Śródmieście · Warszawa

MURANO

od 1 027 800 zł+10%

Względem rynku dzielnicypowyżej rynku

poniżejw rynkupowyżej

30–94 m²·oddanie2026

Realne ceny w okolicy · transakcje RCN

ta oferta

od1 027 800 zł

☏Umów oglądanie

Śródmieście · Warszawa

MURANO

PROFBUD

Pokaż na mapie

Powierzchnia

30–94 m²

Pokoje

1–4

Cena

от 1 027 800 zł

Za m²

29 000 zł/m²

Termin oddania

2026

Rozbiór transakcji

Chcą

29 000 zł/m²

cennik dewelopera

Płacą realnie

24 152 zł/m²

58 transakcji obok

+ remont

32 500 zł/m²

29 000 + 3500 remont

Rynek wyjścia

20 155 zł/m²

242 wtórnych · górna półka

Negocjacja do rynku

16.7%

Do 24 152 zł/m² — tyle płacą za podobne obok

Zostaje do rynku

-370 350 zł

-38% na zainwestowanym, przy 30 m²

Scenariusz: kupić w cenie dewelopera, wykończyć i sprzedać jako nowe — po górnym poziomie rynku wtórnego obok (nie po medianie starego zasobu). Nie zakładamy wzrostu: bufor ma być w cenie zakupu, nie w nadziei. Konkretne mieszkanie może odbiegać: piętro, widok, układ.

Realne transakcje w okolicy

wiarygodność: średnia

Cena tej inwestycji

29 000 zł/m²

Mediana transakcji obok

26 284 zł/m²

Różnica

+10%

5 transakcji w promieniu 800 m z ostatnich 3 lat. Połowa mieści się w 25 770–26 833 zł/m². Ceny zindeksowane do dziś wg realnej dynamiki dzielnicy.

Cel negocjacji

Cena powyżej rynku. Żeby trafić w rynek — wynegocjuj 9.4% (do 26 284 zł/m²). Żeby wejść poniżej rynku — 11.1% (do 25 770 zł/m²).

Liczymy od tego, ile realnie płaci się za podobne mieszkania obok. Nie obiecujemy wzrostu — w 2025 rynek stoi, więc bufor musi być w cenie zakupu.

ulica Józefa Lewartowskiego · 35.53 m²17 450 zł/m²353 m

ulica Stanisława Dubois · 28.3 m²27 266 zł/m²570 m

ulica Stanisława Dubois · 36.13 m²26 156 zł/m²570 m

ulica Stanisława Dubois · 26.95 m²26 160 zł/m²570 m

ulica Stanisława Dubois · 36.19 m²25 625 zł/m²570 m

Wszystkie transakcje — Śródmieście →

Rozbiór tej inwestycji

Policzone na 63 realnych transakcjach obok: ile chcą, ile realnie płacą, ile wynegocjować i co zostaje do rynku.

Bezpłatnie. Zostaw kontakt — konsultant się odezwie.

Galeria

Dostępne układy

1–4 · 30–94 m²

98 mieszkań w sprzedaży

Rzuty mieszkań · 95

1 pok. · 34.26 m² · 1 p.

1 027 800 zł

1 pok. · 34 m² · 1 p.

1 088 000 zł

1 pok. · 34.14 m² · 2 p.

1 126 620 zł

2 pok. · 37.87 m² · 1 p.

1 136 100 zł

1 pok. · 34.5 m² · 2 p.

1 138 500 zł

1 pok. · 34.05 m² · 2 p.

1 157 700 zł

2 pok. · 39.97 m² · 1 p.

1 179 115 zł

1 pok. · 34.42 m² · 2 p.

1 201 258 zł

1 pok. · 34.5 m² · 2 p.

1 204 050 zł

1 pok. · 29.57 m² · 5 p.

1 212 370 zł

1 pok. · 29.63 m² · 6 p.

1 244 460 zł

rezerwacja

2 pok. · 43.21 m² · 1 p.

