Wola · Warszawa

Apartamenty M7

od 3 199 864 zł+40%

Względem rynku dzielnicypowyżej rynku

poniżejw rynkupowyżej

76–148 m²·oddanie2026

Realne ceny w okolicy · transakcje RCN

ta oferta

od3 199 864 zł

☏Umów oglądanie

Wola · Warszawa

Apartamenty M7

Archicom

Pokaż na mapie

Powierzchnia

76–148 m²

Pokoje

1–5

Cena

от 3 199 864 zł

Za m²

41 796 zł/m²

Termin oddania

2026

Rozbiór transakcji

Chcą

41 796 zł/m²

cennik dewelopera

Płacą realnie

25 605 zł/m²

159 transakcji obok

+ remont

45 296 zł/m²

41 796 + 3500 remont

Rynek wyjścia

24 790 zł/m²

123 wtórnych · górna półka

Negocjacja do rynku

38.7%

Do 25 605 zł/m² — tyle płacą za podobne obok

Zostaje do rynku

-1 558 494 zł

-45.3% na zainwestowanym, przy 76 m²

Scenariusz: kupić w cenie dewelopera, wykończyć i sprzedać jako nowe — po górnym poziomie rynku wtórnego obok (nie po medianie starego zasobu). Nie zakładamy wzrostu: bufor ma być w cenie zakupu, nie w nadziei. Konkretne mieszkanie może odbiegać: piętro, widok, układ.

Realne transakcje w okolicy

wiarygodność: wysoka

Cena tej inwestycji

41 796 zł/m²

Mediana transakcji obok

29 929 zł/m²

Różnica

+40%

16 transakcji w promieniu 500 m z ostatnich 2 lat. Połowa mieści się w 27 966–32 873 zł/m². Ceny zindeksowane do dziś wg realnej dynamiki dzielnicy.

Cel negocjacji

Cena powyżej rynku. Żeby trafić w rynek — wynegocjuj 28.4% (do 29 929 zł/m²). Żeby wejść poniżej rynku — 33.1% (do 27 966 zł/m²).

Liczymy od tego, ile realnie płaci się za podobne mieszkania obok. Nie obiecujemy wzrostu — w 2025 rynek stoi, więc bufor musi być w cenie zakupu.

ulica Chmielna · 62.7 m²25 799 zł/m²464 m

ulica Chmielna · 63.61 m²28 018 zł/m²464 m

ulica Chmielna · 75.71 m²28 608 zł/m²464 m

ulica Chmielna · 64.69 m²31 401 zł/m²464 m

ulica Chmielna · 63.13 m²27 585 zł/m²464 m

Wszystkie transakcje — Wola →

Rozbiór tej inwestycji

Policzone na 175 realnych transakcjach obok: ile chcą, ile realnie płacą, ile wynegocjować i co zostaje do rynku.

Bezpłatnie. Zostaw kontakt — konsultant się odezwie.

Galeria

Dostępne układy

1–5 · 76–148 m²

Nowa inwestycja dewelopera Archicom w dzielnicy Wola, Warszawa. Termin oddania: 2026.

Dowiedz się więcej

Umów konsultację

Specjalista opowie o cenach, układach i warunkach zakupu

lub napisz bezpośrednio