Wola · Warszawa

NU3 Warszawa Wola

od 757 000 złw rynku

Względem rynku dzielnicyw rynku

poniżejw rynkupowyżej

28–77 m²·oddanie2028

Realne ceny w okolicy · transakcje RCN

ta oferta

od757 000 zł

☏Umów oglądanie

Wola · Warszawa

NU3 Warszawa Wola

Skanska Residential Development Poland Sp. z o.o.

Pokaż na mapie

Powierzchnia

28–77 m²

Pokoje

1–4

Cena

от 757 000 zł

Za m²

21 169 zł/m²

Termin oddania

2028

Rozbiór transakcji

Chcą

21 169 zł/m²

cennik dewelopera

Płacą realnie

20 258 zł/m²

108 transakcji obok

+ remont

24 669 zł/m²

21 169 + 3500 remont

Rynek wyjścia

24 148 zł/m²

85 wtórnych · górna półka

Negocjacja do rynku

4.3%

Do 20 258 zł/m² — tyle płacą za podobne obok

Zostaje do rynku

-14 588 zł

-2.1% na zainwestowanym, przy 28 m²

Scenariusz: kupić w cenie dewelopera, wykończyć i sprzedać jako nowe — po górnym poziomie rynku wtórnego obok (nie po medianie starego zasobu). Nie zakładamy wzrostu: bufor ma być w cenie zakupu, nie w nadziei. Konkretne mieszkanie może odbiegać: piętro, widok, układ.

Realne transakcje w okolicy

wiarygodność: wysoka

Cena tej inwestycji

21 169 zł/m²

Mediana transakcji obok

20 313 zł/m²

Różnica

+4%

55 transakcji w promieniu 500 m z ostatnich 2 lat. Połowa mieści się w 19 302–21 715 zł/m². Ceny zindeksowane do dziś wg realnej dynamiki dzielnicy.

Cel negocjacji

Cena w rynku. Żeby mieć bufor na wypadek zastoju — negocjuj 8.8% (do 19 302 zł/m²).

Liczymy od tego, ile realnie płaci się za podobne mieszkania obok. Nie obiecujemy wzrostu — w 2025 rynek stoi, więc bufor musi być w cenie zakupu.

ulica Kolejowa · 29.9 m²21 746 zł/m²147 m

ulica Kolejowa · 29.7 m²21 738 zł/m²147 m

ulica Kolejowa · 29.65 m²20 396 zł/m²147 m

ulica Kolejowa · 29.82 m²21 797 zł/m²147 m

ulica Kolejowa · 29.65 m²20 396 zł/m²147 m

Wszystkie transakcje — Wola →

Rozbiór tej inwestycji

Policzone na 163 realnych transakcjach obok: ile chcą, ile realnie płacą, ile wynegocjować i co zostaje do rynku.

Bezpłatnie. Zostaw kontakt — konsultant się odezwie.

Galeria

Dostępne układy

1–4 · 28–77 m²

122 mieszkań w sprzedaży

Rzuty mieszkań · 131

1 pok. · 28.09 m² · 1 p.

757 000 zł

1 pok. · 30.73 m² · parter

811 000 zł

2 pok. · 40.29 m² · parter

1 026 000 zł

2 pok. · 40.66 m² · parter

1 035 000 zł

2 pok. · 40.32 m² · parter

1 041 000 zł

2 pok. · 40.68 m² · 1 p.

1 050 000 zł

2 pok. · 40.39 m² · parter

1 052 000 zł

2 pok. · 41.05 m² · 1 p.

1 059 000 zł

2 pok. · 40.68 m² · 2 p.

1 059 000 zł

2 pok. · 40.72 m² · parter

1 060 000 zł

2 pok. · 40.71 m² · 1 p.

1 060 000 zł

2 pok. · 40.84 m² · parter

1 068 000 zł

2 pok. · 40.68 m² · 3 p.

1 069 000 zł

2 pok. · 40.71 m² · 2 p.

