Włochy · Warszawa

Neo Nova Ochota 3

od 564 032 zł

Na tle inwestycji obok-7%

tu 17 350 zł/m² · obok 18 700 zł/m²

29–83 m²·oddanie2026

Realne ceny w okolicy · transakcje RCN

ta oferta

od564 032 zł

☏Umów oglądanie

Włochy · Warszawa

Neo Nova Ochota 3

Grupa Victoria Dom

Pokaż na mapie

Powierzchnia

29–83 m²

Pokoje

1–4

Cena

od 564 032 zł

Za m²

17 350 zł/m²

Termin oddania

2026

Na tle sąsiednich inwestycji

Cena za metr niższa niż w sąsiednich inwestycjach.

-7%

Ta inwestycja, mediana17 350 zł/m²

Inwestycje obok, do 0.9 km · 1016 558 zł/m²+5%

Okolica, 5 km · 4518 700 zł/m²-7%

Taniej jest cała okolica, nie ta konkretna inwestycja: sąsiedzi mają podobne ceny, ale strefa w promieniu 5 km jest wyraźnie droższa. To różnica między dzielnicami, nie rabat dewelopera.

Porównujemy mediany cenników czynnych inwestycji, a nie dawne transakcje: to ceny, za które można kupić dziś.

Zobacz sąsiadów na mapie

Zapytaj wprost

Odpowiemy na konkretne pytanie o tę inwestycję — bez formularza i bez dzwonienia do Ciebie.

Napisz na Telegramie Instagram

Na Instagramie publikujemy wideo z analizami inwestycji — możesz po prostu obserwować.

Rozbiór transakcji

Chcą

14 550 zł/m²

cennik dewelopera

Płacą realnie

14 184 zł/m²

300 transakcji obok

+ remont

18 050 zł/m²

14 550 + 3500 remont

Rynek wyjścia

19 798 zł/m²

56 wtórnych · górna półka

Negocjacja do rynku

2.5%

Do 14 184 zł/m² — tyle płacą za podobne obok

Zostaje do rynku

+50 678 zł

9.7% na zainwestowanym, przy 29 m²

Scenariusz: kupić w cenie dewelopera, wykończyć i sprzedać jako nowe — po górnym poziomie rynku wtórnego obok (nie po medianie starego zasobu). Nie zakładamy wzrostu: bufor ma być w cenie zakupu, nie w nadziei. Konkretne mieszkanie może odbiegać: piętro, widok, układ.

Realne transakcje w okolicy

wiarygodność: wysoka

Cena tej inwestycji

17 350 zł/m²

Mediana transakcji obok

13 827 zł/m²

Różnica

+25%

70 transakcji w promieniu 500 m z ostatnich 2 lat. Połowa mieści się w 13 626–14 199 zł/m². Ceny zindeksowane do dziś wg realnej dynamiki dzielnicy.

Cel negocjacji

Cena powyżej rynku. Żeby trafić w rynek — wynegocjuj 20.3% (do 13 827 zł/m²). Żeby wejść poniżej rynku — 21.5% (do 13 626 zł/m²).

Liczymy od tego, ile realnie płaci się za podobne mieszkania obok. Nie obiecujemy wzrostu — w 2025 rynek stoi, więc bufor musi być w cenie zakupu.

ulica Łopuszańska · 28.8 m²13 640 zł/m²372 m

ulica Łopuszańska · 33.4 m²14 765 zł/m²372 m

ulica Łopuszańska · 28.2 m²14 395 zł/m²372 m

ulica Łopuszańska · 30.27 m²14 707 zł/m²372 m

ulica Łopuszańska · 33.34 m²13 810 zł/m²372 m

Wszystkie transakcje — Włochy →

Rozbiór tej inwestycji

Policzone na 370 realnych transakcjach obok: ile chcą, ile realnie płacą, ile wynegocjować i co zostaje do rynku.

Bezpłatnie. Zostaw kontakt — konsultant się odezwie.

Galeria

Dostępne układy

1–4 · 29–83 m²

25 mieszkań w sprzedaży

Zakup przez nas

Nie płacisz nam prowizji. Płaci deweloper.

Nasza praca jest dla Ciebie bezpłatna: prowizję płaci deweloper. Jeśli akurat ten jej nie płaci, powiemy o tym od razu, przed rozpoczęciem pracy.

Sprawdzamy dewelopera i umowę przed podpisaniem: kto jest właścicielem, jak z pozwoleniami, co ukryto w warunkach. Przygotowujemy dokumenty i prowadzimy transakcję do odbioru kluczy.

I negocjujemy za Ciebie. Średnio zbijamy około 100 000 zł, bo przychodzimy nie z prośbą, tylko z wyliczeniem: ile chcą sąsiednie inwestycje i ile realnie płacono obok.

