Białołęka · Warszawa

MY Głębocka

od 481 562 zł

Na tle inwestycji obok+5%

tu 14 781 zł/m² · obok 14 140 zł/m²

37–89 m²·oddanie2028

Realne ceny w okolicy · transakcje RCN

ta oferta

od481 562 zł

☏Umów oglądanie

Białołęka · Warszawa

MY Głębocka

Mill-Yon Sp. z o.o.

Pokaż na mapie

Powierzchnia

37–89 m²

Pokoje

2–4

Cena

od 481 562 zł

Za m²

14 781 zł/m²

Termin oddania

2028

Na tle sąsiednich inwestycji

Cena wyższa niż u sąsiadów. Powinno za tym stać coś konkretnego: etap, widok, standard.

+5%

Ta inwestycja, mediana14 781 zł/m²

Inwestycje obok, do 1.7 km · 1014 140 zł/m²+5%

Okolica, 5 km · 3614 140 zł/m²+5%

Porównujemy mediany cenników czynnych inwestycji, a nie dawne transakcje: to ceny, za które można kupić dziś.

Zobacz sąsiadów na mapie

Zapytaj wprost

Odpowiemy na konkretne pytanie o tę inwestycję — bez formularza i bez dzwonienia do Ciebie.

Napisz na Telegramie Instagram

Na Instagramie publikujemy wideo z analizami inwestycji — możesz po prostu obserwować.

Rozbiór transakcji

Chcą

10 900 zł/m²

cennik dewelopera

Płacą realnie

13 675 zł/m²

138 transakcji obok

+ remont

14 400 zł/m²

10 900 + 3500 remont

Rynek wyjścia

14 684 zł/m²

111 wtórnych · górna półka

Negocjacja do rynku

—

Cena o 25.5% poniżej rynku — nie trzeba negocjować

Zostaje do rynku

+10 526 zł

2% na zainwestowanym, przy 37 m²

Scenariusz: kupić w cenie dewelopera, wykończyć i sprzedać jako nowe — po górnym poziomie rynku wtórnego obok (nie po medianie starego zasobu). Nie zakładamy wzrostu: bufor ma być w cenie zakupu, nie w nadziei. Konkretne mieszkanie może odbiegać: piętro, widok, układ.

Realne transakcje w okolicy

wiarygodność: wysoka

Cena tej inwestycji

14 781 zł/m²

Mediana transakcji obok

14 152 zł/m²

Różnica

+4%

95 transakcji w promieniu 500 m z ostatnich 2 lat. Połowa mieści się w 12 991–14 863 zł/m². Ceny zindeksowane do dziś wg realnej dynamiki dzielnicy.

Cel negocjacji

Cena w rynku. Żeby mieć bufor na wypadek zastoju — negocjuj 12.1% (do 12 991 zł/m²).

Liczymy od tego, ile realnie płaci się za podobne mieszkania obok. Nie obiecujemy wzrostu — w 2025 rynek stoi, więc bufor musi być w cenie zakupu.

ulica Głębocka · 42.1 m²14 852 zł/m²240 m

ulica Głębocka · 35.23 m²12 688 zł/m²240 m

ulica Głębocka · 35.16 m²11 952 zł/m²240 m

ulica Głębocka · 35.12 m²13 240 zł/m²240 m

ulica Głębocka · 35.22 m²15 386 zł/m²240 m

Wszystkie transakcje — Białołęka →

Rozbiór tej inwestycji

Policzone na 233 realnych transakcjach obok: ile chcą, ile realnie płacą, ile wynegocjować i co zostaje do rynku.

Bezpłatnie. Zostaw kontakt — konsultant się odezwie.

Galeria

Dostępne układy

2–4 · 37–89 m²

82 mieszkania w sprzedaży

Zakup przez nas

Nie płacisz nam prowizji. Płaci deweloper.

Nasza praca jest dla Ciebie bezpłatna: prowizję płaci deweloper. Jeśli akurat ten jej nie płaci, powiemy o tym od razu, przed rozpoczęciem pracy.

Sprawdzamy dewelopera i umowę przed podpisaniem: kto jest właścicielem, jak z pozwoleniami, co ukryto w warunkach. Przygotowujemy dokumenty i prowadzimy transakcję do odbioru kluczy.

I negocjujemy za Ciebie. Średnio zbijamy około 100 000 zł, bo przychodzimy nie z prośbą, tylko z wyliczeniem: ile chcą sąsiednie inwestycje i ile realnie płacono obok.

Ważne, zanim napiszesz do dewelopera: zgłosić Cię możemy tylko jako pierwsi. Jeśli sam skontaktujesz się z biurem sprzedaży, nie pomożemy już przy rabacie. Tutaj to Mill-Yon Sp. z o.o..

Negocjujcie za mnieOdpowiadamy tego samego dnia. Niczego nie podpisujesz.

Rzuty mieszkań · 19