1 069 000 zł

2 pok. · 40.78 m² · 1 p.

1 071 000 zł

2 pok. · 40.71 m² · 3 p.

1 079 000 zł

2 pok. · 41.11 m² · 1 p.

1 080 000 zł

2 pok. · 40.78 m² · 2 p.

1 081 000 zł

2 pok. · 41.02 m² · 4 p.

1 087 000 zł

2 pok. · 41.22 m² · 1 p.

1 087 000 zł

2 pok. · 41.05 m² · 2 p.

1 088 000 zł

2 pok. · 41.42 m² · parter

1 088 000 zł

2 pok. · 41.11 m² · 2 p.

1 089 000 zł

2 pok. · 41.06 m² · 7 p.

1 093 000 zł

2 pok. · 41.02 m² · 5 p.

1 096 000 zł

2 pok. · 41.22 m² · 2 p.

1 097 000 zł

2 pok. · 41.05 m² · 4 p.

1 097 000 zł

2 pok. · 41.05 m² · 3 p.

1 097 000 zł

2 pok. · 41.11 m² · 3 p.

1 099 000 zł

2 pok. · 41.12 m² · 3 p.

1 099 000 zł

2 pok. · 41.22 m² · 3 p.

1 106 000 zł

2 pok. · 41.02 m² · 6 p.

1 106 000 zł

2 pok. · 41.05 m² · 4 p.

1 107 000 zł

2 pok. · 41.06 m² · 5 p.

1 107 000 zł

2 pok. · 41.11 m² · 4 p.

1 108 000 zł

2 pok. · 41.12 m² · 4 p.

1 108 000 zł

2 pok. · 41.05 m² · 5 p.

1 116 000 zł

2 pok. · 41.06 m² · 6 p.

1 116 000 zł

2 pok. · 41.22 m² · 4 p.

1 116 000 zł

2 pok. · 41.12 m² · 5 p.

1 118 000 zł

2 pok. · 41.11 m² · 5 p.

1 118 000 zł

2 pok. · 41.02 m² · 8 p.

1 125 000 zł

2 pok. · 41.05 m² · 6 p.

1 125 000 zł

2 pok. · 41.22 m² · 5 p.

1 125 000 zł

2 pok. · 41.11 m² · 6 p.

1 127 000 zł

2 pok. · 41.12 m² · 6 p.

1 127 000 zł

2 pok. · 41.22 m² · 6 p.

1 135 000 zł

2 pok. · 41.05 m² · 7 p.

1 135 000 zł

2 pok. · 41.11 m² · 7 p.

1 137 000 zł

2 pok. · 41.12 m² · 7 p.

1 137 000 zł

2 pok. · 41.22 m² · 7 p.

1 144 000 zł

2 pok. · 46.36 m² · parter

1 170 000 zł

2 pok. · 45.07 m² · 1 p.

1 194 000 zł

2 pok. · 47.52 m² · parter

1 199 000 zł

2 pok. · 45.07 m² · 2 p.

1 205 000 zł

2 pok. · 45.07 m² · 3 p.

1 215 000 zł

2 pok. · 47.91 m² · 1 p.

1 220 000 zł

2 pok. · 47.91 m² · 2 p.

1 231 000 zł

2 pok. · 47.18 m² · 4 p.

1 234 000 zł

2 pok. · 45.46 m² · 4 p.

1 236 000 zł

2 pok. · 47.13 m² · 5 p.

1 243 000 zł

2 pok. · 45.46 m² · 5 p.

1 246 000 zł

2 pok. · 47.13 m² · 6 p.

1 254 000 zł

2 pok. · 45.46 m² · 6 p.

1 257 000 zł

2 pok. · 48.55 m² · 3 p.

1 258 000 zł

2 pok. · 47.13 m² · 7 p.

1 265 000 zł

2 pok. · 48.55 m² · 4 p.

1 270 000 zł

2 pok. · 48.81 m² · 1 p.

