Wilanów · Warszawa

Enso Wilanów – bud. B

od 778 177 zł+19%

Względem rynku dzielnicypowyżej rynku

poniżejw rynkupowyżej

40–118 m²·oddanie2026

Realne ceny w okolicy · transakcje RCN

ta oferta

od778 177 zł

☏Umów oglądanie

Wilanów · Warszawa

Enso Wilanów – bud. B

Yareal Polska Sp. z o. o.

Pokaż na mapie

Powierzchnia

40–118 m²

Pokoje

2–4

Cena

от 778 177 zł

Za m²

17 867 zł/m²

Termin oddania

2026

Rozbiór transakcji

Chcą

17 867 zł/m²

cennik dewelopera

Płacą realnie

15 217 zł/m²

191 transakcji obok

+ remont

21 367 zł/m²

17 867 + 3500 remont

Rynek wyjścia

20 546 zł/m²

126 wtórnych · górna półka

Negocjacja do rynku

14.8%

Do 15 217 zł/m² — tyle płacą za podobne obok

Zostaje do rynku

-32 830 zł

-3.8% na zainwestowanym, przy 40 m²

Scenariusz: kupić w cenie dewelopera, wykończyć i sprzedać jako nowe — po górnym poziomie rynku wtórnego obok (nie po medianie starego zasobu). Nie zakładamy wzrostu: bufor ma być w cenie zakupu, nie w nadziei. Konkretne mieszkanie może odbiegać: piętro, widok, układ.

Realne transakcje w okolicy

wiarygodność: wysoka

Cena tej inwestycji

17 867 zł/m²

Mediana transakcji obok

14 966 zł/m²

Różnica

+19%

129 transakcji w promieniu 500 m z ostatnich 2 lat. Połowa mieści się w 14 644–15 336 zł/m². Ceny zindeksowane do dziś wg realnej dynamiki dzielnicy.

Cel negocjacji

Cena powyżej rynku. Żeby trafić w rynek — wynegocjuj 16.2% (do 14 966 zł/m²). Żeby wejść poniżej rynku — 18% (do 14 644 zł/m²).

Liczymy od tego, ile realnie płaci się za podobne mieszkania obok. Nie obiecujemy wzrostu — w 2025 rynek stoi, więc bufor musi być w cenie zakupu.

ulica Jerzego Holzera · 41.86 m²15 067 zł/m²114 m

ulica Jerzego Holzera · 41.34 m²15 021 zł/m²114 m

ulica Jerzego Holzera · 32.17 m²15 387 zł/m²114 m

ulica Jerzego Holzera · 43.43 m²14 826 zł/m²114 m

ulica Jerzego Holzera · 41.34 m²15 506 zł/m²114 m

Wszystkie transakcje — Wilanów →

Rozbiór tej inwestycji

Policzone na 320 realnych transakcjach obok: ile chcą, ile realnie płacą, ile wynegocjować i co zostaje do rynku.

Bezpłatnie. Zostaw kontakt — konsultant się odezwie.

Galeria

Dostępne układy

2–4 · 40–118 m²

11 mieszkań w sprzedaży

Nowa inwestycja dewelopera Yareal Polska Sp. z o. o. w dzielnicy Wilanów, Warszawa. Termin oddania: 2026.

Dowiedz się więcej

Umów konsultację

Specjalista opowie o cenach, układach i warunkach zakupu

lub napisz bezpośrednio