Praga-Południe · Warszawa

Metro Art 7

od 630 912 złw rynku

Względem rynku dzielnicyw rynku

poniżejw rynkupowyżej

33–104 m²·oddanie2026

Realne ceny w okolicy · transakcje RCN

ta oferta

od630 912 zł

☏Umów oglądanie

Praga-Południe · Warszawa

Metro Art 7

Victoria Dom S.A.

Pokaż na mapie

Powierzchnia

33–104 m²

Pokoje

2–4

Cena

от 630 912 zł

Za m²

16 000 zł/m²

Termin oddania

2026

Rozbiór transakcji

Chcą

16 000 zł/m²

cennik dewelopera

Płacą realnie

15 498 zł/m²

300 transakcji obok

+ remont

19 500 zł/m²

16 000 + 3500 remont

Rynek wyjścia

19 210 zł/m²

106 wtórnych · górna półka

Negocjacja do rynku

3.1%

Do 15 498 zł/m² — tyle płacą za podobne obok

Zostaje do rynku

-9578 zł

-1.5% na zainwestowanym, przy 33 m²

Scenariusz: kupić w cenie dewelopera, wykończyć i sprzedać jako nowe — po górnym poziomie rynku wtórnego obok (nie po medianie starego zasobu). Nie zakładamy wzrostu: bufor ma być w cenie zakupu, nie w nadziei. Konkretne mieszkanie może odbiegać: piętro, widok, układ.

Realne transakcje w okolicy

wiarygodność: wysoka

Cena tej inwestycji

16 000 zł/m²

Mediana transakcji obok

15 572 zł/m²

Różnica

+3%

216 transakcji w promieniu 500 m z ostatnich 2 lat. Połowa mieści się w 14 658–16 324 zł/m². Ceny zindeksowane do dziś wg realnej dynamiki dzielnicy.

Cel negocjacji

Cena w rynku. Żeby mieć bufor na wypadek zastoju — negocjuj 8.4% (do 14 658 zł/m²).

Liczymy od tego, ile realnie płaci się za podobne mieszkania obok. Nie obiecujemy wzrostu — w 2025 rynek stoi, więc bufor musi być w cenie zakupu.

ulica Żupnicza · 29.83 m²16 290 zł/m²113 m

ulica Żupnicza · 33.54 m²15 670 zł/m²113 m

ulica Żupnicza · 30.59 m²15 480 zł/m²113 m

ulica Żupnicza · 30.41 m²17 501 zł/m²113 m

ulica Żupnicza · 30.01 m²15 771 zł/m²113 m

Wszystkie transakcje — Praga-Południe →

Rozbiór tej inwestycji

Policzone na 516 realnych transakcjach obok: ile chcą, ile realnie płacą, ile wynegocjować i co zostaje do rynku.

Bezpłatnie. Zostaw kontakt — konsultant się odezwie.

Galeria

Dostępne układy

2–4 · 33–104 m²

15 mieszkań w sprzedaży

Rzuty mieszkań · 17

2 pok. · 32.86 m² · 2 p.

630 912 zł

2 pok. · 32.89 m² · 3 p.

638 066 zł

2 pok. · 32.86 m² · 5 p.

640 770 zł

2 pok. · 33.16 m² · 3 p.

643 304 zł

2 pok. · 33.16 m² · 4 p.

646 620 zł

2 pok. · 33.16 m² · 5 p.

649 936 zł

2 pok. · 36.36 m² · parter

670 864 zł

2 pok. · 36.94 m² · 1 p.

679 696 zł

2 pok. · 36.94 m² · 4 p.

690 778 zł

2 pok. · 37.59 m² · 5 p.

710 451 zł

2 pok. · 38.77 m² · 1 p.

719 184 zł

2 pok. · 38.58 m² · parter

725 321 zł

2 pok. · 44.93 m² · 1 p.

790 768 zł

3 pok. · 52.66 m² · 4 p.

921 550 zł

3 pok. · 54.73 m² · 1 p.

947 442 zł

4 pok. · 63.48 m² · 1 p.

1 015 680 zł

4 pok. · 103.99 m² · 1 p.

1 810 587 zł

Nowoczesne osiedle w sercu Pragi. Kolejny 7 etap osiedla Metro Art to jeden budynek o dynamicznej, nowoczesnej architekturze z usługami na parterze oraz łącznie 109 lokalami mieszkalnymi. Mieszkania z dużymi przeszkleniami mają szeroki zakres metraży od 32 – 116 m2, idealne dla singla, pary czy rodziny z dziećmi. Garaż podziemny, komórki lokatorskie i stojaki na rowery zapewniają wygodę na co dzień. Wybór mieszkań na tym etapie oferuje mieszkania z ogródkami lub balkonami.

Dowiedz się więcej

Umów konsultację

Specjalista opowie o cenach, układach i warunkach zakupu

lub napisz bezpośrednio