Białołęka · Warszawa

Concept Ćwiklińska

od 504 180 zł+9%

Względem rynku dzielnicypowyżej rynku

poniżejw rynkupowyżej

32–84 m²·oddanie2027

Realne ceny w okolicy · transakcje RCN

ta oferta

od504 180 zł

☏Umów oglądanie

Białołęka · Warszawa

Concept Ćwiklińska

Grupa Victoria Dom

Pokaż na mapie

Powierzchnia

32–84 m²

Pokoje

1–4

Cena

от 504 180 zł

Za m²

13 882 zł/m²

Termin oddania

2027

Rozbiór transakcji

Chcą

13 882 zł/m²

cennik dewelopera

Płacą realnie

12 941 zł/m²

131 transakcji obok

+ remont

17 382 zł/m²

13 882 + 3500 remont

Rynek wyjścia

15 550 zł/m²

110 wtórnych · górna półka

Negocjacja do rynku

6.8%

Do 12 941 zł/m² — tyle płacą za podobne obok

Zostaje do rynku

-58 616 zł

-10.5% na zainwestowanym, przy 32 m²

Scenariusz: kupić w cenie dewelopera, wykończyć i sprzedać jako nowe — po górnym poziomie rynku wtórnego obok (nie po medianie starego zasobu). Nie zakładamy wzrostu: bufor ma być w cenie zakupu, nie w nadziei. Konkretne mieszkanie może odbiegać: piętro, widok, układ.

Realne transakcje w okolicy

wiarygodność: wysoka

Cena tej inwestycji

13 882 zł/m²

Mediana transakcji obok

12 739 zł/m²

Różnica

+9%

71 transakcji w promieniu 500 m z ostatnich 2 lat. Połowa mieści się w 12 105–13 053 zł/m². Ceny zindeksowane do dziś wg realnej dynamiki dzielnicy.

Cel negocjacji

Cena powyżej rynku. Żeby trafić w rynek — wynegocjuj 8.2% (do 12 739 zł/m²). Żeby wejść poniżej rynku — 12.8% (do 12 105 zł/m²).

Liczymy od tego, ile realnie płaci się za podobne mieszkania obok. Nie obiecujemy wzrostu — w 2025 rynek stoi, więc bufor musi być w cenie zakupu.

ulica Dionizosa · 35.54 m²10 890 zł/m²448 m

ulica Dionizosa · 25.67 m²13 579 zł/m²448 m

ulica Dionizosa · 35.6 m²13 221 zł/m²448 m

ulica Dionizosa · 32.13 m²11 294 zł/m²448 m

ulica Dionizosa · 37.01 m²13 222 zł/m²448 m

Wszystkie transakcje — Białołęka →

Rozbiór tej inwestycji

Policzone na 202 realnych transakcjach obok: ile chcą, ile realnie płacą, ile wynegocjować i co zostaje do rynku.

Bezpłatnie. Zostaw kontakt — konsultant się odezwie.

Galeria

Dostępne układy

1–4 · 32–84 m²

64 mieszkań w sprzedaży

Rzuty mieszkań · 65

1 pok. · 31.61 m² · 1 p.

504 180 zł

1 pok. · 31.61 m² · 3 p.

510 502 zł

2 pok. · 37.09 m² · 2 p.

561 914 zł

2 pok. · 37.48 m² · 1 p.

565 948 zł

2 pok. · 37.48 m² · 3 p.

573 444 zł

2 pok. · 37.76 m² · 2 p.

573 952 zł

2 pok. · 38.03 m² · 2 p.

578 056 zł

2 pok. · 37.95 m² · parter

581 140 zł

2 pok. · 38.82 m² · 1 p.

586 182 zł

2 pok. · 38.87 m² · 1 p.

586 937 zł

2 pok. · 38.87 m² · 2 p.

590 824 zł

2 pok. · 38.75 m² · 3 p.

592 875 zł

2 pok. · 39.33 m² · 2 p.

597 816 zł

2 pok. · 39.76 m² · 1 p.

600 376 zł

2 pok. · 39.19 m² · parter

600 695 zł

2 pok. · 39.93 m² · 1 p.

606 936 zł

2 pok. · 39.67 m² · 2 p.

606 951 zł

2 pok. · 39.95 m² · 2 p.

