Włochy · Warszawa

Orzechowa 2

od 497 323 złw rynku

Względem rynku dzielnicyw rynku

poniżejw rynkupowyżej

25–92 m²·oddanie2028

Realne ceny w okolicy · transakcje RCN

ta oferta

od497 323 zł

☏Umów oglądanie

Włochy · Warszawa

Orzechowa 2

GH Development

Pokaż na mapie

Powierzchnia

25–92 m²

Pokoje

1–5

Cena

от 497 323 zł

Za m²

14 183 zł/m²

Termin oddania

2028

Rozbiór transakcji

Chcą

14 183 zł/m²

cennik dewelopera

Płacą realnie

13 808 zł/m²

90 transakcji obok

+ remont

17 683 zł/m²

14 183 + 3500 remont

Rynek wyjścia

20 354 zł/m²

17 wtórnych · górna półka

Negocjacja do rynku

2.6%

Do 13 808 zł/m² — tyle płacą za podobne obok

Zostaje do rynku

+66 775 zł

15.1% na zainwestowanym, przy 25 m²

Mało transakcji (17 wtórnych) — ocena orientacyjna

Scenariusz: kupić w cenie dewelopera, wykończyć i sprzedać jako nowe — po górnym poziomie rynku wtórnego obok (nie po medianie starego zasobu). Nie zakładamy wzrostu: bufor ma być w cenie zakupu, nie w nadziei. Konkretne mieszkanie może odbiegać: piętro, widok, układ.

Realne transakcje w okolicy

wiarygodność: wysoka

Cena tej inwestycji

14 183 zł/m²

Mediana transakcji obok

13 916 zł/m²

Różnica

+2%

58 transakcji w promieniu 800 m z ostatnich 3 lat. Połowa mieści się w 13 597–14 200 zł/m². Ceny zindeksowane do dziś wg realnej dynamiki dzielnicy.

Cel negocjacji

Cena w rynku. Żeby mieć bufor na wypadek zastoju — negocjuj 4.1% (do 13 597 zł/m²).

Liczymy od tego, ile realnie płaci się za podobne mieszkania obok. Nie obiecujemy wzrostu — w 2025 rynek stoi, więc bufor musi być w cenie zakupu.

ulica Łopuszańska · 31.24 m²12 007 zł/m²456 m

ulica Łopuszańska · 28.43 m²11 150 zł/m²456 m

ulica Łopuszańska · 27.06 m²13 392 zł/m²511 m

ulica Łopuszańska · 30.11 m²13 780 zł/m²511 m

ulica Łopuszańska · 30.38 m²14 530 zł/m²511 m

Wszystkie transakcje — Włochy →

Rozbiór tej inwestycji

Policzone na 148 realnych transakcjach obok: ile chcą, ile realnie płacą, ile wynegocjować i co zostaje do rynku.

Bezpłatnie. Zostaw kontakt — konsultant się odezwie.

Galeria

Dostępne układy

1–5 · 25–92 m²

77 mieszkań w sprzedaży

Rzuty mieszkań · 78

1 pok. · 25.45 m² · 1 p.

497 323 zł

1 pok. · 25.45 m² · 3 p.

513 365 zł

1 pok. · 26.18 m² · parter

522 589 zł

1 pok. · 30.13 m² · 1 p.

557 121 zł

1 pok. · 30.13 m² · 2 p.

566 617 zł

1 pok. · 30.13 m² · 3 p.

579 279 zł

1 pok. · 30.13 m² · 5 p.

588 775 zł

2 pok. · 36.52 m² · 3 p.

676 253 zł

2 pok. · 36.57 m² · 5 p.

684 788 zł

2 pok. · 36.45 m² · 5 p.

686 333 zł

2 pok. · 39.28 m² · 1 p.

711 016 zł

2 pok. · 40.12 m² · 1 p.

713 700 zł

2 pok. · 40.12 m² · 1 p.

713 700 zł

2 pok. · 39.28 m² · parter

719 189 zł

2 pok. · 39.28 m² · parter

719 189 zł

2 pok. · 40.12 m² · 3 p.

734 568 zł

rezerwacja

2 pok. · 39.28 m² · 4 p.

735 534 zł

2 pok. · 40.82 m² · 4 p.

738 892 zł

2 pok. · 40.12 m² · 4 p.

742 916 zł

2 pok. · 40.12 m² · 4 p.

742 916 zł

2 pok. · 40.82 m² · 5 p.

747 385 zł

2 pok. · 42.89 m² · 3 p.

749 590 zł

2 pok. · 42.89 m² · 4 p.

754 052 zł

2 pok. · 45.19 m² · 1 p.

756 880 zł

2 pok. · 46.21 m² · 1 p.

759 542 zł

2 pok. · 42.89 m² · 5 p.