1 271 000 zł

2 pok. · 50.1 m² · parter

1 276 000 zł

2 pok. · 48.81 m² · 2 p.

1 282 000 zł

2 pok. · 48.55 m² · 6 p.

1 292 000 zł

2 pok. · 48.81 m² · 3 p.

1 293 000 zł

2 pok. · 51.02 m² · parter

1 299 000 zł

2 pok. · 50.48 m² · 1 p.

1 308 000 zł

2 pok. · 51.8 m² · parter

1 319 000 zł

2 pok. · 50.48 m² · 2 p.

1 320 000 zł

2 pok. · 49.43 m² · 4 p.

1 321 000 zł

2 pok. · 51.9 m² · 1 p.

1 321 000 zł

2 pok. · 50.48 m² · 3 p.

1 332 000 zł

2 pok. · 51.9 m² · 2 p.

1 333 000 zł

2 pok. · 49.44 m² · 6 p.

1 344 000 zł

2 pok. · 51.9 m² · 3 p.

1 345 000 zł

2 pok. · 50.94 m² · 4 p.

1 356 000 zł

2 pok. · 52.3 m² · 1 p.

1 362 000 zł

2 pok. · 50.94 m² · 5 p.

1 367 000 zł

2 pok. · 52.3 m² · 2 p.

1 374 000 zł

2 pok. · 52.3 m² · 3 p.

1 386 000 zł

2 pok. · 52.82 m² · 4 p.

1 412 000 zł

2 pok. · 52.81 m² · 5 p.

1 423 000 zł

2 pok. · 52.81 m² · 6 p.

1 436 000 zł

2 pok. · 52.81 m² · 7 p.

1 448 000 zł

3 pok. · 61.23 m² · 1 p.

1 553 000 zł

3 pok. · 61.43 m² · 1 p.

1 558 000 zł

3 pok. · 65.78 m² · 1 p.

1 558 000 zł

3 pok. · 61.23 m² · 2 p.

1 568 000 zł

3 pok. · 61.43 m² · 2 p.

1 573 000 zł

3 pok. · 65.78 m² · 2 p.

1 574 000 zł

3 pok. · 65.78 m² · 3 p.

1 590 000 zł

3 pok. · 63.73 m² · parter

1 601 000 zł

4 pok. · 75.63 m² · parter

1 601 000 zł

3 pok. · 61.99 m² · 3 p.

1 602 000 zł

3 pok. · 61.98 m² · 3 p.

1 617 000 zł

3 pok. · 61.98 m² · 4 p.

1 617 000 zł

3 pok. · 66.65 m² · 4 p.

1 627 000 zł

3 pok. · 61.98 m² · 5 p.

1 632 000 zł

3 pok. · 61.99 m² · 4 p.

1 632 000 zł

3 pok. · 61.99 m² · 5 p.

1 632 000 zł

3 pok. · 66.65 m² · 5 p.

1 643 000 zł

3 pok. · 61.99 m² · 6 p.

1 647 000 zł

3 pok. · 61.77 m² · 7 p.

1 656 000 zł

3 pok. · 61.86 m² · 7 p.

1 658 000 zł

3 pok. · 61.89 m² · 7 p.

1 659 000 zł

3 pok. · 61.98 m² · 6 p.

1 661 000 zł

3 pok. · 61.77 m² · 8 p.

1 671 000 zł

3 pok. · 72.04 m² · 1 p.

1 672 000 zł

3 pok. · 61.96 m² · 8 p.

1 676 000 zł

3 pok. · 71.5 m² · 1 p.

1 676 000 zł

3 pok. · 66.72 m² · parter

1 684 000 zł

3 pok. · 71.5 m² · 2 p.

1 693 000 zł

3 pok. · 71.5 m² · 3 p.

1 702 000 zł

3 pok. · 72.04 m² · 3 p.

1 706 000 zł

3 pok. · 72.04 m² · 2 p.

1 706 000 zł

4 pok. · 75.16 m² · 1 p.

