Wola · Warszawa

NOHO ØNE

od 500 000 zł

Na tle inwestycji obok+73%

tu 49 781 zł/m² · obok 28 795 zł/m²

40–200 m²

Realne ceny w okolicy · transakcje RCN

ta oferta

od500 000 zł

☏Umów oglądanie

Wola · Warszawa

NOHO ØNE

Noho Investment

Pokaż na mapie

Powierzchnia

40–200 m²

Pokoje

1–4

Cena

Cena na zapytanie

Za m²

49 781 zł/m²

Na tle sąsiednich inwestycji

Cena wyższa niż u sąsiadów. Powinno za tym stać coś konkretnego: etap, widok, standard.

+73%

Ta inwestycja, mediana49 781 zł/m²

Inwestycje obok, do 1.0 km · 1028 795 zł/m²+73%

Okolica, 5 km · 4222 694 zł/m²+119%

Porównujemy mediany cenników czynnych inwestycji, a nie dawne transakcje: to ceny, za które można kupić dziś.

Zobacz sąsiadów na mapie

Zapytaj wprost

Odpowiemy na konkretne pytanie o tę inwestycję — bez formularza i bez dzwonienia do Ciebie.

Napisz na Telegramie Instagram

Na Instagramie publikujemy wideo z analizami inwestycji — możesz po prostu obserwować.

Rozbiór transakcji

Chcą

45 351 zł/m²

cennik dewelopera

Płacą realnie

20 710 zł/m²

300 transakcji obok

+ remont

48 851 zł/m²

45 351 + 3500 remont

Rynek wyjścia

24 379 zł/m²

193 wtórne · górna półka

Negocjacja do rynku

54.3%

Do 20 710 zł/m² — tyle płacą za podobne obok

Zostaje do rynku

-1 061 860 zł

-50.1% na zainwestowanym, przy 43.4 m²

Scenariusz: kupić w cenie dewelopera, wykończyć i sprzedać jako nowe — po górnym poziomie rynku wtórnego obok (nie po medianie starego zasobu). Nie zakładamy wzrostu: bufor ma być w cenie zakupu, nie w nadziei. Konkretne mieszkanie może odbiegać: piętro, widok, układ.

Realne transakcje w okolicy

wiarygodność: wysoka

Cena tej inwestycji

49 781 zł/m²

Mediana transakcji obok

20 840 zł/m²

Różnica

+139%

58 transakcji w promieniu 500 m z ostatnich 2 lat. Połowa mieści się w 20 424–21 650 zł/m². Ceny zindeksowane do dziś wg realnej dynamiki dzielnicy.

Cel negocjacji

Cena powyżej rynku. Żeby trafić w rynek — wynegocjuj 58.1% (do 20 840 zł/m²). Żeby wejść poniżej rynku — 59% (do 20 424 zł/m²).

Liczymy od tego, ile realnie płaci się za podobne mieszkania obok. Nie obiecujemy wzrostu — w 2025 rynek stoi, więc bufor musi być w cenie zakupu.

ulica Kolejowa · 38.68 m²25 998 zł/m²125 m

ulica Kolejowa · 34.75 m²20 576 zł/m²125 m

ulica Kolejowa · 39.43 m²19 507 zł/m²125 m

ulica Kolejowa · 35.53 m²22 426 zł/m²125 m

ulica Kolejowa · 35.57 m²20 096 zł/m²125 m

Wszystkie transakcje — Wola →

Rozbiór tej inwestycji

Policzone na 358 realnych transakcjach obok: ile chcą, ile realnie płacą, ile wynegocjować i co zostaje do rynku.

Bezpłatnie. Zostaw kontakt — konsultant się odezwie.

Galeria

Dostępne układy

1–4 · 40–200 m²

84 mieszkania w sprzedaży

Zakup przez nas

Nie płacisz nam prowizji. Płaci deweloper.

Nasza praca jest dla Ciebie bezpłatna: prowizję płaci deweloper. Jeśli akurat ten jej nie płaci, powiemy o tym od razu, przed rozpoczęciem pracy.

Sprawdzamy dewelopera i umowę przed podpisaniem: kto jest właścicielem, jak z pozwoleniami, co ukryto w warunkach. Przygotowujemy dokumenty i prowadzimy transakcję do odbioru kluczy.

I negocjujemy za Ciebie. Średnio zbijamy około 100 000 zł, bo przychodzimy nie z prośbą, tylko z wyliczeniem: ile chcą sąsiednie inwestycje i ile realnie płacono obok.

