Targówek · Warszawa

Warszawski Świt etap X

od 566 657 zł−7%

Względem rynku dzielnicyponiżej rynku

poniżejw rynkupowyżej

38–78 m²·oddanie2027

Realne ceny w okolicy · transakcje RCN

ta oferta

od566 657 zł

☏Umów oglądanie

Targówek · Warszawa

Warszawski Świt etap X

Home Invest Sp. z o.o.

Pokaż na mapie

Powierzchnia

38–78 m²

Pokoje

2–4

Cena

от 566 657 zł

Za m²

12 825 zł/m²

Termin oddania

2027

Rozbiór transakcji

Chcą

12 825 zł/m²

cennik dewelopera

Płacą realnie

14 814 zł/m²

187 transakcji obok

+ remont

16 325 zł/m²

12 825 + 3500 remont

Rynek wyjścia

17 380 zł/m²

96 wtórnych · górna półka

Negocjacja do rynku

—

Cena o 15.5% poniżej rynku — nie trzeba negocjować

Zostaje do rynku

+40 090 zł

6.5% na zainwestowanym, przy 38 m²

Scenariusz: kupić w cenie dewelopera, wykończyć i sprzedać jako nowe — po górnym poziomie rynku wtórnego obok (nie po medianie starego zasobu). Nie zakładamy wzrostu: bufor ma być w cenie zakupu, nie w nadziei. Konkretne mieszkanie może odbiegać: piętro, widok, układ.

Realne transakcje w okolicy

wiarygodność: wysoka

Cena tej inwestycji

12 825 zł/m²

Mediana transakcji obok

13 783 zł/m²

Różnica

−7%

43 transakcji w promieniu 500 m z ostatnich 2 lat. Połowa mieści się w 13 128–13 960 zł/m². Ceny zindeksowane do dziś wg realnej dynamiki dzielnicy.

Cel negocjacji

Cena już poniżej rynku o 7.5%. To bufor: rynek może spaść o 7%, a Ty wciąż jesteś w rynku.

Liczymy od tego, ile realnie płaci się za podobne mieszkania obok. Nie obiecujemy wzrostu — w 2025 rynek stoi, więc bufor musi być w cenie zakupu.

ulica Warszawski Świt · 42.32 m²13 692 zł/m²314 m

ulica Warszawski Świt · 38.77 m²13 784 zł/m²314 m

ulica Warszawski Świt · 42.84 m²13 517 zł/m²314 m

ulica Warszawski Świt · 35.11 m²15 295 zł/m²314 m

ulica Warszawski Świt · 38.74 m²12 444 zł/m²314 m

Wszystkie transakcje — Targówek →

Rozbiór tej inwestycji

Policzone na 230 realnych transakcjach obok: ile chcą, ile realnie płacą, ile wynegocjować i co zostaje do rynku.

Bezpłatnie. Zostaw kontakt — konsultant się odezwie.

Galeria

Dostępne układy

2–4 · 38–78 m²

69 mieszkań w sprzedaży

Rzuty mieszkań · 69

2 pok. · 39.17 m² · 1 p.

566 657 zł

2 pok. · 39.45 m² · 1 p.

566 660 zł

rezerwacja

2 pok. · 40.29 m² · 1 p.

570 458 zł

rezerwacja

2 pok. · 39.7 m² · 3 p.

572 287 zł

2 pok. · 39.57 m² · 1 p.

572 443 zł

2 pok. · 39.72 m² · 1 p.

574 613 zł

2 pok. · 39.3 m² · 2 p.

576 602 zł

2 pok. · 39.64 m² · 2 p.

581 590 zł

2 pok. · 38.12 m² · 5 p.

582 756 zł

2 pok. · 39.24 m² · 3 p.

583 773 zł

2 pok. · 39.3 m² · 3 p.

584 666 zł

2 pok. · 39.7 m² · 1 p.

586 544 zł

2 pok. · 39.64 m² · 3 p.

589 724 zł

2 pok. · 38.12 m² · 6 p.

590 578 zł

2 pok. · 39.8 m² · 3 p.

592 105 zł

2 pok. · 39.7 m² · 5 p.

592 654 zł

2 pok. · 39.3 m² · 4 p.

