Wola · Warszawa

Apartamenty M7

od 2 153 030 zł

Na tle inwestycji obok+45%

tu 46 327 zł/m² · obok 31 915 zł/m²

58.08–149.59 m²·oddanie2026

Realne ceny w okolicy · transakcje RCN

ta oferta

od2 153 030 zł

☏Umów oglądanie

Wola · Warszawa

Apartamenty M7

Archicom

Pokaż na mapie

Powierzchnia

58.08–149.59 m²

Pokoje

1–4

Cena

od 2 153 030 zł

Za m²

46 327 zł/m²

Termin oddania

2026

Na tle sąsiednich inwestycji

Cena wyższa niż u sąsiadów. Powinno za tym stać coś konkretnego: etap, widok, standard.

+45%

Ta inwestycja, mediana46 327 zł/m²

Inwestycje obok, do 1.1 km · 1031 915 zł/m²+45%

Okolica, 5 km · 3625 000 zł/m²+85%

Porównujemy mediany cenników czynnych inwestycji, a nie dawne transakcje: to ceny, za które można kupić dziś.

Zobacz sąsiadów na mapie

Zapytaj wprost

Odpowiemy na konkretne pytanie o tę inwestycję — bez formularza i bez dzwonienia do Ciebie.

Napisz na Telegramie Instagram

Na Instagramie publikujemy wideo z analizami inwestycji — możesz po prostu obserwować.

Rozbiór transakcji

Chcą

37 000 zł/m²

cennik dewelopera

Płacą realnie

30 257 zł/m²

234 transakcje obok

+ remont

40 500 zł/m²

37 000 + 3500 remont

Rynek wyjścia

24 763 zł/m²

162 wtórne · górna półka

Negocjacja do rynku

18.2%

Do 30 257 zł/m² — tyle płacą za podobne obok

Zostaje do rynku

-914 005 zł

-38.9% na zainwestowanym, przy 58.1 m²

Scenariusz: kupić w cenie dewelopera, wykończyć i sprzedać jako nowe — po górnym poziomie rynku wtórnego obok (nie po medianie starego zasobu). Nie zakładamy wzrostu: bufor ma być w cenie zakupu, nie w nadziei. Konkretne mieszkanie może odbiegać: piętro, widok, układ.

Realne transakcje w okolicy

wiarygodność: wysoka

Cena tej inwestycji

46 327 zł/m²

Mediana transakcji obok

31 635 zł/m²

Różnica

+46%

25 transakcji w promieniu 500 m z ostatnich 2 lat. Połowa mieści się w 29 281–34 751 zł/m². Ceny zindeksowane do dziś wg realnej dynamiki dzielnicy.

Cel negocjacji

Cena powyżej rynku. Żeby trafić w rynek — wynegocjuj 31.7% (do 31 635 zł/m²). Żeby wejść poniżej rynku — 36.8% (do 29 281 zł/m²).

Liczymy od tego, ile realnie płaci się za podobne mieszkania obok. Nie obiecujemy wzrostu — w 2025 rynek stoi, więc bufor musi być w cenie zakupu.

ulica Chmielna · 62.7 m²25 799 zł/m²464 m

ulica Chmielna · 52.61 m²32 148 zł/m²464 m

ulica Chmielna · 52.95 m²35 436 zł/m²464 m

ulica Chmielna · 63.61 m²28 018 zł/m²464 m

ulica Chmielna · 64.69 m²31 401 zł/m²464 m

Wszystkie transakcje — Wola →

Rozbiór tej inwestycji

Policzone na 259 realnych transakcjach obok: ile chcą, ile realnie płacą, ile wynegocjować i co zostaje do rynku.

Bezpłatnie. Zostaw kontakt — konsultant się odezwie.

Galeria

Dostępne układy

1–4 · 58.08–149.59 m²

35 mieszkań w sprzedaży

Zakup przez nas

Nie płacisz nam prowizji. Płaci deweloper.

Nasza praca jest dla Ciebie bezpłatna: prowizję płaci deweloper. Jeśli akurat ten jej nie płaci, powiemy o tym od razu, przed rozpoczęciem pracy.

Sprawdzamy dewelopera i umowę przed podpisaniem: kto jest właścicielem, jak z pozwoleniami, co ukryto w warunkach. Przygotowujemy dokumenty i prowadzimy transakcję do odbioru kluczy.

I negocjujemy za Ciebie. Średnio zbijamy około 100 000 zł, bo przychodzimy nie z prośbą, tylko z wyliczeniem: ile chcą sąsiednie inwestycje i ile realnie płacono obok.

Ważne, zanim napiszesz do dewelopera: zgłosić Cię możemy tylko jako pierwsi. Jeśli sam skontaktujesz się z biurem sprzedaży, nie pomożemy już przy rabacie. Tutaj to Archicom.

Negocjujcie za mnieOdpowiadamy tego samego dnia. Niczego nie podpisujesz.

Rzuty mieszkań · 35