Białołęka · Warszawa

Dobka

od 461 610 zł−6%

Względem rynku dzielnicyponiżej rynku

poniżejw rynkupowyżej

36–69 m²·oddanie2027

Realne ceny w okolicy · transakcje RCN

ta oferta

od461 610 zł

☏Umów oglądanie

Białołęka · Warszawa

Dobka

JANPUL

Pokaż na mapie

Powierzchnia

36–69 m²

Pokoje

1–4

Cena

от 461 610 zł

Za m²

11 800 zł/m²

Termin oddania

2027

Rozbiór transakcji

Chcą

11 800 zł/m²

cennik dewelopera

Płacą realnie

9940 zł/m²

66 transakcji obok

+ remont

15 300 zł/m²

11 800 + 3500 remont

Rynek wyjścia

14 951 zł/m²

47 wtórnych · górna półka

Negocjacja do rynku

15.8%

Do 9940 zł/m² — tyle płacą za podobne obok

Zostaje do rynku

-12 564 zł

-2.3% na zainwestowanym, przy 36 m²

Scenariusz: kupić w cenie dewelopera, wykończyć i sprzedać jako nowe — po górnym poziomie rynku wtórnego obok (nie po medianie starego zasobu). Nie zakładamy wzrostu: bufor ma być w cenie zakupu, nie w nadziei. Konkretne mieszkanie może odbiegać: piętro, widok, układ.

Realne transakcje w okolicy

wiarygodność: średnia

Cena tej inwestycji

11 800 zł/m²

Mediana transakcji obok

12 553 zł/m²

Różnica

−6%

10 transakcji w promieniu 500 m z ostatnich 2 lat. Połowa mieści się w 11 821–13 242 zł/m². Ceny zindeksowane do dziś wg realnej dynamiki dzielnicy.

Cel negocjacji

Cena już poniżej rynku o 6.4%. To bufor: rynek może spaść o 6%, a Ty wciąż jesteś w rynku.

Liczymy od tego, ile realnie płaci się za podobne mieszkania obok. Nie obiecujemy wzrostu — w 2025 rynek stoi, więc bufor musi być w cenie zakupu.

ulica Mariana Hemara · 41.6 m²13 600 zł/m²296 m

ulica Mariana Hemara · 41.6 m²13 000 zł/m²296 m

ulica Mariana Hemara · 41.73 m²12 500 zł/m²296 m

ulica Mariana Hemara · 43.08 m²12 900 zł/m²296 m

ulica Mariana Hemara · 33.29 m²10 100 zł/m²296 m

Wszystkie transakcje — Białołęka →

Rozbiór tej inwestycji

Policzone na 76 realnych transakcjach obok: ile chcą, ile realnie płacą, ile wynegocjować i co zostaje do rynku.

Bezpłatnie. Zostaw kontakt — konsultant się odezwie.

Galeria

Dostępne układy

1–4 · 36–69 m²

87 mieszkań w sprzedaży

Rzuty mieszkań · 87

1 pok. · 36.56 m² · 2 p.

478 936 zł

1 pok. · 36.07 m² · 1 p.

501 373 zł

rezerwacja

2 pok. · 39.07 m² · 1 p.

511 817 zł

2 pok. · 37.2 m² · 1 p.

517 080 zł

2 pok. · 38.9 m² · 2 p.

525 150 zł

2 pok. · 39.68 m² · 2 p.

535 680 zł

2 pok. · 40.88 m² · parter

547 792 zł

2 pok. · 40.89 m² · parter

547 926 zł

2 pok. · 40.89 m² · 1 p.

547 926 zł

2 pok. · 40.89 m² · parter

547 926 zł

2 pok. · 40.89 m² · 1 p.

547 926 zł

2 pok. · 40.89 m² · 1 p.

547 926 zł

2 pok. · 40.89 m² · 2 p.

552 015 zł

2 pok. · 40.89 m² · 2 p.

552 015 zł

2 pok. · 38.9 m² · 2 p.

556 270 zł

2 pok. · 38.9 m² · 2 p.

556 270 zł

rezerwacja

2 pok. · 38.9 m² · 2 p.

560 160 zł

2 pok. · 42.84 m² · parter

565 488 zł

2 pok. · 42.56 m² · 1 p.

570 304 zł

2 pok. · 42.84 m² · 1 p.

574 056 zł

2 pok. · 42.84 m² · 2 p.

574 056 zł

2 pok. · 40.89 m² · parter

580 638 zł

2 pok. · 40.89 m² · 1 p.

580 638 zł

2 pok. · 43.04 m² · 2 p.

581 040 zł

2 pok. · 44.82 m² · 1 p.

582 660 zł

2 pok. · 44.8 m² · 1 p.

586 880 zł

2 pok. · 42.84 m² · 1 p.

604 044 zł

2 pok. · 42.56 m² · 2 p.

608 608 zł

2 pok. · 42.7 m² · 2 p.

610 610 zł

2 pok. · 43.04 m² · 1 p.

611 168 zł

3 pok. · 51.81 m² · 2 p.

611 358 zł

3 pok. · 51.81 m² · 1 p.

611 358 zł

2 pok. · 42.84 m² · 2 p.

612 612 zł

2 pok. · 47.66 m² · parter

614 814 zł

2 pok. · 47.66 m² · 1 p.

614 814 zł

2 pok. · 47.66 m² · 1 p.

614 814 zł

2 pok. · 47.66 m² · parter

614 814 zł

2 pok. · 48.14 m² · 1 p.

616 192 zł

2 pok. · 48.14 m² · parter

616 192 zł

2 pok. · 48.15 m² · 1 p.

616 320 zł

2 pok. · 47.66 m² · 1 p.