592 730 zł

2 pok. · 39.4 m² · 4 p.

594 239 zł

2 pok. · 39.7 m² · 2 p.

594 690 zł

2 pok. · 40.29 m² · 4 p.

595 261 zł

2 pok. · 39.7 m² · 6 p.

596 727 zł

2 pok. · 39.7 m² · 6 p.

596 727 zł

2 pok. · 39.8 m² · 4 p.

600 272 zł

2 pok. · 39.8 m² · 4 p.

600 272 zł

2 pok. · 39.3 m² · 5 p.

600 795 zł

2 pok. · 39.7 m² · 6 p.

600 800 zł

2 pok. · 39.4 m² · 5 p.

602 324 zł

2 pok. · 40.29 m² · 5 p.

603 528 zł

2 pok. · 40.64 m² · 5 p.

604 601 zł

2 pok. · 39.7 m² · 7 p.

604 873 zł

2 pok. · 39.7 m² · 7 p.

604 873 zł

2 pok. · 39.7 m² · 7 p.

604 873 zł

2 pok. · 43.06 m² · 1 p.

605 260 zł

2 pok. · 38.12 m² · 8 p.

606 222 zł

2 pok. · 39.43 m² · 4 p.

606 828 zł

2 pok. · 39.8 m² · 5 p.

608 439 zł

2 pok. · 39.8 m² · 5 p.

608 439 zł

2 pok. · 39.3 m² · 6 p.

608 859 zł

2 pok. · 39.7 m² · 7 p.

608 946 zł

2 pok. · 39.4 m² · 6 p.

610 408 zł

2 pok. · 39.7 m² · 4 p.

610 983 zł

2 pok. · 40.29 m² · 6 p.

611 796 zł

2 pok. · 39.7 m² · 8 p.

613 020 zł

2 pok. · 39.7 m² · 8 p.

613 020 zł

2 pok. · 39.7 m² · 8 p.

613 020 zł

2 pok. · 40.16 m² · 8 p.

616 002 zł

2 pok. · 39.8 m² · 6 p.

616 605 zł

2 pok. · 39.8 m² · 6 p.

616 605 zł

2 pok. · 39.3 m² · 7 p.

616 924 zł

2 pok. · 39.7 m² · 8 p.

617 093 zł

2 pok. · 39.4 m² · 7 p.

618 493 zł

2 pok. · 39.7 m² · 5 p.

619 129 zł

2 pok. · 39.8 m² · 7 p.

624 772 zł

2 pok. · 39.8 m² · 7 p.

624 772 zł

2 pok. · 39.7 m² · 6 p.

627 276 zł

2 pok. · 39.8 m² · 8 p.

632 939 zł

2 pok. · 39.8 m² · 8 p.

632 939 zł

3 pok. · 53.88 m² · 7 p.

762 876 zł

3 pok. · 58.67 m² · 2 p.

806 619 zł

3 pok. · 58.67 m² · 3 p.

818 658 zł

3 pok. · 58.67 m² · 4 p.

830 697 zł

3 pok. · 58.68 m² · 5 p.

842 880 zł

3 pok. · 58.74 m² · 6 p.

855 795 zł

4 pok. · 73.48 m² · 2 p.

942 381 zł

4 pok. · 73.48 m² · 3 p.

957 459 zł

4 pok. · 73.48 m² · 6 p.

1 002 693 zł

4 pok. · 73.48 m² · 7 p.

1 017 771 zł

4 pok. · 73.48 m² · 8 p.

1 032 850 zł

4 pok. · 78.49 m² · 7 p.

1 207 961 zł

Warszawski Świt to nowy punkt na mapie Targówka, na który z drugiego brzegu Wisły spogląda warszawska Syrenka. Niech nie zwiedzie Cię jednak ta odległość. Dzięki doskonale rozwiniętej komunikacji w niecały kwadrans dojedziesz do samego centrum, a liczne okoliczne sklepy i punkty usługowe ułatwią Twoją codzienność. Warszawski Świt to idealna alternatywa dla drogich mieszkań w centrum – budź się codziennie we własnym M na Targówku!

Dowiedz się więcej

Umów konsultację

Specjalista opowie o cenach, układach i warunkach zakupu

lub napisz bezpośrednio