Ważne, zanim napiszesz do dewelopera: zgłosić Cię możemy tylko jako pierwsi. Jeśli sam skontaktujesz się z biurem sprzedaży, nie pomożemy już przy rabacie. Tutaj to Noho Investment.

Negocjujcie za mnieOdpowiadamy tego samego dnia. Niczego nie podpisujesz.

Rzuty mieszkań · 116

1 pok. · 43.39 m² · 1 p.

2 160 000 zł

1 pok. · 43.39 m² · 1 p.

2 160 000 zł

1 pok. · 43.39 m² · 3 p.

2 270 000 zł

2 pok. · 47 m² · 2 p.

2 320 000 zł

2 pok. · 47 m² · 2 p.

2 320 000 zł

2 pok. · 46.99 m² · 1 p.

2 330 000 zł

1 pok. · 43.39 m² · 5 p.

2 360 000 zł

2 pok. · 46.99 m² · 2 p.

2 360 000 zł

2 pok. · 46.99 m² · 2 p.

2 360 000 zł

2 pok. · 46.99 m² · 3 p.

2 370 000 zł

2 pok. · 46.99 m² · 3 p.

2 410 000 zł

1 pok. · 48.07 m² · 1 p.

2 420 000 zł

2 pok. · 46.99 m² · 4 p.

2 430 000 zł

1 pok. · 49.31 m² · 1 p.

2 430 000 zł

1 pok. · 48.8 m² · 1 p.

2 470 000 zł

2 pok. · 46.78 m² · 5 p.

2 470 000 zł

2 pok. · 46.99 m² · 5 p.

2 480 000 zł

1 pok. · 48.81 m² · 2 p.

2 480 000 zł

1 pok. · 49.05 m² · 1 p.

2 480 000 zł

1 pok. · 49.31 m² · 1 p.

2 490 000 zł

1 pok. · 49.07 m² · 2 p.

2 490 000 zł

1 pok. · 49.31 m² · 2 p.

2 500 000 zł

1 pok. · 49.31 m² · 2 p.

2 500 000 zł

1 pok. · 49.04 m² · 3 p.

2 530 000 zł

1 pok. · 49.07 m² · 2 p.

2 540 000 zł

1 pok. · 49.31 m² · 3 p.

2 550 000 zł

1 pok. · 49.31 m² · 3 p.

2 550 000 zł

1 pok. · 48.81 m² · 4 p.

2 570 000 zł

1 pok. · 49.31 m² · 4 p.

2 590 000 zł

2 pok. · 56.46 m² · 2 p.

2 720 000 zł

2 pok. · 56.46 m² · 2 p.

2 720 000 zł

2 pok. · 56.44 m² · 1 p.

2 740 000 zł

2 pok. · 56.45 m² · 3 p.

2 780 000 zł

3 pok. · 76.95 m² · 1 p.

3 590 000 zł

3 pok. · 77.65 m² · 2 p.

3 700 000 zł

3 pok. · 77.64 m² · 2 p.

3 700 000 zł

3 pok. · 82.02 m² · 1 p.

3 830 000 zł

3 pok. · 81.92 m² · 2 p.

3 850 000 zł

3 pok. · 82.2 m² · 1 p.

3 860 000 zł

3 pok. · 82.04 m² · 2 p.

3 890 000 zł

3 pok. · 77.64 m² · 4 p.

3 900 000 zł

3 pok. · 77.65 m² · 4 p.

3 900 000 zł

3 pok. · 82.04 m² · 3 p.

3 960 000 zł

3 pok. · 77.65 m² · 4 p.

3 970 000 zł

3 pok. · 87.86 m² · 1 p.

4 000 000 zł

3 pok. · 87.78 m² · 1 p.

4 010 000 zł

3 pok. · 81.31 m² · 4 p.

4 020 000 zł

3 pok. · 87.85 m² · 2 p.

4 070 000 zł

3 pok. · 87.93 m² · 2 p.

4 090 000 zł

3 pok. · 87.85 m² · 3 p.

4 130 000 zł

3 pok. · 87.94 m² · 3 p.

4 140 000 zł

3 pok. · 87.94 m² · 4 p.

4 180 000 zł

3 pok. · 87.85 m² · 4 p.

4 180 000 zł

3 pok. · 87.94 m² · 4 p.

4 230 000 zł

3 pok. · 87.85 m² · 5 p.

4 270 000 zł

3 pok. · 87.94 m² · 5 p.

4 280 000 zł

3 pok. · 87.94 m² · 5 p.

4 280 000 zł

3 pok. · 93.02 m² · 2 p.

4 320 000 zł

3 pok. · 97.02 m² · 1 p.