607 240 zł

2 pok. · 39.61 m² · parter

608 190 zł

2 pok. · 39.76 m² · 3 p.

608 328 zł

2 pok. · 41.34 m² · 1 p.

613 899 zł

2 pok. · 39.67 m² · 4 p.

614 885 zł

2 pok. · 39.93 m² · 3 p.

614 922 zł

2 pok. · 39.95 m² · 4 p.

615 230 zł

2 pok. · 40.8 m² · 1 p.

616 080 zł

2 pok. · 40.8 m² · 2 p.

620 160 zł

2 pok. · 41.34 m² · 3 p.

622 167 zł

2 pok. · 39.67 m² · 6 p.

622 819 zł

2 pok. · 39.93 m² · 5 p.

622 908 zł

2 pok. · 39.95 m² · 6 p.

623 220 zł

2 pok. · 40.8 m² · 3 p.

624 240 zł

2 pok. · 39.56 m² · 7 p.

625 048 zł

2 pok. · 39.83 m² · 7 p.

629 314 zł

2 pok. · 41.34 m² · 5 p.

630 435 zł

2 pok. · 41.34 m² · 7 p.

638 703 zł

2 pok. · 46.63 m² · 1 p.

683 130 zł

2 pok. · 46.63 m² · 3 p.

692 456 zł

2 pok. · 51.6 m² · 2 p.

730 140 zł

3 pok. · 58.38 m² · 1 p.

810 443 zł

3 pok. · 55.1 m² · 7 p.

812 725 zł

3 pok. · 58.42 m² · 2 p.

814 959 zł

3 pok. · 56.72 m² · 2 p.

825 276 zł

3 pok. · 56.64 m² · parter

836 569 zł

3 pok. · 59.21 m² · parter

837 008 zł

3 pok. · 60.52 m² · 2 p.

856 358 zł

3 pok. · 62.05 m² · 2 p.

865 598 zł

3 pok. · 55.1 m² · 4 p.

866 285 zł

3 pok. · 62.01 m² · parter

870 988 zł

3 pok. · 61.75 m² · 3 p.

875 642 zł

3 pok. · 63.06 m² · 1 p.

876 534 zł

3 pok. · 60.45 m² · parter

880 008 zł

3 pok. · 61.79 m² · 5 p.

888 566 zł

3 pok. · 63.06 m² · 3 p.

889 146 zł

3 pok. · 61.76 m² · 7 p.

900 488 zł

3 pok. · 64.53 m² · 2 p.

903 727 zł

3 pok. · 64.53 m² · 4 p.

910 850 zł

3 pok. · 64.53 m² · 6 p.

930 209 zł

4 pok. · 79.91 m² · 2 p.

1 154 700 zł

4 pok. · 78.27 m² · 6 p.

1 170 860 zł

4 pok. · 84.26 m² · 2 p.

1 177 071 zł

4 pok. · 84.26 m² · 3 p.

1 185 497 zł

4 pok. · 81.86 m² · 1 p.

1 191 657 zł

4 pok. · 84.26 m² · 5 p.

1 202 349 zł

4 pok. · 78.27 m² · 4 p.

1 212 196 zł

4 pok. · 84.26 m² · 7 p.

1 219 201 zł

Concept Ćwiklińska. Dobrze zaplanowany adres. Nowe miejsce do życia na Tarchominie — dla Ciebie, Twoich bliskich i tego, co dopiero przed Wami. Tu wybierasz nie tylko metraż, ale sposób, w jaki chcesz mieszkać. Od 1 do 4 pokoi, od 31 do 84 m² — na pierwszy własny adres, rodzinne życie albo przyszłość, która potrzebuje więcej miejsca. Do tego balkon, taras lub ogródek — prywatna przestrzeń na spokojny poranek, wieczorny odpoczynek i momenty tylko dla siebie. Na terenie inwestycji zaprojektowano plac zabaw, miejsca do odpoczynku, lokale usługowe w parterze oraz udogodnienia dla rowerzystów — wszystko po to, by codzienne sprawy były prostsze, a życie na osiedlu bardziej naturalne i wygodne.

Dowiedz się więcej

Umów konsultację

Specjalista opowie o cenach, układach i warunkach zakupu

lub napisz bezpośrednio