Wola · Warszawa

Apartamenty Gutenberga

od 1 894 200 zł

40–350 m²·oddanie2028

Realne ceny w okolicy · transakcje RCN

ta oferta

od1 894 200 zł

☏Umów oglądanie

Wola · Warszawa

Apartamenty Gutenberga

Archicom

Pokaż na mapie

Powierzchnia

40–350 m²

Pokoje

1–4

Cena

od 1 894 200 zł

Za m²

34 500 zł/m²

Termin oddania

2028

Zapytaj wprost

Odpowiemy na konkretne pytanie o tę inwestycję — bez formularza i bez dzwonienia do Ciebie.

Napisz na Telegramie Instagram

Na Instagramie publikujemy wideo z analizami inwestycji — możesz po prostu obserwować.

Rozbiór transakcji

Chcą

34 500 zł/m²

cennik dewelopera

Płacą realnie

30 134 zł/m²

300 transakcji obok

+ remont

38 000 zł/m²

34 500 + 3500 remont

Rynek wyjścia

24 104 zł/m²

288 wtórnych · górna półka

Negocjacja do rynku

12.7%

Do 30 134 zł/m² — tyle płacą za podobne obok

Zostaje do rynku

-555 860 zł

-36.6% na zainwestowanym, przy 40 m²

Scenariusz: kupić w cenie dewelopera, wykończyć i sprzedać jako nowe — po górnym poziomie rynku wtórnego obok (nie po medianie starego zasobu). Nie zakładamy wzrostu: bufor ma być w cenie zakupu, nie w nadziei. Konkretne mieszkanie może odbiegać: piętro, widok, układ.

Realne transakcje w okolicy

wiarygodność: wysoka

Cena tej inwestycji

34 500 zł/m²

Mediana transakcji obok

29 023 zł/m²

Różnica

+19%

125 transakcji w promieniu 500 m z ostatnich 2 lat. Połowa mieści się w 27 800–32 996 zł/m². Ceny zindeksowane do dziś wg realnej dynamiki dzielnicy.

Cel negocjacji

Cena powyżej rynku. Żeby trafić w rynek — wynegocjuj 15.9% (do 29 023 zł/m²). Żeby wejść poniżej rynku — 19.4% (do 27 800 zł/m²).

Liczymy od tego, ile realnie płaci się za podobne mieszkania obok. Nie obiecujemy wzrostu — w 2025 rynek stoi, więc bufor musi być w cenie zakupu.

ulica Krochmalna · 37.88 m²26 147 zł/m²496 m

ulica Krochmalna · 36.08 m²28 176 zł/m²496 m

ulica Krochmalna · 43.76 m²28 243 zł/m²496 m

ulica Krochmalna · 43.84 m²29 081 zł/m²496 m

ulica Krochmalna · 44 m²36 915 zł/m²496 m

Wszystkie transakcje — Wola →

Rozbiór tej inwestycji

Policzone na 425 realnych transakcjach obok: ile chcą, ile realnie płacą, ile wynegocjować i co zostaje do rynku.

Bezpłatnie. Zostaw kontakt — konsultant się odezwie.

Galeria

Dostępne układy

1–4 · 40–350 m²

50 mieszkań w sprzedaży

Zakup przez nas

Nie płacisz nam prowizji. Płaci deweloper.

Nasza praca jest dla Ciebie bezpłatna: prowizję płaci deweloper. Jeśli akurat ten jej nie płaci, powiemy o tym od razu, przed rozpoczęciem pracy.

Sprawdzamy dewelopera i umowę przed podpisaniem: kto jest właścicielem, jak z pozwoleniami, co ukryto w warunkach. Przygotowujemy dokumenty i prowadzimy transakcję do odbioru kluczy.

I negocjujemy za Ciebie. Średnio zbijamy około 100 000 zł, bo przychodzimy nie z prośbą, tylko z wyliczeniem: ile chcą sąsiednie inwestycje i ile realnie płacono obok.

Ważne, zanim napiszesz do dewelopera: zgłosić Cię możemy tylko jako pierwsi. Jeśli sam skontaktujesz się z biurem sprzedaży, nie pomożemy już przy rabacie. Tutaj to Archicom.

Negocjujcie za mnieOdpowiadamy tego samego dnia. Niczego nie podpisujesz.

Rzuty mieszkań · 52