Białołęka · Warszawa

Ostródzka 123 - III etap

od 424 095 zł+15%

Względem rynku dzielnicypowyżej rynku

poniżejw rynkupowyżej

29–79 m²·oddanie2028

Realne ceny w okolicy · transakcje RCN

ta oferta

od424 095 zł

☏Umów oglądanie

Białołęka · Warszawa

Ostródzka 123 - III etap

Wawel Development

Pokaż na mapie

Powierzchnia

29–79 m²

Pokoje

1–4

Cena

от 424 095 zł

Za m²

11 700 zł/m²

Termin oddania

2028

Rozbiór transakcji

Chcą

11 700 zł/m²

cennik dewelopera

Płacą realnie

10 386 zł/m²

18 transakcji obok

+ remont

15 200 zł/m²

11 700 + 3500 remont

Rynek wyjścia

15 026 zł/m²

30 wtórnych · górna półka

Negocjacja do rynku

11.2%

Do 10 386 zł/m² — tyle płacą za podobne obok

Zostaje do rynku

-5053 zł

-1.1% na zainwestowanym, przy 29 m²

Mało transakcji (30 wtórnych) — ocena orientacyjna

Scenariusz: kupić w cenie dewelopera, wykończyć i sprzedać jako nowe — po górnym poziomie rynku wtórnego obok (nie po medianie starego zasobu). Nie zakładamy wzrostu: bufor ma być w cenie zakupu, nie w nadziei. Konkretne mieszkanie może odbiegać: piętro, widok, układ.

Realne transakcje w okolicy

wiarygodność: średnia

Cena tej inwestycji

11 700 zł/m²

Mediana transakcji obok

10 140 zł/m²

Różnica

+15%

10 transakcji w promieniu 800 m z ostatnich 3 lat. Połowa mieści się w 9997–10 624 zł/m². Ceny zindeksowane do dziś wg realnej dynamiki dzielnicy.

Cel negocjacji

Cena powyżej rynku. Żeby trafić w rynek — wynegocjuj 13.3% (do 10 140 zł/m²). Żeby wejść poniżej rynku — 14.6% (do 9997 zł/m²).

Liczymy od tego, ile realnie płaci się za podobne mieszkania obok. Nie obiecujemy wzrostu — w 2025 rynek stoi, więc bufor musi być w cenie zakupu.

ulica Ostródzka · 30.6 m²11 138 zł/m²107 m

ulica Ostródzka · 29.49 m²10 193 zł/m²107 m

ulica Ostródzka · 26.72 m²10 202 zł/m²188 m

ulica Mariana Hemara · 25.77 m²9900 zł/m²760 m

ulica Mariana Hemara · 29.25 m²10 242 zł/m²760 m

Wszystkie transakcje — Białołęka →

Rozbiór tej inwestycji

Policzone na 28 realnych transakcjach obok: ile chcą, ile realnie płacą, ile wynegocjować i co zostaje do rynku.

Bezpłatnie. Zostaw kontakt — konsultant się odezwie.

Galeria

Dostępne układy

1–4 · 29–79 m²

110 mieszkań w sprzedaży

Rzuty mieszkań · 111

1 pok. · 28.85 m² · parter

424 095 zł

2 pok. · 35.78 m² · parter

493 764 zł

2 pok. · 36.37 m² · 1 p.

501 906 zł

2 pok. · 35.78 m² · 1 p.

504 498 zł

2 pok. · 35.85 m² · 1 p.

505 485 zł

rezerwacja

2 pok. · 35.77 m² · parter

507 934 zł

2 pok. · 35.78 m² · 2 p.

508 076 zł

rezerwacja

2 pok. · 35.84 m² · 1 p.

508 928 zł

2 pok. · 35.85 m² · 2 p.

509 070 zł

2 pok. · 35.77 m² · 2 p.

511 511 zł

2 pok. · 36.31 m² · parter

511 971 zł

2 pok. · 36.26 m² · parter

514 892 zł

rezerwacja

2 pok. · 35.78 m² · 3 p.

515 232 zł

2 pok. · 36.31 m² · 2 p.

515 602 zł

rezerwacja

2 pok. · 36.31 m² · parter

515 602 zł

2 pok. · 36.31 m² · 1 p.

515 602 zł

2 pok. · 36.58 m² · parter

515 778 zł

2 pok. · 35.85 m² · 3 p.

516 240 zł

2 pok. · 36.36 m² · 1 p.

516 312 zł

2 pok. · 36.26 m² · 2 p.

518 518 zł

2 pok. · 36.31 m² · 2 p.

519 233 zł

2 pok. · 36.58 m² · 1 p.

519 436 zł

rezerwacja

2 pok. · 35.84 m² · 3 p.

519 680 zł

2 pok. · 37.8 m² · 1 p.

521 640 zł

2 pok. · 36.58 m² · 2 p.

523 094 zł

2 pok. · 36.37 m² · 3 p.

523 728 zł

2 pok. · 36.92 m² · 1 p.

524 264 zł

2 pok. · 36.92 m² · 1 p.

524 264 zł

rezerwacja

2 pok. · 36.93 m² · parter

524 406 zł

2 pok. · 36.93 m² · 1 p.

524 406 zł

2 pok. · 36.93 m² · 1 p.

524 406 zł

2 pok. · 36.93 m² · parter

524 406 zł

2 pok. · 36.93 m² · parter

524 406 zł

2 pok. · 36.93 m² · parter

524 406 zł

2 pok. · 36.93 m² · 1 p.

524 406 zł

2 pok. · 36.93 m² · parter

524 406 zł

2 pok. · 36.99 m² · parter

525 258 zł

2 pok. · 37.03 m² · 1 p.

525 826 zł

2 pok. · 36.31 m² · 3 p.

