Białołęka · Warszawa

Miasteczko Nova Sfera 4

od 557 039 zł−10%

Względem rynku dzielnicyponiżej rynku

poniżejw rynkupowyżej

37–83 m²·oddanie2027

Realne ceny w okolicy · transakcje RCN

ta oferta

od557 039 zł

☏Umów oglądanie

Białołęka · Warszawa

Miasteczko Nova Sfera 4

Victoria Dom S.A.

Pokaż na mapie

Powierzchnia

37–83 m²

Pokoje

2–4

Cena

от 557 039 zł

Za m²

13 410 zł/m²

Termin oddania

2027

Rozbiór transakcji

Chcą

13 410 zł/m²

cennik dewelopera

Płacą realnie

14 940 zł/m²

169 transakcji obok

+ remont

16 910 zł/m²

13 410 + 3500 remont

Rynek wyjścia

16 754 zł/m²

44 wtórnych · górna półka

Negocjacja do rynku

—

Cena o 11.4% poniżej rynku — nie trzeba negocjować

Zostaje do rynku

-5772 zł

-0.9% na zainwestowanym, przy 37 m²

Scenariusz: kupić w cenie dewelopera, wykończyć i sprzedać jako nowe — po górnym poziomie rynku wtórnego obok (nie po medianie starego zasobu). Nie zakładamy wzrostu: bufor ma być w cenie zakupu, nie w nadziei. Konkretne mieszkanie może odbiegać: piętro, widok, układ.

Realne transakcje w okolicy

wiarygodność: wysoka

Cena tej inwestycji

13 410 zł/m²

Mediana transakcji obok

14 936 zł/m²

Różnica

−10%

110 transakcji w promieniu 500 m z ostatnich 2 lat. Połowa mieści się w 14 645–15 529 zł/m². Ceny zindeksowane do dziś wg realnej dynamiki dzielnicy.

Cel negocjacji

Cena już poniżej rynku o 11.4%. To bufor: rynek może spaść o 10.2%, a Ty wciąż jesteś w rynku.

Liczymy od tego, ile realnie płaci się za podobne mieszkania obok. Nie obiecujemy wzrostu — w 2025 rynek stoi, więc bufor musi być w cenie zakupu.

ulica Marywilska · 40.51 m²15 123 zł/m²65 m

ulica Marywilska · 40.76 m²15 347 zł/m²65 m

ulica Marywilska · 41.84 m²14 370 zł/m²65 m

ulica Marywilska · 42.58 m²14 936 zł/m²65 m

ulica Marywilska · 41.91 m²16 106 zł/m²65 m

Wszystkie transakcje — Białołęka →

Rozbiór tej inwestycji

Policzone na 279 realnych transakcjach obok: ile chcą, ile realnie płacą, ile wynegocjować i co zostaje do rynku.

Bezpłatnie. Zostaw kontakt — konsultant się odezwie.

Galeria

Dostępne układy

2–4 · 37–83 m²

23 mieszkań w sprzedaży

Rzuty mieszkań · 24

2 pok. · 36.89 m² · 2 p.

557 039 zł

2 pok. · 38.1 m² · parter

567 690 zł

2 pok. · 38.18 m² · 1 p.

572 700 zł

2 pok. · 38.1 m² · 2 p.

575 310 zł

2 pok. · 38.07 m² · 2 p.

582 471 zł

2 pok. · 38.1 m² · 4 p.

582 930 zł

2 pok. · 38.18 m² · 3 p.

587 972 zł

2 pok. · 45.89 m² · 3 p.

685 143 zł

3 pok. · 50.64 m² · 3 p.

725 823 zł

3 pok. · 51.37 m² · 1 p.

731 645 zł

3 pok. · 49.94 m² · parter

738 465 zł

3 pok. · 54.56 m² · 1 p.

754 207 zł

3 pok. · 53.71 m² · 1 p.

755 223 zł

3 pok. · 53.67 m² · 2 p.

758 358 zł

3 pok. · 54.56 m² · 2 p.

759 663 zł

3 pok. · 53.67 m² · 3 p.

763 725 zł

3 pok. · 58.16 m² · parter

785 614 zł

3 pok. · 58.64 m² · parter

786 392 zł

3 pok. · 57.9 m² · 3 p.

799 500 zł

3 pok. · 58.08 m² · 1 p.

799 935 zł

3 pok. · 58.54 m² · 3 p.

802 624 zł

4 pok. · 60.57 m² · 2 p.

841 749 zł

4 pok. · 64.43 m² · parter

935 374 zł

3 pok. · 82.94 m² · 3 p.

1 150 217 zł

Miasteczko Nova Sfera prezentuje ostatni już etap inwestycji – etap 4 : 5-kondygnacyjny blok z szerokim wyborem funkcjonalnych układów i metraży. Jasne, słoneczne mieszkania będą idealne dla aktywnych singli, par czy rodzin z dziećmi. Codzienny komfort życia mieszkańców podniosą nowoczesne loggie, garaże podziemne, komórki lokatorskie i ogólnodostępne miejsca postojowe na terenie osiedla. Na osiedlu znajdziemy liczne lokale usługowe, place zabaw i tereny zielone do spacerowania i relaksu. Inwestycję wyróżnia świetna lokalizacja – bliskość przystanku autobusowego i połażenie tuż przy stacji PKP, zaledwie 8 min. od metra zapewnia szybki i wygodny dojazd do centrum Warszawy.

Dowiedz się więcej

Umów konsultację

Specjalista opowie o cenach, układach i warunkach zakupu

lub napisz bezpośrednio