Ważne, zanim napiszesz do dewelopera: zgłosić Cię możemy tylko jako pierwsi. Jeśli sam skontaktujesz się z biurem sprzedaży, nie pomożemy już przy rabacie. Tutaj to Grupa Victoria Dom.

Negocjujcie za mnieOdpowiadamy tego samego dnia. Niczego nie podpisujesz.

Rzuty mieszkań · 55

1 pok. · 29.62 m² · 3 p.

543 527 zł

1 pok. · 29.09 m² · parter

564 032 zł

2 pok. · 32.49 m² · parter

602 944 zł

2 pok. · 33.15 m² · parter

606 602 zł

2 pok. · 33.28 m² · 4 p.

607 360 zł

2 pok. · 33.88 m² · 2 p.

611 534 zł

2 pok. · 32.61 m² · 5 p.

613 068 zł

2 pok. · 33.78 m² · 3 p.

613 107 zł

2 pok. · 33.88 m² · 3 p.

614 922 zł

2 pok. · 33.88 m² · 1 p.

614 922 zł

2 pok. · 33.74 m² · parter

617 014 zł

2 pok. · 33.75 m² · parter

617 308 zł

2 pok. · 33.88 m² · 4 p.

618 310 zł

2 pok. · 33.88 m² · 4 p.

618 310 zł

2 pok. · 33.9 m² · 4 p.

618 675 zł

2 pok. · 33.78 m² · 4 p.

619 863 zł

2 pok. · 33.88 m² · 5 p.

621 698 zł

2 pok. · 33.88 m² · 5 p.

621 698 zł

2 pok. · 34.5 m² · 5 p.

627 900 zł

2 pok. · 33.9 m² · 5 p.

628 845 zł

2 pok. · 35.25 m² · parter

644 302 zł

2 pok. · 36.3 m² · 4 p.

647 955 zł

2 pok. · 39.07 m² · 2 p.

677 864 zł

2 pok. · 39.07 m² · 4 p.

685 678 zł

2 pok. · 38.65 m² · parter

709 628 zł

2 pok. · 45.15 m² · parter

807 352 zł

2 pok. · 46.86 m² · parter

818 529 zł

3 pok. · 51.69 m² · 2 p.

891 652 zł

3 pok. · 51.69 m² · 3 p.

907 160 zł

3 pok. · 51.69 m² · 4 p.

912 328 zł

3 pok. · 55.84 m² · 1 p.

912 984 zł

3 pok. · 57.04 m² · 2 p.

929 752 zł

3 pok. · 55.58 m² · parter

930 664 zł

3 pok. · 57.04 m² · 3 p.

935 456 zł

3 pok. · 57.04 m² · 4 p.

941 160 zł

3 pok. · 57 m² · parter

944 330 zł

3 pok. · 57.04 m² · 5 p.

946 864 zł

3 pok. · 58.09 m² · parter

974 629 zł

3 pok. · 63.24 m² · 2 p.

983 382 zł

3 pok. · 63.18 m² · 1 p.

988 767 zł

3 pok. · 63.08 m² · parter

990 344 zł

3 pok. · 63.24 m² · 3 p.

1 002 354 zł

3 pok. · 63.24 m² · 4 p.

1 008 678 zł

3 pok. · 63.24 m² · 5 p.

1 015 002 zł

4 pok. · 64.84 m² · 3 p.

1 027 714 zł

4 pok. · 68.22 m² · 2 p.

1 028 861 zł

4 pok. · 64.84 m² · 4 p.

1 034 198 zł

4 pok. · 68.22 m² · 4 p.

1 056 149 zł

4 pok. · 72.1 m² · 3 p.

1 099 525 zł

4 pok. · 72.1 m² · 2 p.

1 106 735 zł

4 pok. · 72.1 m² · 4 p.

1 121 155 zł

4 pok. · 72.25 m² · parter

1 122 268 zł

4 pok. · 72.1 m² · 5 p.

1 128 365 zł

4 pok. · 79.49 m² · 1 p.

1 156 580 zł

4 pok. · 82.64 m² · 2 p.

1 264 640 zł

Neo Nova Ochota 3 to nowy rozdział w miejskim stylu życia – miejsce, które łączy komfort mieszkań z atrakcyjnymi przestrzeniami wspólnymi. Nowoczesna architektura i dopracowany projekt zieleni tworzą harmonijną całość – elegancką, a zarazem przyjazną mieszkańcom. W ofercie znajduje się 140 mieszkań o metrażach od 25 do 97 m² – od kompaktowych kawalerek po 4-pokojowe mieszkania na większe potrzeby. Każde z nich posiada balkon, taras lub ogródek, by codzienność mogła toczyć się również w prywatnej przestrzeni na świeżym powietrzu.

Dowiedz się więcej

Umów konsultację

Specjalista opowie o cenach, układach i warunkach zakupu

lub napisz bezpośrednio