526 495 zł

2 pok. · 36.58 m² · 3 p.

526 752 zł

2 pok. · 36.36 m² · 3 p.

527 220 zł

2 pok. · 36.93 m² · 2 p.

528 099 zł

2 pok. · 36.93 m² · 2 p.

528 099 zł

2 pok. · 36.93 m² · 2 p.

528 099 zł

2 pok. · 36.93 m² · 2 p.

528 099 zł

2 pok. · 36.93 m² · 2 p.

528 099 zł

2 pok. · 36.99 m² · 2 p.

528 957 zł

rezerwacja

2 pok. · 36.92 m² · 3 p.

535 340 zł

rezerwacja

2 pok. · 36.92 m² · 3 p.

535 340 zł

2 pok. · 36.93 m² · 3 p.

535 485 zł

2 pok. · 36.93 m² · 3 p.

535 485 zł

2 pok. · 36.93 m² · 3 p.

535 485 zł

2 pok. · 37.03 m² · 3 p.

536 935 zł

2 pok. · 38.2 m² · 2 p.

542 440 zł

2 pok. · 37.8 m² · 3 p.

544 320 zł

2 pok. · 39.69 m² · parter

547 722 zł

2 pok. · 43.21 m² · parter

609 261 zł

rezerwacja

2 pok. · 43.6 m² · parter

623 480 zł

2 pok. · 44.79 m² · 1 p.

636 018 zł

rezerwacja

2 pok. · 44.79 m² · parter

636 018 zł

2 pok. · 44.79 m² · 2 p.

640 497 zł

2 pok. · 44.79 m² · 3 p.

649 455 zł

rezerwacja

3 pok. · 51.26 m² · parter

676 632 zł

3 pok. · 51.26 m² · 1 p.

676 632 zł

3 pok. · 51.26 m² · 2 p.

681 758 zł

3 pok. · 54.57 m² · 1 p.

682 125 zł

rezerwacja

3 pok. · 54.57 m² · parter

682 125 zł

3 pok. · 56.05 m² · parter

683 810 zł

3 pok. · 54.3 m² · 2 p.

684 180 zł

rezerwacja

3 pok. · 51.26 m² · 3 p.

692 010 zł

3 pok. · 57.72 m² · 1 p.

698 412 zł

3 pok. · 54.57 m² · 3 p.

698 496 zł

3 pok. · 56.05 m² · 1 p.

700 625 zł

3 pok. · 56.05 m² · 2 p.

706 230 zł

3 pok. · 57.54 m² · parter

713 496 zł

3 pok. · 56.05 m² · 3 p.

717 440 zł

3 pok. · 57.54 m² · 2 p.

719 250 zł

3 pok. · 57.54 m² · 1 p.

719 250 zł

rezerwacja

3 pok. · 57.54 m² · 2 p.

725 004 zł

3 pok. · 57.72 m² · 3 p.

733 044 zł

rezerwacja

3 pok. · 57.54 m² · 3 p.

736 512 zł

3 pok. · 63.02 m² · parter

749 938 zł

3 pok. · 57.73 m² · 1 p.

762 036 zł

3 pok. · 57.73 m² · parter

762 036 zł

3 pok. · 60.99 m² · 1 p.

762 375 zł

3 pok. · 57.73 m² · 2 p.

767 809 zł

3 pok. · 60.99 m² · 2 p.

768 474 zł

4 pok. · 64.92 m² · 1 p.

772 548 zł

rezerwacja

3 pok. · 57.73 m² · 3 p.

779 355 zł

3 pok. · 60.99 m² · 3 p.

780 672 zł

4 pok. · 64.77 m² · parter

790 194 zł

4 pok. · 64.92 m² · 2 p.

792 024 zł

rezerwacja

4 pok. · 64.92 m² · 3 p.

805 008 zł

4 pok. · 70.24 m² · parter

835 856 zł

rezerwacja

4 pok. · 70.24 m² · 1 p.

842 880 zł

4 pok. · 72.13 m² · 1 p.

843 921 zł

4 pok. · 70.24 m² · 2 p.

849 904 zł

3 pok. · 69.6 m² · 1 p.

856 080 zł

rezerwacja

3 pok. · 69.6 m² · 2 p.

863 040 zł

4 pok. · 70.24 m² · 3 p.

863 952 zł

rezerwacja

4 pok. · 72.13 m² · 2 p.

865 560 zł

3 pok. · 69.6 m² · 3 p.

876 960 zł

4 pok. · 72.13 m² · 3 p.

879 986 zł

4 pok. · 78.72 m² · 1 p.

952 512 zł

4 pok. · 78.72 m² · parter

952 512 zł

4 pok. · 78.75 m² · parter

952 875 zł

4 pok. · 78.72 m² · 2 p.

960 384 zł

4 pok. · 78.75 m² · 1 p.

960 750 zł

rezerwacja

4 pok. · 78.75 m² · 2 p.

968 625 zł

rezerwacja

4 pok. · 78.72 m² · 3 p.

976 128 zł

4 pok. · 78.75 m² · 3 p.

984 375 zł

Ostródzka 123 to nowoczesne osiedle położone na granicy dzielnic Białołęka i Targówek. Świetnie skomunikowane z centrum miasta a jednocześnie otoczone zielenią zaprasza by odpocząć od miejskiego gwaru. Doskonała propozycja dla osób szukających swojego pierwszego mieszkania, jak również dla rodzin. W III etapie powstaną dwa budynki z dojazdem od ul. Juranda ze Spychowa. Jeśli marzysz o byciu blisko natury i chcesz korzystać z atrakcji dużego miasta, to miejsce jest dla Ciebie.

Dowiedz się więcej

Umów konsultację

Specjalista opowie o cenach, układach i warunkach zakupu

lub napisz bezpośrednio