Białołęka · Warszawa

Ostródzka 123 - III etap

od 424 095 zł

Na tle inwestycji obok-1%

tu 14 100 zł/m² · obok 14 180 zł/m²

29–79 m²·oddanie2027

Realne ceny w okolicy · transakcje RCN

ta oferta

od424 095 zł

☏Umów oglądanie

Białołęka · Warszawa

Ostródzka 123 - III etap

Wawel Development

Pokaż na mapie

Powierzchnia

29–79 m²

Pokoje

1–4

Cena

od 424 095 zł

Za m²

14 100 zł/m²

Termin oddania

2027

Na tle sąsiednich inwestycji

Cena na poziomie sąsiadów.

-1%

Ta inwestycja, mediana14 100 zł/m²

Inwestycje obok, do 1.7 km · 1014 076 zł/m²0%

Okolica, 5 km · 3714 180 zł/m²-1%

Porównujemy mediany cenników czynnych inwestycji, a nie dawne transakcje: to ceny, za które można kupić dziś.

Zobacz sąsiadów na mapie

Zapytaj wprost

Odpowiemy na konkretne pytanie o tę inwestycję — bez formularza i bez dzwonienia do Ciebie.

Napisz na Telegramie Instagram

Na Instagramie publikujemy wideo z analizami inwestycji — możesz po prostu obserwować.

Rozbiór transakcji

Chcą

11 900 zł/m²

cennik dewelopera

Płacą realnie

10 199 zł/m²

15 transakcji obok

+ remont

15 400 zł/m²

11 900 + 3500 remont

Rynek wyjścia

15 062 zł/m²

26 wtórnych · górna półka

Negocjacja do rynku

14.3%

Do 10 199 zł/m² — tyle płacą za podobne obok

Zostaje do rynku

-9788 zł

-2.2% na zainwestowanym, przy 29 m²

Mało transakcji (26 wtórnych) — ocena orientacyjna

Scenariusz: kupić w cenie dewelopera, wykończyć i sprzedać jako nowe — po górnym poziomie rynku wtórnego obok (nie po medianie starego zasobu). Nie zakładamy wzrostu: bufor ma być w cenie zakupu, nie w nadziei. Konkretne mieszkanie może odbiegać: piętro, widok, układ.

Realne transakcje w okolicy

wiarygodność: średnia

Cena tej inwestycji

14 100 zł/m²

Mediana transakcji obok

10 140 zł/m²

Różnica

+39%

10 transakcji w promieniu 800 m z ostatnich 3 lat. Połowa mieści się w 9997–10 624 zł/m². Ceny zindeksowane do dziś wg realnej dynamiki dzielnicy.

Cel negocjacji

Cena powyżej rynku. Żeby trafić w rynek — wynegocjuj 28.1% (do 10 140 zł/m²). Żeby wejść poniżej rynku — 29.1% (do 9997 zł/m²).

Liczymy od tego, ile realnie płaci się za podobne mieszkania obok. Nie obiecujemy wzrostu — w 2025 rynek stoi, więc bufor musi być w cenie zakupu.

ulica Ostródzka · 30.6 m²11 138 zł/m²107 m

ulica Ostródzka · 29.49 m²10 193 zł/m²107 m

ulica Ostródzka · 26.72 m²10 202 zł/m²188 m

ulica Mariana Hemara · 25.77 m²9900 zł/m²760 m

ulica Mariana Hemara · 29.25 m²10 242 zł/m²760 m

Wszystkie transakcje — Białołęka →

Rozbiór tej inwestycji

Policzone na 25 realnych transakcjach obok: ile chcą, ile realnie płacą, ile wynegocjować i co zostaje do rynku.

Bezpłatnie. Zostaw kontakt — konsultant się odezwie.

Galeria

Dostępne układy

1–4 · 29–79 m²

102 mieszkania w sprzedaży

Zakup przez nas

Nie płacisz nam prowizji. Płaci deweloper.

Nasza praca jest dla Ciebie bezpłatna: prowizję płaci deweloper. Jeśli akurat ten jej nie płaci, powiemy o tym od razu, przed rozpoczęciem pracy.

Sprawdzamy dewelopera i umowę przed podpisaniem: kto jest właścicielem, jak z pozwoleniami, co ukryto w warunkach. Przygotowujemy dokumenty i prowadzimy transakcję do odbioru kluczy.

I negocjujemy za Ciebie. Średnio zbijamy około 100 000 zł, bo przychodzimy nie z prośbą, tylko z wyliczeniem: ile chcą sąsiednie inwestycje i ile realnie płacono obok.

Ważne, zanim napiszesz do dewelopera: zgłosić Cię możemy tylko jako pierwsi. Jeśli sam skontaktujesz się z biurem sprzedaży, nie pomożemy już przy rabacie. Tutaj to Wawel Development.

Negocjujcie za mnieOdpowiadamy tego samego dnia. Niczego nie podpisujesz.

Rzuty mieszkań · 9

rezerwacja

2 pok. · 36.37 m² · 1 p.

501 906 zł

2 pok. · 35.78 m² · 2 p.

508 076 zł

rezerwacja

2 pok. · 36.58 m² · 1 p.

519 436 zł

rezerwacja

3 pok. · 51.26 m² · parter

676 632 zł

rezerwacja

3 pok. · 57.54 m² · 1 p.

719 250 zł

rezerwacja

3 pok. · 57.54 m² · 2 p.

725 004 zł

rezerwacja

3 pok. · 57.73 m² · 3 p.

779 355 zł

rezerwacja

4 pok. · 72.13 m² · 1 p.

843 921 zł

4 pok. · 70.24 m² · 2 p.

849 904 zł

Ostródzka 123 to nowoczesne osiedle położone na granicy dzielnic Białołęka i Targówek. Świetnie skomunikowane z centrum miasta a jednocześnie otoczone zielenią zaprasza by odpocząć od miejskiego gwaru. Doskonała propozycja dla osób szukających swojego pierwszego mieszkania, jak również dla rodzin. W III etapie powstaną dwa budynki z dojazdem od ul. Juranda ze Spychowa. Jeśli marzysz o byciu blisko natury i chcesz korzystać z atrakcji dużego miasta, to miejsce jest dla Ciebie.

Dowiedz się więcej

Umów konsultację

Specjalista opowie o cenach, układach i warunkach zakupu

lub napisz bezpośrednio