Targówek · Warszawa

Warszawski Świt etap XI

od 479 493 zł

Na tle inwestycji obok+1%

tu 15 493 zł/m² · obok 15 390 zł/m²

26–82 m²·oddanie2027

Realne ceny w okolicy · transakcje RCN

ta oferta

od479 493 zł

☏Umów oglądanie

Targówek · Warszawa

Warszawski Świt etap XI

Home Invest Sp. z o.o.

Pokaż na mapie

Powierzchnia

26–82 m²

Pokoje

1–4

Cena

od 479 493 zł

Za m²

15 493 zł/m²

Termin oddania

2027

Na tle sąsiednich inwestycji

Cena wyższa niż u sąsiadów. Powinno za tym stać coś konkretnego: etap, widok, standard.

+1%

Ta inwestycja, mediana15 493 zł/m²

Inwestycje obok, do 1.6 km · 1015 390 zł/m²+1%

Okolica, 5 km · 5015 390 zł/m²+1%

Porównujemy mediany cenników czynnych inwestycji, a nie dawne transakcje: to ceny, za które można kupić dziś.

Zobacz sąsiadów na mapie

Zapytaj wprost

Odpowiemy na konkretne pytanie o tę inwestycję — bez formularza i bez dzwonienia do Ciebie.

Napisz na Telegramie Instagram

Na Instagramie publikujemy wideo z analizami inwestycji — możesz po prostu obserwować.

Rozbiór transakcji

Chcą

14 672 zł/m²

cennik dewelopera

Płacą realnie

15 288 zł/m²

9 transakcji obok

+ remont

18 172 zł/m²

14 672 + 3500 remont

Rynek wyjścia

16 672 zł/m²

27 wtórnych · górna półka

Negocjacja do rynku

—

Cena o 4.2% poniżej rynku — nie trzeba negocjować

Zostaje do rynku

-39 013 zł

-8.3% na zainwestowanym, przy 26 m²

Mało transakcji (27 wtórnych) — ocena orientacyjna

Scenariusz: kupić w cenie dewelopera, wykończyć i sprzedać jako nowe — po górnym poziomie rynku wtórnego obok (nie po medianie starego zasobu). Nie zakładamy wzrostu: bufor ma być w cenie zakupu, nie w nadziei. Konkretne mieszkanie może odbiegać: piętro, widok, układ.

Realne transakcje w okolicy

wiarygodność: średnia

Cena tej inwestycji

15 493 zł/m²

Mediana transakcji obok

13 623 zł/m²

Różnica

+14%

13 transakcji w promieniu 800 m z ostatnich 3 lat. Połowa mieści się w 12 945–14 212 zł/m². Ceny zindeksowane do dziś wg realnej dynamiki dzielnicy.

Cel negocjacji

Cena powyżej rynku. Żeby trafić w rynek — wynegocjuj 12.1% (do 13 623 zł/m²). Żeby wejść poniżej rynku — 16.4% (do 12 945 zł/m²).

Liczymy od tego, ile realnie płaci się za podobne mieszkania obok. Nie obiecujemy wzrostu — w 2025 rynek stoi, więc bufor musi być w cenie zakupu.

ulica Warszawski Świt · 26.76 m²15 247 zł/m²267 m

ulica Warszawski Świt · 26.7 m²14 008 zł/m²267 m

ulica Warszawski Świt · 27.04 m²13 203 zł/m²268 m

ulica Warszawski Świt · 27.06 m²14 882 zł/m²268 m

ulica Warszawski Świt · 26.92 m²14 198 zł/m²268 m

Wszystkie transakcje — Targówek →

Rozbiór tej inwestycji

Policzone na 22 realnych transakcjach obok: ile chcą, ile realnie płacą, ile wynegocjować i co zostaje do rynku.

Bezpłatnie. Zostaw kontakt — konsultant się odezwie.

Galeria

Dostępne układy

1–4 · 26–82 m²

21 mieszkań w sprzedaży

Zakup przez nas

Nie płacisz nam prowizji. Płaci deweloper.

Nasza praca jest dla Ciebie bezpłatna: prowizję płaci deweloper. Jeśli akurat ten jej nie płaci, powiemy o tym od razu, przed rozpoczęciem pracy.

Sprawdzamy dewelopera i umowę przed podpisaniem: kto jest właścicielem, jak z pozwoleniami, co ukryto w warunkach. Przygotowujemy dokumenty i prowadzimy transakcję do odbioru kluczy.

I negocjujemy za Ciebie. Średnio zbijamy około 100 000 zł, bo przychodzimy nie z prośbą, tylko z wyliczeniem: ile chcą sąsiednie inwestycje i ile realnie płacono obok.

Ważne, zanim napiszesz do dewelopera: zgłosić Cię możemy tylko jako pierwsi. Jeśli sam skontaktujesz się z biurem sprzedaży, nie pomożemy już przy rabacie. Tutaj to Home Invest Sp. z o.o..

Negocjujcie za mnieOdpowiadamy tego samego dnia. Niczego nie podpisujesz.

Rzuty mieszkań · 13

2 pok. · 37.38 m² · 5 p.

584 866 zł

2 pok. · 37.74 m² · 5 p.

590 499 zł

2 pok. · 38.39 m² · 6 p.

600 669 zł

2 pok. · 39.88 m² · 2 p.

601 478 zł

2 pok. · 38.82 m² · 5 p.

607 397 zł

2 pok. · 39.88 m² · 3 p.

609 662 zł

2 pok. · 39.99 m² · 4 p.

619 549 zł

2 pok. · 39.78 m² · 3 p.

632 621 zł

2 pok. · 40.07 m² · 7 p.

633 122 zł

3 pok. · 53.44 m² · parter

778 578 zł

3 pok. · 56.21 m² · 7 p.

807 400 zł

3 pok. · 58.19 m² · parter

811 960 zł

3 pok. · 60.41 m² · parter

852 234 zł

Warszawski Świt to nowy punkt na mapie Targówka, na który z drugiego brzegu Wisły spogląda warszawska Syrenka. Niech nie zwiedzie Cię jednak ta odległość. Dzięki doskonale rozwiniętej komunikacji w niecały kwadrans dojedziesz do samego centrum, a liczne okoliczne sklepy i punkty usługowe ułatwią Twoją codzienność. Warszawski Świt to idealna alternatywa dla drogich mieszkań w centrum – budź się codziennie we własnym M na Targówku!

Dowiedz się więcej

Umów konsultację

Specjalista opowie o cenach, układach i warunkach zakupu

lub napisz bezpośrednio