Białołęka · Warszawa

Viva Garden 14

od 501 009 złw rynku

Względem rynku dzielnicyw rynku

poniżejw rynkupowyżej

32–72 m²·oddanie2027

Realne ceny w okolicy · transakcje RCN

ta oferta

od501 009 zł

☏Umów oglądanie

Białołęka · Warszawa

Viva Garden 14

Victoria Dom S.A.

Pokaż na mapie

Powierzchnia

32–72 m²

Pokoje

1–4

Cena

от 501 009 zł

Za m²

13 012 zł/m²

Termin oddania

2027

Rozbiór transakcji

Chcą

13 012 zł/m²

cennik dewelopera

Płacą realnie

12 492 zł/m²

290 transakcji obok

+ remont

16 512 zł/m²

13 012 + 3500 remont

Rynek wyjścia

17 586 zł/m²

30 wtórnych · górna półka

Negocjacja do rynku

Do 12 492 zł/m² — tyle płacą za podobne obok

Zostaje do rynku

+34 368 zł

6.5% na zainwestowanym, przy 32 m²

Scenariusz: kupić w cenie dewelopera, wykończyć i sprzedać jako nowe — po górnym poziomie rynku wtórnego obok (nie po medianie starego zasobu). Nie zakładamy wzrostu: bufor ma być w cenie zakupu, nie w nadziei. Konkretne mieszkanie może odbiegać: piętro, widok, układ.

Realne transakcje w okolicy

wiarygodność: wysoka

Cena tej inwestycji

13 012 zł/m²

Mediana transakcji obok

12 541 zł/m²

Różnica

+4%

219 transakcji w promieniu 500 m z ostatnich 2 lat. Połowa mieści się w 11 825–14 207 zł/m². Ceny zindeksowane do dziś wg realnej dynamiki dzielnicy.

Cel negocjacji

Cena w rynku. Żeby mieć bufor na wypadek zastoju — negocjuj 9.1% (do 11 825 zł/m²).

Liczymy od tego, ile realnie płaci się za podobne mieszkania obok. Nie obiecujemy wzrostu — w 2025 rynek stoi, więc bufor musi być w cenie zakupu.

ulica Pawła Włodkowica · 37.37 m²12 157 zł/m²89 m

ulica Pawła Włodkowica · 37.5 m²12 077 zł/m²89 m

ulica Pawła Włodkowica · 32.52 m²12 485 zł/m²89 m

ulica Pawła Włodkowica · 32.52 m²11 722 zł/m²89 m

ulica Pawła Włodkowica · 30.53 m²11 398 zł/m²89 m

Wszystkie transakcje — Białołęka →

Rozbiór tej inwestycji

Policzone na 509 realnych transakcjach obok: ile chcą, ile realnie płacą, ile wynegocjować i co zostaje do rynku.

Bezpłatnie. Zostaw kontakt — konsultant się odezwie.

Galeria

Dostępne układy

1–4 · 32–72 m²

30 mieszkań w sprzedaży

Rzuty mieszkań · 31

2 pok. · 31.51 m² · 1 p.

501 009 zł

2 pok. · 31.51 m² · 3 p.

507 311 zł

1 pok. · 34.86 m² · 1 p.

529 872 zł

2 pok. · 34.36 m² · 1 p.

532 580 zł

2 pok. · 34.33 m² · 2 p.

535 548 zł

2 pok. · 36.16 m² · 1 p.

538 784 zł

2 pok. · 34.36 m² · 3 p.

539 452 zł

2 pok. · 34.77 m² · 3 p.

542 412 zł

2 pok. · 36.16 m² · 3 p.

546 016 zł

2 pok. · 36.16 m² · 2 p.

546 016 zł

2 pok. · 37.1 m² · 2 p.

556 500 zł

2 pok. · 37.1 m² · parter

563 680 zł

2 pok. · 40.36 m² · 1 p.

581 184 zł

2 pok. · 39.77 m² · 1 p.

584 619 zł

2 pok. · 39.77 m² · 2 p.

588 596 zł

2 pok. · 40.36 m² · 3 p.

589 256 zł

2 pok. · 39.77 m² · 3 p.

592 573 zł

3 pok. · 45.98 m² · 1 p.

666 710 zł

3 pok. · 45.98 m² · 2 p.

671 308 zł

3 pok. · 49.4 m² · 1 p.

696 540 zł

3 pok. · 49.4 m² · 3 p.

706 420 zł

3 pok. · 51.37 m² · 2 p.

714 043 zł

3 pok. · 54.45 m² · 1 p.

735 075 zł

3 pok. · 54.45 m² · 3 p.

745 965 zł

3 pok. · 57.14 m² · 1 p.

748 534 zł

3 pok. · 45.98 m² · parter

748 662 zł

3 pok. · 57.14 m² · 3 p.

759 962 zł

3 pok. · 51.37 m² · parter

766 556 zł

3 pok. · 61.76 m² · 2 p.

815 232 zł

3 pok. · 61.76 m² · parter

859 880 zł

4 pok. · 72.25 m² · parter

940 112 zł

VIVA GARDEN 14 – DAJ MARZENIOM DOBRY POCZĄTEK . Zamieszkaj w spokojnej okolicy, która łączy wygodę życia z bliskością miejskich udogodnień. Viva Garden 14 to ostatni etap kameralnego osiedla przy ulicy Szlacheckiej na Białołęce. Prosta, niska zabudowa (jeden budynek), w której znajdują się przestronne mieszkania, zapewnia komfort i prywatność, a nowoczesna kolorystyka doskonale komponuje się z otoczeniem. Wybierz swoje miejsce na przyszłość spośród 57 mieszkań o funkcjonalnych układach, od 1 do 4 pokojowych. Rozwijająca się infrastruktura zapewnia wygodny dostęp do sklepów, szkół i terenów zielonych, co czyni to miejsce doskonałym do życia. Viva Garden 14 to przestrzeń, w której codzienność staje się prostsza, a jednocześnie pełna komfortu. Idealna lokalizacja dla singli i rodzin szukających spokoju, przestronności i wygody.

Dowiedz się więcej

Umów konsultację

Specjalista opowie o cenach, układach i warunkach zakupu

lub napisz bezpośrednio