1 253 090 zł

1 pok. · 34.05 m² · 3 p.

1 259 850 zł

1 pok. · 34.14 m² · 3 p.

1 263 180 zł

1 pok. · 34.28 m² · 3 p.

1 268 360 zł

1 pok. · 34.33 m² · 3 p.

1 270 210 zł

2 pok. · 37.54 m² · 3 p.

1 276 360 zł

1 pok. · 34.5 m² · 3 p.

1 276 500 zł

1 pok. · 34.5 m² · 3 p.

1 276 500 zł

1 pok. · 34.5 m² · 3 p.

1 276 500 zł

2 pok. · 37.81 m² · 1 p.

1 285 540 zł

2 pok. · 37.93 m² · 2 p.

1 289 620 zł

1 pok. · 34.5 m² · 4 p.

1 311 000 zł

1 pok. · 34.33 m² · 4 p.

1 338 870 zł

1 pok. · 34.5 m² · 4 p.

1 345 500 zł

1 pok. · 34.5 m² · 4 p.

1 345 500 zł

1 pok. · 34.05 m² · 4 p.

1 362 000 zł

1 pok. · 29.64 m² · 6 p.

1 363 440 zł

1 pok. · 34.28 m² · 4 p.

1 371 200 zł

2 pok. · 37.31 m² · 1 p.

1 380 470 zł

2 pok. · 37.53 m² · 2 p.

1 388 610 zł

2 pok. · 37.77 m² · 1 p.

1 397 490 zł

2 pok. · 37.92 m² · 2 p.

1 403 040 zł

rezerwacja

2 pok. · 37.44 m² · 2 p.

1 422 720 zł

2 pok. · 40.09 m² · 2 p.

1 423 195 zł

2 pok. · 37.83 m² · 2 p.

1 437 540 zł

2 pok. · 37.92 m² · 3 p.

1 440 960 zł

2 pok. · 37.93 m² · 3 p.

1 441 340 zł

2 pok. · 40.09 m² · 3 p.

1 443 240 zł

2 pok. · 43.29 m² · 2 p.

1 471 860 zł

2 pok. · 37.83 m² · 3 p.

1 475 370 zł

2 pok. · 43.29 m² · 3 p.

1 515 150 zł

2 pok. · 37.54 m² · 4 p.

1 539 140 zł

2 pok. · 37.92 m² · 5 p.

1 554 720 zł

2 pok. · 37.83 m² · 4 p.

1 588 860 zł

2 pok. · 43.29 m² · 4 p.

1 645 020 zł

2 pok. · 40.09 m² · 4 p.

1 683 780 zł

2 pok. · 37.54 m² · 5 p.

1 689 300 zł

3 pok. · 55.04 m² · 1 p.

1 816 320 zł

1 pok. · 53.99 m² · 3 p.

1 835 660 zł

1 pok. · 53.42 m² · 3 p.

1 976 540 zł

3 pok. · 55.32 m² · 3 p.

1 991 520 zł

1 pok. · 53.99 m² · 4 p.

1 997 630 zł

3 pok. · 59.13 m² · 1 p.

2 010 420 zł

3 pok. · 55.32 m² · 2 p.

2 046 840 zł

1 pok. · 53.42 m² · 4 p.

2 083 380 zł

3 pok. · 59.68 m² · 1 p.

2 088 800 zł

3 pok. · 59.3 m² · 2 p.

2 105 150 zł

3 pok. · 59.3 m² · 3 p.

2 194 100 zł

3 pok. · 59.83 m² · 2 p.

2 213 710 zł

3 pok. · 59.86 m² · 3 p.

2 274 680 zł

3 pok. · 59.3 m² · 4 p.

2 312 700 zł

3 pok. · 53.91 m² · 5 p.

2 318 130 zł

3 pok. · 55.32 m² · 4 p.

2 323 440 zł

3 pok. · 54.46 m² · 6 p.

