Białołęka · Warszawa

MY Głębocka

od 521 300 zł−5%

Względem rynku dzielnicyponiżej rynku

poniżejw rynkupowyżej

39–89 m²·oddanie2028

Realne ceny w okolicy · transakcje RCN

ta oferta

od521 300 zł

☏Umów oglądanie

Białołęka · Warszawa

MY Głębocka

Mill-Yon Sp. z o.o.

Pokaż na mapie

Powierzchnia

39–89 m²

Pokoje

2–4

Cena

от 521 300 zł

Za m²

13 000 zł/m²

Termin oddania

2028

Rozbiór transakcji

Chcą

13 000 zł/m²

cennik dewelopera

Płacą realnie

13 379 zł/m²

169 transakcji obok

+ remont

16 500 zł/m²

13 000 + 3500 remont

Rynek wyjścia

14 561 zł/m²

157 wtórnych · górna półka

Negocjacja do rynku

—

Cena o 2.9% poniżej rynku — nie trzeba negocjować

Zostaje do rynku

-75 621 zł

-11.8% na zainwestowanym, przy 39 m²

Scenariusz: kupić w cenie dewelopera, wykończyć i sprzedać jako nowe — po górnym poziomie rynku wtórnego obok (nie po medianie starego zasobu). Nie zakładamy wzrostu: bufor ma być w cenie zakupu, nie w nadziei. Konkretne mieszkanie może odbiegać: piętro, widok, układ.

Realne transakcje w okolicy

wiarygodność: wysoka

Cena tej inwestycji

13 000 zł/m²

Mediana transakcji obok

13 725 zł/m²

Różnica

−5%

108 transakcji w promieniu 500 m z ostatnich 2 lat. Połowa mieści się w 12 683–14 746 zł/m². Ceny zindeksowane do dziś wg realnej dynamiki dzielnicy.

Cel negocjacji

Cena już poniżej rynku o 5.6%. To bufor: rynek może spaść o 5.3%, a Ty wciąż jesteś w rynku.

Liczymy od tego, ile realnie płaci się za podobne mieszkania obok. Nie obiecujemy wzrostu — w 2025 rynek stoi, więc bufor musi być w cenie zakupu.

ulica Głębocka · 44.65 m²12 671 zł/m²240 m

ulica Głębocka · 42.1 m²14 852 zł/m²240 m

ulica Głębocka · 35.12 m²13 240 zł/m²240 m

ulica Głębocka · 35.23 m²12 688 zł/m²240 m

ulica Głębocka · 44.75 m²12 728 zł/m²240 m

Wszystkie transakcje — Białołęka →

Rozbiór tej inwestycji

Policzone na 277 realnych transakcjach obok: ile chcą, ile realnie płacą, ile wynegocjować i co zostaje do rynku.

Bezpłatnie. Zostaw kontakt — konsultant się odezwie.

Galeria

Dostępne układy

2–4 · 39–89 m²

87 mieszkań w sprzedaży

Rzuty mieszkań · 88

2 pok. · 40.1 m² · 4 p.

521 300 zł

rezerwacja

2 pok. · 40.1 m² · 4 p.

521 300 zł

2 pok. · 44.18 m² · parter

574 340 zł

2 pok. · 44.18 m² · 1 p.

574 340 zł

2 pok. · 44.76 m² · 3 p.

581 880 zł

2 pok. · 44.76 m² · parter

581 880 zł

2 pok. · 44.76 m² · 2 p.

581 880 zł

2 pok. · 44.92 m² · parter

583 960 zł

2 pok. · 44.92 m² · 1 p.

583 960 zł

2 pok. · 44.98 m² · 2 p.

584 740 zł

2 pok. · 44.98 m² · 3 p.

584 740 zł

2 pok. · 44.98 m² · parter

584 740 zł

2 pok. · 44.98 m² · 1 p.

584 740 zł

2 pok. · 38.67 m² · 1 p.

585 434 zł

2 pok. · 45.3 m² · parter

588 900 zł

2 pok. · 45.3 m² · 1 p.

588 900 zł

2 pok. · 47.75 m² · 1 p.

620 750 zł

2 pok. · 40.08 m² · 4 p.

624 963 zł

2 pok. · 48.38 m² · parter

628 940 zł

2 pok. · 48.38 m² · 1 p.

628 940 zł

2 pok. · 48.64 m² · 1 p.

632 320 zł

2 pok. · 48.64 m² · parter

632 320 zł

rezerwacja

2 pok. · 44.1 m² · parter

645 011 zł

2 pok. · 44.1 m² · 1 p.

