Ursynów · Warszawa

Quattro Ursynów

od 681 912 zł+25%

Względem rynku dzielnicypowyżej rynku

poniżejw rynkupowyżej

36–76 m²·oddanie2027

Realne ceny w okolicy · transakcje RCN

ta oferta

od681 912 zł

☏Umów oglądanie

Ursynów · Warszawa

Quattro Ursynów

Unimax Development

Pokaż na mapie

Powierzchnia

36–76 m²

Pokoje

2–4

Cena

от 681 912 zł

Za m²

16 900 zł/m²

Termin oddania

2027

Rozbiór transakcji

Chcą

16 900 zł/m²

cennik dewelopera

Płacą realnie

13 570 zł/m²

65 transakcji obok

+ remont

20 400 zł/m²

16 900 + 3500 remont

Rynek wyjścia

19 482 zł/m²

69 wtórnych · górna półka

Negocjacja do rynku

19.7%

Do 13 570 zł/m² — tyle płacą za podobne obok

Zostaje do rynku

-33 048 zł

-4.5% na zainwestowanym, przy 36 m²

Scenariusz: kupić w cenie dewelopera, wykończyć i sprzedać jako nowe — po górnym poziomie rynku wtórnego obok (nie po medianie starego zasobu). Nie zakładamy wzrostu: bufor ma być w cenie zakupu, nie w nadziei. Konkretne mieszkanie może odbiegać: piętro, widok, układ.

Realne transakcje w okolicy

wiarygodność: wysoka

Cena tej inwestycji

16 900 zł/m²

Mediana transakcji obok

13 495 zł/m²

Różnica

+25%

39 transakcji w promieniu 500 m z ostatnich 2 lat. Połowa mieści się w 13 246–14 233 zł/m². Ceny zindeksowane do dziś wg realnej dynamiki dzielnicy.

Cel negocjacji

Cena powyżej rynku. Żeby trafić w rynek — wynegocjuj 20.1% (do 13 495 zł/m²). Żeby wejść poniżej rynku — 21.6% (do 13 246 zł/m²).

Liczymy od tego, ile realnie płaci się za podobne mieszkania obok. Nie obiecujemy wzrostu — w 2025 rynek stoi, więc bufor musi być w cenie zakupu.

ulica Hilarego Koprowskiego · 40.48 m²12 848 zł/m²347 m

ulica Hilarego Koprowskiego · 40.5 m²13 185 zł/m²347 m

ulica Hilarego Koprowskiego · 39.04 m²12 361 zł/m²347 m

ulica Hilarego Koprowskiego · 38.9 m²12 365 zł/m²347 m

ulica Hilarego Koprowskiego · 42.2 m²13 389 zł/m²347 m

Wszystkie transakcje — Ursynów →

Rozbiór tej inwestycji

Policzone na 104 realnych transakcjach obok: ile chcą, ile realnie płacą, ile wynegocjować i co zostaje do rynku.

Bezpłatnie. Zostaw kontakt — konsultant się odezwie.

Galeria

Dostępne układy

2–4 · 36–76 m²

66 mieszkań w sprzedaży

Rzuty mieszkań · 69

2 pok. · 36.08 m² · 1 p.

681 912 zł

2 pok. · 36.08 m² · 1 p.

681 912 zł

2 pok. · 36.08 m² · 2 p.

692 736 zł

2 pok. · 36.08 m² · 2 p.

692 736 zł

2 pok. · 36.08 m² · 3 p.

703 560 zł

2 pok. · 37.86 m² · 1 p.

715 554 zł

2 pok. · 37.86 m² · 1 p.

715 554 zł

2 pok. · 37.86 m² · parter

723 126 zł

2 pok. · 37.86 m² · 2 p.

726 912 zł

2 pok. · 41.49 m² · 1 p.

788 310 zł

2 pok. · 41.49 m² · 1 p.

788 310 zł

2 pok. · 41.54 m² · parter

797 568 zł

2 pok. · 41.49 m² · 2 p.

800 757 zł

2 pok. · 41.49 m² · 3 p.

817 353 zł

2 pok. · 41.49 m² · 3 p.

817 353 zł

2 pok. · 46.81 m² · parter

884 709 zł

2 pok. · 46.81 m² · parter

884 709 zł

3 pok. · 50.27 m² · 1 p.

899 833 zł

3 pok. · 50.27 m² · 1 p.

899 833 zł

3 pok. · 50.27 m² · 2 p.

914 914 zł

3 pok. · 50.27 m² · 2 p.

914 914 zł

3 pok. · 49.06 m² · 1 p.