2 450 700 zł

3 pok. · 59.83 m² · 4 p.

2 453 030 zł

4 pok. · 79.46 m² · 1 p.

2 622 180 zł

4 pok. · 79.52 m² · 1 p.

2 703 680 zł

4 pok. · 79.61 m² · 2 p.

2 706 740 zł

3 pok. · 81.44 m² · 1 p.

2 768 960 zł

3 pok. · 82 m² · 1 p.

2 788 000 zł

3 pok. · 81.22 m² · 1 p.

2 842 700 zł

3 pok. · 81.75 m² · 1 p.

2 861 250 zł

3 pok. · 82.53 m² · 2 p.

2 888 550 zł

3 pok. · 66.07 m² · 5 p.

2 907 080 zł

3 pok. · 81.96 m² · 2 p.

2 950 560 zł

3 pok. · 81.97 m² · 3 p.

2 950 920 zł

3 pok. · 82.53 m² · 3 p.

2 971 080 zł

3 pok. · 82.53 m² · 2 p.

2 971 080 zł

4 pok. · 79.67 m² · 2 p.

3 027 460 zł

4 pok. · 79.61 m² · 3 p.

3 104 790 zł

3 pok. · 81.96 m² · 3 p.

3 196 440 zł

3 pok. · 82.53 m² · 3 p.

3 218 670 zł

4 pok. · 79.61 m² · 4 p.

3 264 010 zł

3 pok. · 77.81 m² · 5 p.

3 345 830 zł

3 pok. · 77.81 m² · 5 p.

3 345 830 zł

4 pok. · 79.67 m² · 4 p.

3 425 810 zł

3 pok. · 82.53 m² · 4 p.

3 466 260 zł

3 pok. · 81.96 m² · 4 p.

3 524 280 zł

3 pok. · 82.53 m² · 4 p.

3 548 790 zł

3 pok. · 77.81 m² · 6 p.

3 579 260 zł

4 pok. · 79.67 m² · 5 p.

3 585 150 zł

4 pok. · 93.72 m² · 1 p.

3 842 520 zł

4 pok. · 93.89 m² · 2 p.

4 037 270 zł

rezerwacja

3 pok. · 55.78 m² · 2 p.

—

MURANO to inwestycja zlokalizowana na zielonej granicy Śródmieścia – w sercu Muranowa. To miejsce, które łączy centralność miasta z ciszą, skalą i dostępem do zieleni – w bezpośrednim sąsiedztwie Ogrodu Krasińskich, Muzeum POLIN i historycznej tkanki miasta. Projekt opiera się na klasycznej, ponadczasowej architekturze najwyższej klasy. Prosta, ponadczasowa bryła, klasyczne proporcje i konsekwentny detal tworzą spójną, elegancką formę. MURANO zostało zaprojektowane w oparciu o trwałe rozwiązania architektoniczne, a nie chwilowe trendy. W inwestycji z apartamentów wyposażony będzie w panoramiczne okna i balkony, ogrzewanie podłogowe, indywidualną rekuperację oraz system klimatyzacji. Komfort mieszkańców dopełni recepcja 24/7 z usługami concierge. Integralną częścią koncepcji jest 8 stref– zaprojektowanych jako spójny system codziennego komfortu. Każda z nich odpowiada na konkretną potrzebę: relacji, zdrowia, regeneracji, ruchu, snu, kontaktu z naturą czy kultury, przekładając ją na realne rozwiązania przestrzenne i funkcjonalne. To nie zestaw udogodnień, lecz przemyślana infrastruktura dobrego życia wspierającego zdrowie i równowagę mieszkańców. Projekt uzupełniają zielone przestrzenie na sąsiedzkich dachach, garaż podziemny z ładowarkami EV oraz dostępne dla mieszkańców Vespy i rowery elektryczne.

Dowiedz się więcej

Umów konsultację

Specjalista opowie o cenach, układach i warunkach zakupu

lub napisz bezpośrednio