Wilanów · Warszawa

Enso Wilanów – bud. B

od 778 177 zł

Na tle inwestycji obok-11%

tu 19 382 zł/m² · obok 21 750 zł/m²

40–118 m²·oddanie2026

Realne ceny w okolicy · transakcje RCN

ta oferta

od778 177 zł

☏Umów oglądanie

Wilanów · Warszawa

Enso Wilanów – bud. B

Yareal Polska Sp. z o. o.

Pokaż na mapie

Powierzchnia

40–118 m²

Pokoje

2–4

Cena

od 778 177 zł

Za m²

19 382 zł/m²

Termin oddania

2026

Na tle sąsiednich inwestycji

Cena za metr niższa niż w sąsiednich inwestycjach.

-11%

Ta inwestycja, mediana19 382 zł/m²

Okolica, 5 km · 1621 750 zł/m²-11%

Porównujemy mediany cenników czynnych inwestycji, a nie dawne transakcje: to ceny, za które można kupić dziś.

Zobacz sąsiadów na mapie

Zapytaj wprost

Odpowiemy na konkretne pytanie o tę inwestycję — bez formularza i bez dzwonienia do Ciebie.

Napisz na Telegramie Instagram

Na Instagramie publikujemy wideo z analizami inwestycji — możesz po prostu obserwować.

Rozbiór transakcji

Chcą

17 867 zł/m²

cennik dewelopera

Płacą realnie

15 311 zł/m²

166 transakcji obok

+ remont

21 367 zł/m²

17 867 + 3500 remont

Rynek wyjścia

20 431 zł/m²

110 wtórnych · górna półka

Negocjacja do rynku

14.3%

Do 15 311 zł/m² — tyle płacą za podobne obok

Zostaje do rynku

-37 430 zł

-4.4% na zainwestowanym, przy 40 m²

Scenariusz: kupić w cenie dewelopera, wykończyć i sprzedać jako nowe — po górnym poziomie rynku wtórnego obok (nie po medianie starego zasobu). Nie zakładamy wzrostu: bufor ma być w cenie zakupu, nie w nadziei. Konkretne mieszkanie może odbiegać: piętro, widok, układ.

Realne transakcje w okolicy

wiarygodność: wysoka

Cena tej inwestycji

19 382 zł/m²

Mediana transakcji obok

15 089 zł/m²

Różnica

+28%

113 transakcji w promieniu 500 m z ostatnich 2 lat. Połowa mieści się w 14 744–15 475 zł/m². Ceny zindeksowane do dziś wg realnej dynamiki dzielnicy.

Cel negocjacji

Cena powyżej rynku. Żeby trafić w rynek — wynegocjuj 22.1% (do 15 089 zł/m²). Żeby wejść poniżej rynku — 23.9% (do 14 744 zł/m²).

Liczymy od tego, ile realnie płaci się za podobne mieszkania obok. Nie obiecujemy wzrostu — w 2025 rynek stoi, więc bufor musi być w cenie zakupu.

ulica Jerzego Holzera · 44.33 m²17 068 zł/m²114 m

ulica Jerzego Holzera · 38.43 m²14 702 zł/m²114 m

ulica Jerzego Holzera · 43.23 m²15 429 zł/m²114 m

ulica Jerzego Holzera · 44.06 m²15 184 zł/m²114 m

ulica Jerzego Holzera · 44.06 m²14 253 zł/m²114 m

Wszystkie transakcje — Wilanów →

Rozbiór tej inwestycji

Policzone na 279 realnych transakcjach obok: ile chcą, ile realnie płacą, ile wynegocjować i co zostaje do rynku.

Bezpłatnie. Zostaw kontakt — konsultant się odezwie.

Galeria

Dostępne układy

2–4 · 40–118 m²

11 mieszkań w sprzedaży

Zakup przez nas

Nie płacisz nam prowizji. Płaci deweloper.

Nasza praca jest dla Ciebie bezpłatna: prowizję płaci deweloper. Jeśli akurat ten jej nie płaci, powiemy o tym od razu, przed rozpoczęciem pracy.

Sprawdzamy dewelopera i umowę przed podpisaniem: kto jest właścicielem, jak z pozwoleniami, co ukryto w warunkach. Przygotowujemy dokumenty i prowadzimy transakcję do odbioru kluczy.

I negocjujemy za Ciebie. Średnio zbijamy około 100 000 zł, bo przychodzimy nie z prośbą, tylko z wyliczeniem: ile chcą sąsiednie inwestycje i ile realnie płacono obok.

Ważne, zanim napiszesz do dewelopera: zgłosić Cię możemy tylko jako pierwsi. Jeśli sam skontaktujesz się z biurem sprzedaży, nie pomożemy już przy rabacie. Tutaj to Yareal Polska Sp. z o. o..

Negocjujcie za mnieOdpowiadamy tego samego dnia. Niczego nie podpisujesz.

Nowa inwestycja dewelopera Yareal Polska Sp. z o. o. w dzielnicy Wilanów, Warszawa. Termin oddania: 2026.

Dowiedz się więcej

Umów konsultację

Specjalista opowie o cenach, układach i warunkach zakupu

lub napisz bezpośrednio