4 400 000 zł

3 pok. · 93.01 m² · 3 p.

4 440 000 zł

3 pok. · 97.02 m² · 3 p.

4 550 000 zł

3 pok. · 93.01 m² · 4 p.

4 600 000 zł

3 pok. · 97.01 m² · 4 p.

4 640 000 zł

3 pok. · 97.02 m² · 5 p.

4 720 000 zł

3 pok. · 101.61 m² · 1 p.

5 030 000 zł

3 pok. · 101.61 m² · 2 p.

5 140 000 zł

3 pok. · 101.61 m² · 2 p.

5 150 000 zł

3 pok. · 101.61 m² · 3 p.

5 260 000 zł

3 pok. · 101.61 m² · 4 p.

5 350 000 zł

3 pok. · 115.25 m² · 5 p.

5 880 000 zł

3 pok. · 115.27 m² · 5 p.

5 880 000 zł

4 pok. · 131.68 m² · 1 p.

5 990 000 zł

4 pok. · 131.6 m² · 3 p.

6 170 000 zł

4 pok. · 131.6 m² · 4 p.

6 280 000 zł

4 pok. · 131.63 m² · 5 p.

6 400 000 zł

4 pok. · 183.24 m² · 7 p.

10 350 000 zł

4 pok. · 183.34 m² · 7 p.

10 350 000 zł

4 pok. · 199.05 m² · 6 p.

10 790 000 zł

4 pok. · 199 m² · 6 p.

10 900 000 zł

4 pok. · 192.06 m² · 6 p.

10 920 000 zł

4 pok. · 199 m² · 6 p.

11 100 000 zł

5 pok. · 221.18 m² · 6 p.

12 350 000 zł

5 pok. · 226.82 m² · 6 p.

12 700 000 zł

6 pok. · 238.31 m² · 6 p.

13 500 000 zł

rezerwacja

4 pok. · 131.6 m² · 2 p.

—

rezerwacja

1 pok. · 43.39 m² · 4 p.

—

rezerwacja

1 pok. · 43.39 m² · 2 p.

—

rezerwacja

1 pok. · 43.39 m² · 4 p.

—

rezerwacja

2 pok. · 46.8 m² · 5 p.

—

rezerwacja

2 pok. · 46.99 m² · 4 p.

—

rezerwacja

2 pok. · 46.99 m² · 5 p.

—

rezerwacja

2 pok. · 46.99 m² · 3 p.

—

rezerwacja

2 pok. · 47 m² · 1 p.

—

rezerwacja

1 pok. · 48.81 m² · 1 p.

—

rezerwacja

1 pok. · 48.81 m² · 3 p.

—

rezerwacja

1 pok. · 49.04 m² · 4 p.

—

rezerwacja

1 pok. · 48.81 m² · 3 p.

—

rezerwacja

1 pok. · 49.3 m² · 3 p.

—

rezerwacja

1 pok. · 49.31 m² · 1 p.

—

rezerwacja

1 pok. · 49.31 m² · 2 p.

—

rezerwacja

2 pok. · 55.04 m² · 4 p.

—

rezerwacja

2 pok. · 56.46 m² · 3 p.

—

rezerwacja

3 pok. · 77.5 m² · 1 p.

—

rezerwacja

3 pok. · 81.89 m² · 1 p.

—

rezerwacja

3 pok. · 81.89 m² · 3 p.

—

rezerwacja

3 pok. · 87.94 m² · 3 p.

—

rezerwacja

1 pok. · 88.22 m² · 1 p.

—

rezerwacja

3 pok. · 93.03 m² · 5 p.

—

rezerwacja

3 pok. · 97.02 m² · 2 p.

—

rezerwacja

3 pok. · 101.52 m² · 3 p.

—

rezerwacja

3 pok. · 101.52 m² · 2 p.

—

rezerwacja

3 pok. · 101.61 m² · 5 p.

—

rezerwacja

3 pok. · 101.62 m² · 1 p.

—

rezerwacja

4 pok. · 114.88 m² · 1 p.

—

rezerwacja

3 pok. · 114.98 m² · 5 p.

—

rezerwacja

4 pok. · 183.34 m² · 7 p.

—

Wyjątkowy projekt inwestycyjny na Bliskiej Woli, oparty na koncepcji złotego podziału. W pobliżu Muzeum Powstania Warszawskiego, Browary Warszawskie, Fabryka Norblina i Pałac Kultury i Nauki.

Dowiedz się więcej

Umów konsultację

Specjalista opowie o cenach, układach i warunkach zakupu

lub napisz bezpośrednio