651 822 zł

2 pok. · 44.75 m² · parter

651 986 zł

2 pok. · 43.5 m² · 1 p.

652 132 zł

2 pok. · 44.18 m² · 2 p.

657 664 zł

2 pok. · 45.29 m² · parter

659 853 zł

2 pok. · 45.32 m² · parter

660 291 zł

2 pok. · 45.32 m² · parter

660 291 zł

2 pok. · 45.32 m² · parter

660 291 zł

2 pok. · 44.1 m² · 2 p.

661 127 zł

2 pok. · 44.76 m² · 1 p.

661 576 zł

2 pok. · 44.18 m² · 3 p.

666 986 zł

2 pok. · 45.29 m² · 1 p.

669 410 zł

2 pok. · 45.32 m² · 1 p.

669 854 zł

2 pok. · 45.32 m² · 1 p.

669 854 zł

2 pok. · 45.32 m² · 1 p.

669 854 zł

2 pok. · 45.32 m² · 1 p.

669 854 zł

2 pok. · 44.1 m² · 3 p.

670 432 zł

2 pok. · 43.5 m² · 3 p.

670 489 zł

2 pok. · 45.29 m² · parter

673 148 zł

2 pok. · 44.92 m² · 2 p.

673 420 zł

2 pok. · 45.29 m² · 2 p.

678 966 zł

2 pok. · 45.29 m² · 1 p.

678 966 zł

2 pok. · 45.3 m² · 2 p.

679 117 zł

2 pok. · 45.31 m² · 2 p.

679 267 zł

2 pok. · 45.32 m² · 2 p.

679 416 zł

2 pok. · 45.32 m² · 2 p.

679 416 zł

2 pok. · 45.32 m² · 2 p.

679 416 zł

2 pok. · 44.93 m² · 3 p.

683 050 zł

2 pok. · 45.24 m² · 2 p.

687 762 zł

2 pok. · 45.29 m² · 3 p.

688 522 zł

2 pok. · 45.29 m² · 2 p.

688 522 zł

2 pok. · 45.3 m² · 3 p.

688 675 zł

2 pok. · 45.32 m² · 3 p.

688 979 zł

2 pok. · 45.32 m² · 3 p.

688 979 zł

2 pok. · 45.32 m² · 3 p.

688 979 zł

2 pok. · 45.32 m² · 3 p.

688 979 zł

2 pok. · 45.25 m² · 3 p.

697 462 zł

2 pok. · 45.29 m² · 3 p.

698 078 zł

2 pok. · 47.23 m² · 1 p.

700 661 zł

2 pok. · 47.23 m² · 2 p.

710 626 zł

2 pok. · 48.64 m² · 2 p.

715 333 zł

2 pok. · 48.38 m² · 2 p.

716 614 zł

2 pok. · 47.75 m² · 2 p.

719 710 zł

2 pok. · 47.23 m² · 3 p.

720 592 zł

2 pok. · 48.64 m² · 3 p.

725 596 zł

2 pok. · 48.37 m² · 3 p.

726 671 zł

2 pok. · 47.84 m² · 4 p.

732 859 zł

2 pok. · 47.66 m² · 4 p.

748 730 zł

3 pok. · 53.91 m² · 2 p.

797 339 zł

3 pok. · 53.91 m² · 3 p.

808 714 zł

3 pok. · 64.61 m² · 1 p.

839 930 zł

3 pok. · 65.48 m² · 4 p.

851 240 zł

3 pok. · 61.3 m² · 4 p.

926 997 zł

3 pok. · 64.61 m² · 2 p.

933 155 zł

3 pok. · 64.61 m² · 3 p.

946 788 zł

3 pok. · 74.15 m² · 4 p.

963 950 zł

3 pok. · 67.99 m² · 2 p.

983 484 zł

3 pok. · 67.99 m² · 3 p.

997 830 zł

4 pok. · 77.02 m² · 2 p.

1 001 260 zł

4 pok. · 77.02 m² · 3 p.

1 110 770 zł

4 pok. · 89.49 m² · 1 p.

1 163 370 zł

4 pok. · 85.5 m² · 2 p.

1 207 510 zł

4 pok. · 86.63 m² · 2 p.

1 222 763 zł

4 pok. · 85.5 m² · 3 p.

1 225 551 zł

4 pok. · 86.63 m² · 3 p.

1 241 042 zł

Nowa inwestycja dewelopera Mill-Yon Sp. z o.o. w dzielnicy Białołęka, Warszawa. Termin oddania: 2028.

Dowiedz się więcej

Umów konsultację

Specjalista opowie o cenach, układach i warunkach zakupu

lub napisz bezpośrednio