Śródmieście · Warszawa

CHMIELNA DUO

od 1 058 000 zł

30–89 m²·oddanie2025

Realne ceny w okolicy · transakcje RCN

ta oferta

od1 058 000 zł

☏Umów oglądanie

Śródmieście · Warszawa

CHMIELNA DUO

BPI Real Estate Poland

Pokaż na mapie

Powierzchnia

30–89 m²

Pokoje

1–3

Cena

od 1 058 000 zł

Za m²

27 040 zł/m²

Termin oddania

2025

Zapytaj wprost

Odpowiemy na konkretne pytanie o tę inwestycję — bez formularza i bez dzwonienia do Ciebie.

Napisz na Telegramie Instagram

Na Instagramie publikujemy wideo z analizami inwestycji — możesz po prostu obserwować.

Rozbiór transakcji

Chcą

27 040 zł/m²

cennik dewelopera

Płacą realnie

31 748 zł/m²

58 transakcji obok

+ remont

30 540 zł/m²

27 040 + 3500 remont

Rynek wyjścia

24 207 zł/m²

145 wtórnych · górna półka

Negocjacja do rynku

—

Cena o 17.4% poniżej rynku — nie trzeba negocjować

Zostaje do rynku

-189 990 zł

-20.7% na zainwestowanym, przy 30 m²

Scenariusz: kupić w cenie dewelopera, wykończyć i sprzedać jako nowe — po górnym poziomie rynku wtórnego obok (nie po medianie starego zasobu). Nie zakładamy wzrostu: bufor ma być w cenie zakupu, nie w nadziei. Konkretne mieszkanie może odbiegać: piętro, widok, układ.

Realne transakcje w okolicy

wiarygodność: średnia

Cena tej inwestycji

27 040 zł/m²

Mediana transakcji obok

32 996 zł/m²

Różnica

−18%

12 transakcji w promieniu 500 m z ostatnich 2 lat. Połowa mieści się w 31 049–35 267 zł/m². Ceny zindeksowane do dziś wg realnej dynamiki dzielnicy.

Cel negocjacji

Cena już poniżej rynku o 22%. To bufor: rynek może spaść o 18.1%, a Ty wciąż jesteś w rynku.

Liczymy od tego, ile realnie płaci się za podobne mieszkania obok. Nie obiecujemy wzrostu — w 2025 rynek stoi, więc bufor musi być w cenie zakupu.

ulica Chmielna · 35.39 m²38 959 zł/m²33 m

ulica Chmielna · 35.4 m²32 068 zł/m²33 m

ulica Chmielna · 33.8 m²30 625 zł/m²50 m

ulica Chmielna · 33.88 m²33 258 zł/m²50 m

ulica Chmielna · 31.71 m²34 689 zł/m²50 m

Wszystkie transakcje — Śródmieście →

Rozbiór tej inwestycji

Policzone na 70 realnych transakcjach obok: ile chcą, ile realnie płacą, ile wynegocjować i co zostaje do rynku.

Bezpłatnie. Zostaw kontakt — konsultant się odezwie.

Galeria

Dostępne układy

1–3 · 30–89 m²

Zakup przez nas

Nie płacisz nam prowizji. Płaci deweloper.

Nasza praca jest dla Ciebie bezpłatna: prowizję płaci deweloper. Jeśli akurat ten jej nie płaci, powiemy o tym od razu, przed rozpoczęciem pracy.

Sprawdzamy dewelopera i umowę przed podpisaniem: kto jest właścicielem, jak z pozwoleniami, co ukryto w warunkach. Przygotowujemy dokumenty i prowadzimy transakcję do odbioru kluczy.

I negocjujemy za Ciebie. Średnio zbijamy około 100 000 zł, bo przychodzimy nie z prośbą, tylko z wyliczeniem: ile chcą sąsiednie inwestycje i ile realnie płacono obok.

Ważne, zanim napiszesz do dewelopera: zgłosić Cię możemy tylko jako pierwsi. Jeśli sam skontaktujesz się z biurem sprzedaży, nie pomożemy już przy rabacie. Tutaj to BPI Real Estate Poland.

Negocjujcie za mnieOdpowiadamy tego samego dnia. Niczego nie podpisujesz.

Nowa inwestycja dewelopera BPI Real Estate Poland w dzielnicy Śródmieście, Warszawa. Termin oddania: 2025.

Dowiedz się więcej

Umów konsultację

Specjalista opowie o cenach, układach i warunkach zakupu

lub napisz bezpośrednio