762 976 zł

2 pok. · 45.19 m² · 2 p.

770 983 zł

2 pok. · 46.21 m² · 2 p.

773 963 zł

2 pok. · 46.21 m² · 3 p.

788 385 zł

2 pok. · 45.19 m² · 3 p.

794 489 zł

2 pok. · 46.21 m² · 4 p.

798 000 zł

2 pok. · 46.21 m² · 5 p.

802 807 zł

2 pok. · 45.19 m² · 4 p.

803 891 zł

2 pok. · 48.98 m² · 1 p.

805 072 zł

2 pok. · 45.19 m² · 5 p.

813 293 zł

2 pok. · 48.98 m² · 2 p.

820 358 zł

3 pok. · 51.96 m² · 3 p.

840 673 zł

2 pok. · 48.98 m² · 3 p.

845 835 zł

2 pok. · 48.98 m² · 4 p.

850 930 zł

3 pok. · 57.55 m² · 1 p.

858 561 zł

2 pok. · 48.98 m² · 5 p.

861 121 zł

3 pok. · 51.96 m² · 5 p.

862 509 zł

3 pok. · 57.55 m² · 2 p.

876 699 zł

3 pok. · 60.41 m² · 1 p.

882 188 zł

3 pok. · 60.41 m² · 2 p.

907 574 zł

3 pok. · 57.55 m² · 3 p.

912 977 zł

3 pok. · 60.41 m² · 3 p.

932 961 zł

3 pok. · 57.55 m² · 4 p.

937 161 zł

3 pok. · 59.29 m² · 1 p.

940 580 zł

3 pok. · 59.29 m² · 1 p.

940 580 zł

3 pok. · 59.46 m² · 1 p.

943 277 zł

3 pok. · 59.46 m² · 1 p.

943 277 zł

3 pok. · 57.55 m² · 5 p.

949 254 zł

3 pok. · 60.41 m² · 5 p.

958 348 zł

3 pok. · 59.29 m² · 2 p.

959 267 zł

3 pok. · 59.29 m² · 2 p.

959 267 zł

3 pok. · 66.19 m² · 1 p.

959 641 zł

3 pok. · 59.46 m² · 2 p.

962 018 zł

3 pok. · 59.46 m² · 2 p.

962 018 zł

3 pok. · 59.29 m² · parter

965 496 zł

3 pok. · 56.12 m² · 5 p.

972 835 zł

3 pok. · 59.29 m² · 3 p.

977 954 zł

3 pok. · 59.29 m² · 3 p.

977 954 zł

3 pok. · 59.46 m² · 3 p.

980 758 zł

3 pok. · 66.19 m² · 2 p.

987 457 zł

3 pok. · 59.29 m² · parter

990 412 zł

3 pok. · 59.29 m² · 4 p.

990 412 zł

3 pok. · 62.09 m² · parter

991 523 zł

3 pok. · 62.09 m² · parter

991 523 zł

3 pok. · 59.46 m² · 4 p.

993 252 zł

3 pok. · 66.19 m² · 3 p.

1 015 273 zł

4 pok. · 75.46 m² · 1 p.

1 070 257 zł

4 pok. · 75.46 m² · 2 p.

1 086 112 zł

4 pok. · 75.46 m² · 3 p.

1 109 896 zł

4 pok. · 75.46 m² · 5 p.

1 141 607 zł

4 pok. · 81.17 m² · 5 p.

1 321 797 zł

5 pok. · 89.75 m² · 5 p.

1 367 225 zł

4 pok. · 91.7 m² · 5 p.

1 368 028 zł

Orzechowa 2 to najnowsza warszawska inwestycja belgijskiej spółki GH Development, inspirowana rytmem nowoczesnego miasta. W inwestycji zaplanowano 120 mieszkań o różnych metrażach i układach. Na parterze budynku powstaną lokale oferujące mieszkańcom niezbędne na co dzień usługi. Z połączenia prostej i nowoczesnej architektury z najwyższą jakością wykonania powstanie harmonijna całość, która przyciągnie młodych, aktywnych oraz poszukujących nowego miejsca dla siebie mieszkańców. Dobra lokalizacja - wygodne życie Orzechowa 2 powstaje we Włochach – spokojnej, dobrze skomunikowanej dzielnicy z pełną infrastrukturą w pobliżu. To idealne miejsce do wygodnego życia. Przemyślana architektura i funkcjonalne rozwiązania Orzechowa 2 to jasne, funkcjonalne mieszkania z balkonami lub ogródkami oraz wygodne miejsca postojowe w garażu i na terenie osiedla.

Dowiedz się więcej

Umów konsultację

Specjalista opowie o cenach, układach i warunkach zakupu

lub napisz bezpośrednio