Wola · Warszawa

Apartamenty Gutenberga

od 1 449 720 zł+24%

Względem rynku dzielnicypowyżej rynku

poniżejw rynkupowyżej

40–350 m²·oddanie2026

Realne ceny w okolicy · transakcje RCN

ta oferta

od1 449 720 zł

☏Umów oglądanie

Wola · Warszawa

Apartamenty Gutenberga

Archicom

Pokaż na mapie

Powierzchnia

40–350 m²

Pokoje

1–4

Cena

от 1 449 720 zł

Za m²

36 000 zł/m²

Termin oddania

2026

Rozbiór transakcji

Chcą

36 000 zł/m²

cennik dewelopera

Płacą realnie

29 998 zł/m²

300 transakcji obok

+ remont

39 500 zł/m²

36 000 + 3500 remont

Rynek wyjścia

24 444 zł/m²

300 wtórnych · górna półka

Negocjacja do rynku

16.7%

Do 29 998 zł/m² — tyle płacą za podobne obok

Zostaje do rynku

-602 230 zł

-38.1% na zainwestowanym, przy 40 m²

Scenariusz: kupić w cenie dewelopera, wykończyć i sprzedać jako nowe — po górnym poziomie rynku wtórnego obok (nie po medianie starego zasobu). Nie zakładamy wzrostu: bufor ma być w cenie zakupu, nie w nadziei. Konkretne mieszkanie może odbiegać: piętro, widok, układ.

Realne transakcje w okolicy

wiarygodność: wysoka

Cena tej inwestycji

36 000 zł/m²

Mediana transakcji obok

29 023 zł/m²

Różnica

+24%

125 transakcji w promieniu 500 m z ostatnich 2 lat. Połowa mieści się w 27 800–32 996 zł/m². Ceny zindeksowane do dziś wg realnej dynamiki dzielnicy.

Cel negocjacji

Cena powyżej rynku. Żeby trafić w rynek — wynegocjuj 19.4% (do 29 023 zł/m²). Żeby wejść poniżej rynku — 22.8% (do 27 800 zł/m²).

Liczymy od tego, ile realnie płaci się za podobne mieszkania obok. Nie obiecujemy wzrostu — w 2025 rynek stoi, więc bufor musi być w cenie zakupu.

ulica Krochmalna · 37.88 m²26 147 zł/m²496 m

ulica Krochmalna · 36.08 m²28 176 zł/m²496 m

ulica Krochmalna · 43.76 m²28 243 zł/m²496 m

ulica Krochmalna · 43.84 m²29 081 zł/m²496 m

ulica Krochmalna · 44 m²36 915 zł/m²496 m

Wszystkie transakcje — Wola →

Rozbiór tej inwestycji

Policzone na 425 realnych transakcjach obok: ile chcą, ile realnie płacą, ile wynegocjować i co zostaje do rynku.

Bezpłatnie. Zostaw kontakt — konsultant się odezwie.

Galeria

Dostępne układy

1–4 · 40–350 m²

Nowa inwestycja dewelopera Archicom w dzielnicy Wola, Warszawa. Termin oddania: 2026.

Dowiedz się więcej

Umów konsultację

Specjalista opowie o cenach, układach i warunkach zakupu

lub napisz bezpośrednio