619 580 zł

2 pok. · 47.66 m² · 2 p.

619 580 zł

2 pok. · 47.67 m² · 2 p.

619 710 zł

2 pok. · 48.14 m² · 2 p.

621 006 zł

2 pok. · 48.14 m² · 2 p.

621 006 zł

2 pok. · 44.68 m² · 1 p.

621 052 zł

2 pok. · 44.68 m² · 1 p.

621 052 zł

2 pok. · 44.8 m² · 1 p.

622 720 zł

2 pok. · 47.66 m² · 2 p.

624 346 zł

2 pok. · 44.82 m² · parter

627 480 zł

2 pok. · 47.63 m² · 1 p.

628 716 zł

2 pok. · 47.66 m² · parter

629 112 zł

2 pok. · 50.79 m² · parter

629 796 zł

3 pok. · 53.23 m² · 1 p.

633 437 zł

3 pok. · 54 m² · parter

637 200 zł

3 pok. · 54 m² · 1 p.

637 200 zł

2 pok. · 50.76 m² · 1 p.

639 576 zł

2 pok. · 50.76 m² · 2 p.

644 652 zł

3 pok. · 54.77 m² · parter

651 763 zł

2 pok. · 47.66 m² · 2 p.

657 708 zł

3 pok. · 52.64 m² · 1 p.

658 000 zł

3 pok. · 53.23 m² · parter

660 052 zł

3 pok. · 55.71 m² · parter

662 949 zł

3 pok. · 52.67 m² · 2 p.

663 642 zł

3 pok. · 53.23 m² · 2 p.

665 375 zł

rezerwacja

3 pok. · 55.11 m² · parter

666 831 zł

3 pok. · 55.71 m² · 2 p.

668 520 zł

3 pok. · 56.88 m² · 1 p.

671 184 zł

3 pok. · 52.64 m² · parter

673 792 zł

3 pok. · 52.64 m² · 1 p.

684 320 zł

3 pok. · 52.66 m² · 2 p.

689 846 zł

3 pok. · 55.71 m² · 1 p.

690 804 zł

3 pok. · 57.59 m² · 1 p.

708 357 zł

3 pok. · 57.59 m² · 2 p.

714 116 zł

rezerwacja

3 pok. · 56.95 m² · parter

728 960 zł

3 pok. · 57.59 m² · parter

731 393 zł

4 pok. · 66.35 m² · 1 p.

789 565 zł

4 pok. · 66.35 m² · 2 p.

789 565 zł

4 pok. · 66.36 m² · parter

789 684 zł

4 pok. · 67.11 m² · 1 p.

798 609 zł

4 pok. · 68.9 m² · 1 p.

813 020 zł

4 pok. · 67.11 m² · 2 p.

818 742 zł

4 pok. · 68.48 m² · 1 p.

821 760 zł

rezerwacja

4 pok. · 68.66 m² · 1 p.

823 920 zł

4 pok. · 68.91 m² · parter

826 920 zł

4 pok. · 68.49 m² · 2 p.

828 729 zł

4 pok. · 68.9 m² · 2 p.

833 690 zł

Zamieszkaj na Białołęce! DOBKA to wyjątkowa inwestycja mieszkaniowa, która łączy ekologiczne rozwiązania z komfortem codziennego życia. Położona w zielonej dzielnicy Białołęka, oferuje przestronne mieszkania w kameralnych, dwupiętrowych budynkach z prywatnymi ogródkami i inteligentnymi technologiami. Idealna dla rodzin szukających spokoju i wygody w otoczeniu natury. Mieszkania Funkcjonalne mieszkania o zróżnicowanych metrażach – od kompaktowych kawalerek po przestronne czteropokojowe lokale. Każde z nich posiada balkon do 10 m² lub ogródek nawet do 280 m². Lokale inwestycyjne Dobka Ustawne i nowoczesne przestrzenie, idealne pod wynajem lub prowadzenie działalności usługowej. Atrakcyjna lokalizacja w obrębie osiedla zwiększa ich potencjał inwestycyjny. Inteligentny Dom System Appartme umożliwia zdalne sterowanie oświetleniem, ogrzewaniem i mediami. Inwestycja wyposażona jest również w monitoring, energooszczędne oświetlenie LED i przygotowanie pod ładowarki do aut elektrycznych. Bezpieczne Osiedle Osiedle z monitoringiem wizyjnym, kontrolą dostępu, bramami sterowanymi automatycznie oraz drzwiami o podwyższonej odporności na włamanie. Wszystko zaprojektowane z myślą o bezpieczeństwie codziennego życia. Kameralne budynki Nowoczesne budynki o niskiej, dwupiętrowej zabudowie z windami. Usytuowanie w drugiej linii zabudowy zapewnia spokój i izolację od ruchu ulicznego. Mieszkania parterowe z prywatnymi ogródkami. Bogata roślinność Przemyślane nasadzenia drzew, krzewów i roślin ozdobnych tworzą zieloną przestrzeń sprzyjającą odpoczynkowi i integracji mieszkańców. Zieleń dostępna w częściach wspólnych oraz przy wejściach do budynków. Projekt DOBKA realizuje spółka celowa JANPUL DOBKA Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Siedziba: ul. Białołęcka 259, 03-253 Warszawa Spółka JANPUL DOBKA Sp. z o.o. należy do Grupy JANPUL – dewelopera z blisko 30-letnim doświadczeniem w projektowaniu i realizacji nowoczesnych inwestycji mieszkaniowych w Warszawie i okolicach. Wyróżnia nas jakość, innowacyjność oraz dbałość o komfort przyszłych mieszkańców.

Dowiedz się więcej

Umów konsultację

Specjalista opowie o cenach, układach i warunkach zakupu

lub napisz bezpośrednio