922 328 zł

3 pok. · 50.27 m² · 3 p.

929 995 zł

3 pok. · 50.27 m² · 3 p.

929 995 zł

3 pok. · 49.06 m² · parter

932 140 zł

3 pok. · 49.06 m² · 2 p.

937 046 zł

3 pok. · 49.06 m² · 3 p.

951 764 zł

3 pok. · 49.06 m² · 3 p.

951 764 zł

3 pok. · 53.53 m² · 1 p.

958 187 zł

3 pok. · 53.53 m² · 1 p.

958 187 zł

3 pok. · 53.53 m² · parter

963 540 zł

3 pok. · 53.53 m² · parter

963 540 zł

3 pok. · 53.53 m² · 2 p.

974 246 zł

3 pok. · 53.53 m² · 2 p.

974 246 zł

3 pok. · 53.53 m² · 3 p.

990 305 zł

3 pok. · 59.53 m² · parter

1 006 057 zł

3 pok. · 59.22 m² · parter

1 006 740 zł

3 pok. · 59.22 m² · parter

1 006 740 zł

3 pok. · 53.53 m² · 3 p.

1 011 717 zł

3 pok. · 59.65 m² · 1 p.

1 031 945 zł

3 pok. · 59.65 m² · 1 p.

1 031 945 zł

4 pok. · 59.68 m² · 1 p.

1 044 400 zł

4 pok. · 59.68 m² · 2 p.

1 044 400 zł

3 pok. · 59.65 m² · 2 p.

1 049 840 zł

3 pok. · 59.65 m² · 2 p.

1 049 840 zł

4 pok. · 59.68 m² · 2 p.

1 062 304 zł

4 pok. · 59.68 m² · 2 p.

1 062 304 zł

3 pok. · 59.65 m² · 3 p.

1 067 735 zł

3 pok. · 59.8 m² · 1 p.

1 076 400 zł

3 pok. · 59.8 m² · 1 p.

1 076 400 zł

4 pok. · 59.68 m² · 3 p.

1 080 208 zł

4 pok. · 59.68 m² · 3 p.

1 080 208 zł

3 pok. · 59.8 m² · 2 p.

1 094 340 zł

3 pok. · 59.8 m² · 3 p.

1 112 280 zł

4 pok. · 71.68 m² · parter

1 218 560 zł

4 pok. · 71.68 m² · parter

1 218 560 zł

4 pok. · 73.11 m² · 1 p.

1 352 535 zł

4 pok. · 73.02 m² · parter

1 365 474 zł

4 pok. · 73.02 m² · parter

1 365 474 zł

4 pok. · 73.11 m² · 2 p.

1 374 468 zł

3 pok. · 73.34 m² · 2 p.

1 378 792 zł

4 pok. · 73.11 m² · parter

1 381 779 zł

4 pok. · 76.11 m² · 1 p.

1 408 035 zł

4 pok. · 76.11 m² · 1 p.

1 408 035 zł

4 pok. · 73.11 m² · 3 p.

1 425 645 zł

3 pok. · 73.34 m² · 3 p.

1 430 130 zł

4 pok. · 76.11 m² · 2 p.

1 430 868 zł

4 pok. · 76.11 m² · 3 p.

1 484 145 zł

4 pok. · 76.11 m² · 3 p.

1 484 145 zł

QUATTRO Ursynów to absolutnie unikatowe miejsce na inwestycyjnej mapie Warszawy. Stanowi je kameralny zespół 4 nowoczesnych "willi miejskich", łączących w sobie spokój zielonej okolicy z wygodą miejskiego życia. QUATTRO Ursynów przy ul. Wyczółki - o niskim natężeniu ruchu i z przeważającą zabudową jednorodzinną - to adres, gdzie z całą pewnością warto zamieszkać. W ofercie znajdziesz mieszkania 2-, 3- i 4-pokojowe. Różne metraże, różne potrzeby, jeden wspólny mianownik: wygoda. Układy są przemyślane tak, żeby maksymalnie wykorzystać przestrzeń. Nawet mniejsze mieszkania są ustawne i funkcjonalne. Większość lokali ma usytuowanie narożne, dzięki czemu do środka wpada więcej światła, co zapewnia poczucie większej przestrzeni. Każde mieszkanie ma swój przestronny balkon albo ogródek — miejsce na poranną kawę, odpoczynek albo chwilę dla siebie.

Dowiedz się więcej

Umów konsultację

Specjalista opowie o cenach, układach i warunkach zakupu

lub napisz bezpośrednio