CHMIELNA DUO

BPI Real Estate Poland

Pokaż na mapie

Powierzchnia

30–89 m²

Pokoje

1–3

Cena

от 1 058 000 zł

Za m²

27 040 zł/m²

Termin oddania

2025

Rozbiór transakcji

Chcą

27 040 zł/m²

cennik dewelopera

Płacą realnie

31 544 zł/m²

60 transakcji obok

+ remont

30 540 zł/m²

27 040 + 3500 remont

Rynek wyjścia

24 253 zł/m²

162 wtórnych · górna półka

Negocjacja do rynku

—

Cena o 16.7% poniżej rynku — nie trzeba negocjować

Zostaje do rynku

-188 618 zł

-20.6% na zainwestowanym, przy 30 m²

Scenariusz: kupić w cenie dewelopera, wykończyć i sprzedać jako nowe — po górnym poziomie rynku wtórnego obok (nie po medianie starego zasobu). Nie zakładamy wzrostu: bufor ma być w cenie zakupu, nie w nadziei. Konkretne mieszkanie może odbiegać: piętro, widok, układ.

Realne transakcje w okolicy

wiarygodność: średnia

Cena tej inwestycji

27 040 zł/m²

Mediana transakcji obok

32 996 zł/m²

Różnica

−18%

12 transakcji w promieniu 500 m z ostatnich 2 lat. Połowa mieści się w 31 049–35 267 zł/m². Ceny zindeksowane do dziś wg realnej dynamiki dzielnicy.

Cel negocjacji

Cena już poniżej rynku o 22%. To bufor: rynek może spaść o 18.1%, a Ty wciąż jesteś w rynku.

Liczymy od tego, ile realnie płaci się za podobne mieszkania obok. Nie obiecujemy wzrostu — w 2025 rynek stoi, więc bufor musi być w cenie zakupu.