Białołęka · Warszawa

Concept Ćwiklińska

od 504 180 zł

Na tle inwestycji obok+1%

tu 15 100 zł/m² · obok 14 936 zł/m²

32–84 m²·oddanie2027

Realne ceny w okolicy · transakcje RCN

ta oferta

od504 180 zł

☏Umów oglądanie

Białołęka · Warszawa

Concept Ćwiklińska

Grupa Victoria Dom

Pokaż na mapie

Powierzchnia

32–84 m²

Pokoje

1–4

Cena

od 504 180 zł

Za m²

15 100 zł/m²

Termin oddania

2027

Na tle sąsiednich inwestycji

Cena wyższa niż u sąsiadów. Powinno za tym stać coś konkretnego: etap, widok, standard.

+1%

Ta inwestycja, mediana15 100 zł/m²

Inwestycje obok, do 2.9 km · 814 936 zł/m²+1%

Okolica, 5 km · 1314 817 zł/m²+2%

Porównujemy mediany cenników czynnych inwestycji, a nie dawne transakcje: to ceny, za które można kupić dziś.

Zobacz sąsiadów na mapie

Zapytaj wprost

Odpowiemy na konkretne pytanie o tę inwestycję — bez formularza i bez dzwonienia do Ciebie.

Napisz na Telegramie Instagram

Na Instagramie publikujemy wideo z analizami inwestycji — możesz po prostu obserwować.

Rozbiór transakcji

Chcą

13 882 zł/m²

cennik dewelopera

Płacą realnie

12 941 zł/m²

131 transakcji obok

+ remont

17 382 zł/m²

13 882 + 3500 remont

Rynek wyjścia

15 541 zł/m²

87 wtórnych · górna półka

Negocjacja do rynku

6.8%

Do 12 941 zł/m² — tyle płacą za podobne obok

Zostaje do rynku

-58 912 zł

-10.6% na zainwestowanym, przy 32 m²

Scenariusz: kupić w cenie dewelopera, wykończyć i sprzedać jako nowe — po górnym poziomie rynku wtórnego obok (nie po medianie starego zasobu). Nie zakładamy wzrostu: bufor ma być w cenie zakupu, nie w nadziei. Konkretne mieszkanie może odbiegać: piętro, widok, układ.

Realne transakcje w okolicy

wiarygodność: wysoka

Cena tej inwestycji

15 100 zł/m²

Mediana transakcji obok

12 739 zł/m²

Różnica

+19%

71 transakcji w promieniu 500 m z ostatnich 2 lat. Połowa mieści się w 12 105–13 053 zł/m². Ceny zindeksowane do dziś wg realnej dynamiki dzielnicy.

Cel negocjacji

Cena powyżej rynku. Żeby trafić w rynek — wynegocjuj 15.6% (do 12 739 zł/m²). Żeby wejść poniżej rynku — 19.8% (do 12 105 zł/m²).

Liczymy od tego, ile realnie płaci się za podobne mieszkania obok. Nie obiecujemy wzrostu — w 2025 rynek stoi, więc bufor musi być w cenie zakupu.

ulica Dionizosa · 35.54 m²10 890 zł/m²448 m

ulica Dionizosa · 25.67 m²13 579 zł/m²448 m

ulica Dionizosa · 35.6 m²13 221 zł/m²448 m

ulica Dionizosa · 32.13 m²11 294 zł/m²448 m

ulica Dionizosa · 37.01 m²13 222 zł/m²448 m

Wszystkie transakcje — Białołęka →

Rozbiór tej inwestycji

Policzone na 202 realnych transakcjach obok: ile chcą, ile realnie płacą, ile wynegocjować i co zostaje do rynku.

Bezpłatnie. Zostaw kontakt — konsultant się odezwie.

Galeria

Dostępne układy

1–4 · 32–84 m²

60 mieszkań w sprzedaży

Zakup przez nas

Nie płacisz nam prowizji. Płaci deweloper.

Nasza praca jest dla Ciebie bezpłatna: prowizję płaci deweloper. Jeśli akurat ten jej nie płaci, powiemy o tym od razu, przed rozpoczęciem pracy.

Sprawdzamy dewelopera i umowę przed podpisaniem: kto jest właścicielem, jak z pozwoleniami, co ukryto w warunkach. Przygotowujemy dokumenty i prowadzimy transakcję do odbioru kluczy.

I negocjujemy za Ciebie. Średnio zbijamy około 100 000 zł, bo przychodzimy nie z prośbą, tylko z wyliczeniem: ile chcą sąsiednie inwestycje i ile realnie płacono obok.

Ważne, zanim napiszesz do dewelopera: zgłosić Cię możemy tylko jako pierwsi. Jeśli sam skontaktujesz się z biurem sprzedaży, nie pomożemy już przy rabacie. Tutaj to Grupa Victoria Dom.

Negocjujcie za mnieOdpowiadamy tego samego dnia. Niczego nie podpisujesz.

Rzuty mieszkań · 13

2 pok. · 37.48 m² · 3 p.

573 444 zł

2 pok. · 38.82 m² · parter

599 400 zł

2 pok. · 39.93 m² · 3 p.

614 922 zł

2 pok. · 39.93 m² · 5 p.

622 908 zł

2 pok. · 46.56 m² · 1 p.

682 104 zł

2 pok. · 51.6 m² · 2 p.

730 140 zł

3 pok. · 55.1 m² · 4 p.

848 035 zł

3 pok. · 60.52 m² · 2 p.

856 358 zł

4 pok. · 78.27 m² · 7 p.

1 178 586 zł

4 pok. · 81.86 m² · 1 p.

1 190 177 zł

4 pok. · 84.26 m² · 5 p.

1 202 349 zł

4 pok. · 78.27 m² · 4 p.

1 212 196 zł

4 pok. · 84.26 m² · 7 p.

1 219 201 zł

Concept Ćwiklińska. Dobrze zaplanowany adres. Nowe miejsce do życia na Tarchominie — dla Ciebie, Twoich bliskich i tego, co dopiero przed Wami. Tu wybierasz nie tylko metraż, ale sposób, w jaki chcesz mieszkać. Od 1 do 4 pokoi, od 31 do 84 m² — na pierwszy własny adres, rodzinne życie albo przyszłość, która potrzebuje więcej miejsca. Do tego balkon, taras lub ogródek — prywatna przestrzeń na spokojny poranek, wieczorny odpoczynek i momenty tylko dla siebie. Na terenie inwestycji zaprojektowano plac zabaw, miejsca do odpoczynku, lokale usługowe w parterze oraz udogodnienia dla rowerzystów — wszystko po to, by codzienne sprawy były prostsze, a życie na osiedlu bardziej naturalne i wygodne.

Dowiedz się więcej

Umów konsultację

Specjalista opowie o cenach, układach i warunkach zakupu

lub napisz bezpośrednio