne transakcje w okolicy

wiarygodność: wysoka

Cena tej inwestycji

16 100 zł/m²

Mediana transakcji obok

13 639 zł/m²

Różnica

+18%

167 transakcji w promieniu 500 m z ostatnich 2 lat. Połowa mieści się w 13 169–14 113 zł/m². Ceny zindeksowane do dziś wg realnej dynamiki dzielnicy.

Cel negocjacji

Cena powyżej rynku. Żeby trafić w rynek — wynegocjuj 15.3% (do 13 639 zł/m²). Żeby wejść poniżej rynku — 18.2% (do 13 169 zł/m²).

Liczymy od tego, ile realnie płaci się za podobne mieszkania obok. Nie obiecujemy wzrostu — w 2025 rynek stoi, więc bufor musi być w cenie zakupu.

ulica Szeligowska · 35.14 m²12 948 zł/m²290 m

ulica Szeligowska · 43.17 m²13 815 zł/m²290 m

ulica Szeligowska · 39.8 m²13 527 zł/m²290 m

ulica Szeligowska · 39.77 m²13 917 zł/m²290 m

ulica Szeligowska · 35.05 m²13 807 zł/m²290 m

Wszystkie transakcje — Bemowo →

Rozbiór tej inwestycji

Policzone na 467 realnych transakcjach obok: ile chcą, ile realnie płacą, ile wynegocjować i co zostaje do rynku.

Bezpłatnie. Zostaw kontakt — konsultant się odezwie.

Galeria

Dostępne układy

2–4 · 36–87 m²

64 mieszkań w sprzedaży

Rzuty mieszkań · 65

2 pok. · 37.98 m² · parter

657 033 zł

2 pok. · 38.15 m² · parter

659 974 zł

2 pok. · 38.05 m² · parter

692 475 zł

2 pok. · 37.41 m² · parter

699 534 zł

2 pok. · 37.02 m² · 1 p.

699 678 zł

2 pok. · 38.19 m² · 3 p.

706 489 zł

2 pok. · 38.19 m² · 4 p.

714 119 zł

2 pok. · 44.52 m² · 1 p.

734 543 zł

2 pok. · 42.04 m² · 1 p.

739 891 zł

2 pok. · 42.04 m² · 2 p.

748 290 zł

2 pok. · 38.07 m² · 5 p.

749 949 zł

2 pok. · 44.52 m² · 3 p.

752 381 zł

2 pok. · 40.72 m² · 2 p.

761 428 zł

2 pok. · 41.9 m² · parter

766 750 zł

2 pok. · 40.72 m² · 3 p.

769 608 zł

2 pok. · 41.94 m² · 1 p.

775 861 zł

2 pok. · 42.04 m² · 1 p.

777 711 zł

2 pok. · 42.32 m² · 1 p.

782 891 zł

2 pok. · 41.9 m² · 2 p.

783 493 zł

2 pok. · 41.93 m² · 2 p.

784 054 zł

2 pok. · 48.39 m² · 1 p.

788 726 zł

2 pok. · 42.32 m² · 2 p.

791 347 zł

2 pok. · 41.9 m² · 3 p.

791 910 zł

2 pok. · 44.08 m² · 1 p.

793 408 zł

2 pok. · 42.04 m² · 3 p.

794 556 zł

2 pok. · 43.08 m² · 1 p.

796 951 zł

2 pok. · 42.32 m² · 3 p.

799 848 zł

2 pok. · 44.52 m² · 4 p.

801 328 zł

2 pok. · 44.08 m² · 2 p.

802 215 zł

2 pok. · 42.04 m² · 4 p.

802 956 zł

2 pok. · 42.05 m² · 4 p.

803 147 zł

2 pok. · 45.16 m² · 2 p.

803 825 zł

2 pok. · 43.07 m² · 2 p.

805 371 zł

2 pok. · 44.52 m² · 5 p.

810 223 zł

2 pok. · 42.04 m² · 5 p.

811 355 zł

2 pok. · 45.16 m² · 3 p.

812 847 zł

2 pok. · 44.6 m² · parter

816 159 zł

2 pok. · 45.16 m² · parter

817 383 zł

2 pok. · 44.29 m² · 4 p.

823 783 zł

2 pok. · 44.59 m² · 1 p.

824 885 zł

2 pok. · 45.96 m² · 1 p.

827 247 zł

2 pok. · 46.82 m² · 1 p.

828 669 zł

2 pok. · 48.39 m² · 2 p.

832 260 zł

2 pok. · 45.16 m² · 1 p.

835 429 zł

2 pok. · 45.96 m² · 2 p.

836 430 zł

2 pok. · 44.6 m² · 3 p.

842 940 zł

2 pok. · 45.96 m² · 3 p.

845 662 zł

2 pok. · 44.08 m² · 3 p.

850 726 zł

2 pok. · 44.6 m² · 4 p.

851 851 zł

2 pok. · 46.6 m² · parter

852 758 zł

2 pok. · 44.42 m² · 2 p.

852 827 zł

2 pok. · 45.96 m² · 4 p.

854 845 zł

2 pok. · 44.08 m² · 4 p.

859 534 zł

2 pok. · 44.42 m² · 3 p.

861 702 zł

2 pok. · 45.16 m² · 4 p.

862 547 zł

3 pok. · 52.86 m² · 2 p.

895 698 zł

3 pok. · 55.31 m² · 1 p.

918 124 zł

3 pok. · 54.73 m² · 1 p.

924 928 zł

3 pok. · 57.66 m² · 1 p.

928 301 zł

3 pok. · 55.13 m² · 3 p.

931 688 zł

3 pok. · 59.15 m² · 1 p.

970 048 zł

3 pok. · 58.46 m² · 2 p.

982 093 zł

3 pok. · 68.97 m² · parter

1 110 387 zł

4 pok. · 79.12 m² · 4 p.

1 471 613 zł

4 pok. · 107.8 m² · 1 p.

2 080 497 zł

Nowoczesny, kameralny budynek na Bemowie — 8 minut pieszo do stacji metra Chrzanów. Balkony, loggie, prywatne ogródki. System smart home Appartme: sterowanie temperaturą, oświetleniem i bezpieczeństwem.

Dowiedz się więcej

Umów konsultację

Specjalista opowie o cenach, układach i warunkach zakupu

lub napisz bezpośrednio