1 744 000 zł

3 pok. · 73.02 m² · 4 p.

1 747 000 zł

4 pok. · 75.16 m² · 2 p.

1 762 000 zł

4 pok. · 75.92 m² · 4 p.

1 816 000 zł

4 pok. · 75.92 m² · 3 p.

1 816 000 zł

4 pok. · 75.92 m² · 5 p.

1 834 000 zł

4 pok. · 77.07 m² · 4 p.

1 844 000 zł

4 pok. · 77.06 m² · 6 p.

1 899 000 zł

4 pok. · 72.83 m² · 5 p.

2 057 000 zł

NU3 to trzeci etap inwestycji powstającej przy ul. Kolejowej na warszawskiej Woli – dzielnicy, która w ostatnich latach stała się jednym z najbardziej dynamicznych obszarów miasta. Projekt rozwijany jest etapami, stopniowo tworząc nową, spójną i przyjazną przestrzeń do życia. NU3 wprowadza bardziej kameralny charakter zabudowy oraz rozwiązania architektoniczne, które podnoszą komfort codzienności. Punktowe budynki otwierają przestrzeń na światło, zieleń i widoki na panoramę Warszawy. To inwestycja, która łączy jakość architektury, nowoczesne technologie i wygodę życia w mieście – w miejscu, gdzie przyszłość powstaje tu i teraz. Architektura: naturalna przestrzeń dla codzienności NU3 to projekt, w którym nowoczesna forma łączy się z funkcjonalnością i dbałością o detal. Charakterystyczne bryły budynków, perforowane balustrady balkonów, połyskująca elewacja z miką, akcenty w kolorze jasnego drewna oraz subtelne zaoblenia nadają inwestycji elegancki, współczesny charakter. Duże przeszklenia wprowadzają do mieszkań naturalne światło, a zielony dziedziniec porządkuje przestrzeń między budynkami i sprzyja codziennemu odpoczynkowi. Architektura NU3 została zaprojektowana tak, aby tworzyć harmonijne otoczenie do życia – miejsce estetyczne, komfortowe i dobrze wpisane w zmieniającą się tkankę miejską Woli. Zrównoważone rozwiązania: na dziś i jutro W NU3 nowoczesne technologie wspierają wygodę mieszkańców i odpowiedzialne korzystanie z zasobów. Budynki zostały zaprojektowane tak, aby charakteryzowały się bardzo niskim zapotrzebowaniem na energię pierwotną, co przekłada się na oszczędności, a także możliwość ubiegania się o eko-kredyt na preferencyjnych warunkach. - Panele fotowoltaiczne zasilą części wspólne obniżając rachunki za utrzymanie nieruchomości. - Trzyszybowe, drewniane okna i nowoczesna izolacja – zminimalizują straty ciepła w sezonie grzewczym. - System smart home, czyli cztery przyciski i dodatkowa aplikacja – umożliwią mieszkańcom oszczędzanie energii i ciepła niemalże automatycznie. - Nawiewnki antysmogowe i system wentylacji higrosterowalnej – zapewniają stały dopływ świeżego, oczyszczonego powietrza bez utraty ciepła. System dostosowuje intensywność wentylacji do poziomu wilgotności w pomieszczeniu, dbając o zdrowy mikroklimat i niższe rachunki za ogrzewanie. - Zbiornik retencyjny – przejmuje i stopniowo uwalnia nadmiar wody deszczowej, zapobiegając zalaniom terenów zielonych oraz ulic, a jednocześnie pozwala efektywnie wykorzystać ten cenny zasób. Dzięki temu NU3 łączy komfort współczesnego mieszkania z rozwiązaniami, które sprzyjają bardziej zrównoważonemu stylowi życia, czego dowód stanowić będzie certyfikat BREEAM.

Dowiedz się więcej

Umów konsultację

Specjalista opowie o cenach, układach i warunkach zakupu

lub napisz bezpośrednio