Targówek · Warszawa

Warszawski Świt etap XII

od 610 829 zł

Na tle inwestycji obok-1%

tu 15 339 zł/m² · obok 15 467 zł/m²

36–64 m²·oddanie2028

Realne ceny w okolicy · transakcje RCN

ta oferta

od610 829 zł

☏Umów oglądanie

Targówek · Warszawa

Warszawski Świt etap XII

Home Invest Sp. z o.o.

Pokaż na mapie

Powierzchnia

36–64 m²

Pokoje

2–3

Cena

od 610 829 zł

Za m²

15 339 zł/m²

Termin oddania

2028

Na tle sąsiednich inwestycji

Cena na poziomie sąsiadów.

-1%

Ta inwestycja, mediana15 339 zł/m²

Inwestycje obok, do 1.7 km · 1015 467 zł/m²-1%

Okolica, 5 km · 4715 082 zł/m²+2%

Porównujemy mediany cenników czynnych inwestycji, a nie dawne transakcje: to ceny, za które można kupić dziś.

Zobacz sąsiadów na mapie

Zapytaj wprost

Odpowiemy na konkretne pytanie o tę inwestycję — bez formularza i bez dzwonienia do Ciebie.

Napisz na Telegramie Instagram

Na Instagramie publikujemy wideo z analizami inwestycji — możesz po prostu obserwować.

Rozbiór transakcji

Chcą

15 082 zł/m²

cennik dewelopera

Płacą realnie

14 922 zł/m²

156 transakcji obok

+ remont

18 582 zł/m²

15 082 + 3500 remont

Rynek wyjścia

16 702 zł/m²

61 wtórnych · górna półka

Negocjacja do rynku

1.1%

Do 14 922 zł/m² — tyle płacą za podobne obok

Zostaje do rynku

-67 680 zł

-10.1% na zainwestowanym, przy 36 m²

Scenariusz: kupić w cenie dewelopera, wykończyć i sprzedać jako nowe — po górnym poziomie rynku wtórnego obok (nie po medianie starego zasobu). Nie zakładamy wzrostu: bufor ma być w cenie zakupu, nie w nadziei. Konkretne mieszkanie może odbiegać: piętro, widok, układ.

Realne transakcje w okolicy

wiarygodność: wysoka

Cena tej inwestycji

15 339 zł/m²

Mediana transakcji obok

13 913 zł/m²

Różnica

+10%

72 transakcje w promieniu 500 m z ostatnich 2 lat. Połowa mieści się w 13 376–15 194 zł/m². Ceny zindeksowane do dziś wg realnej dynamiki dzielnicy.

Cel negocjacji

Cena powyżej rynku. Żeby trafić w rynek — wynegocjuj 9.3% (do 13 913 zł/m²). Żeby wejść poniżej rynku — 12.8% (do 13 376 zł/m²).

Liczymy od tego, ile realnie płaci się za podobne mieszkania obok. Nie obiecujemy wzrostu — w 2025 rynek stoi, więc bufor musi być w cenie zakupu.

ulica Warszawski Świt · 42.32 m²13 692 zł/m²119 m

ulica Warszawski Świt · 38.77 m²13 784 zł/m²119 m

ulica Warszawski Świt · 42.84 m²13 517 zł/m²119 m

ulica Warszawski Świt · 35.11 m²15 295 zł/m²119 m

ulica Warszawski Świt · 38.74 m²12 444 zł/m²119 m

Wszystkie transakcje — Targówek →

Rozbiór tej inwestycji

Policzone na 228 realnych transakcjach obok: ile chcą, ile realnie płacą, ile wynegocjować i co zostaje do rynku.

Bezpłatnie. Zostaw kontakt — konsultant się odezwie.

Galeria

Dostępne układy

2–3 · 36–64 m²

24 mieszkania w sprzedaży

Zakup przez nas

Nie płacisz nam prowizji. Płaci deweloper.

Nasza praca jest dla Ciebie bezpłatna: prowizję płaci deweloper. Jeśli akurat ten jej nie płaci, powiemy o tym od razu, przed rozpoczęciem pracy.

Sprawdzamy dewelopera i umowę przed podpisaniem: kto jest właścicielem, jak z pozwoleniami, co ukryto w warunkach. Przygotowujemy dokumenty i prowadzimy transakcję do odbioru kluczy.

I negocjujemy za Ciebie. Średnio zbijamy około 100 000 zł, bo przychodzimy nie z prośbą, tylko z wyliczeniem: ile chcą sąsiednie inwestycje i ile realnie płacono obok.

Ważne, zanim napiszesz do dewelopera: zgłosić Cię możemy tylko jako pierwsi. Jeśli sam skontaktujesz się z biurem sprzedaży, nie pomożemy już przy rabacie. Tutaj to Home Invest Sp. z o.o..

Negocjujcie za mnieOdpowiadamy tego samego dnia. Niczego nie podpisujesz.

Rzuty mieszkań · 17

2 pok. · 35.41 m² · parter

543 143 zł

2 pok. · 35.46 m² · 1 p.

547 548 zł

2 pok. · 35.46 m² · 4 p.

569 378 zł

2 pok. · 38.47 m² · 1 p.

584 159 zł

2 pok. · 38.57 m² · 1 p.

585 678 zł

2 pok. · 38.76 m² · 3 p.

606 458 zł

2 pok. · 38.86 m² · 1 p.

608 023 zł

2 pok. · 38.57 m² · 4 p.

609 421 zł

2 pok. · 38.86 m² · 2 p.

615 997 zł

2 pok. · 38.47 m² · 6 p.

619 682 zł

2 pok. · 39.93 m² · 2 p.

632 958 zł

2 pok. · 40.05 m² · 5 p.

638 970 zł

2 pok. · 39.93 m² · 3 p.

641 152 zł

3 pok. · 51.8 m² · parter

746 713 zł

3 pok. · 56.59 m² · 1 p.

798 343 zł

4 pok. · 73.17 m² · 6 p.

1 081 043 zł

rezerwacja

4 pok. · 79.65 m² · 5 p.

1 160 437 zł

Warszawski Świt to nowy punkt na mapie Targówka, na który z drugiego brzegu Wisły spogląda warszawska Syrenka. Niech nie zwiedzie Cię jednak ta odległość. Dzięki doskonale rozwiniętej komunikacji w niecały kwadrans dojedziesz do samego centrum, a liczne okoliczne sklepy i punkty usługowe ułatwią Twoją codzienność. Warszawski Świt to idealna alternatywa dla drogich mieszkań w centrum – budź się codziennie we własnym M na Targówku!

Dowiedz się więcej

Umów konsultację

Specjalista opowie o cenach, układach i warunkach zakupu

lub napisz bezpośrednio