Białołęka · Warszawa

Osiedle Salvia

od 459 615 zł

Na tle inwestycji obok-9%

tu 12 420 zł/m² · obok 13 710 zł/m²

34–74 m²·oddanie2027

Realne ceny w okolicy · transakcje RCN

ta oferta

od459 615 zł

☏Umów oglądanie

Białołęka · Warszawa

Osiedle Salvia

NAPOLLO

Pokaż na mapie

Powierzchnia

34–74 m²

Pokoje

1–4

Cena

od 459 615 zł

Za m²

12 420 zł/m²

Termin oddania

2027

Na tle sąsiednich inwestycji

Cena za metr niższa niż w sąsiednich inwestycjach.

-9%

Ta inwestycja, mediana12 420 zł/m²

Inwestycje obok, do 3.0 km · 913 400 zł/m²-7%

Okolica, 5 km · 2213 710 zł/m²-9%

Porównujemy mediany cenników czynnych inwestycji, a nie dawne transakcje: to ceny, za które można kupić dziś.

Zobacz sąsiadów na mapie

Zapytaj wprost

Odpowiemy na konkretne pytanie o tę inwestycję — bez formularza i bez dzwonienia do Ciebie.

Napisz na Telegramie Instagram

Na Instagramie publikujemy wideo z analizami inwestycji — możesz po prostu obserwować.

Rozbiór transakcji

Chcą

10 368 zł/m²

cennik dewelopera

Płacą realnie

12 980 zł/m²

125 transakcji obok

+ remont

13 868 zł/m²

10 368 + 3500 remont

Rynek wyjścia

15 162 zł/m²

44 wtórne · górna półka

Negocjacja do rynku

—

Cena o 25.2% poniżej rynku — nie trzeba negocjować

Zostaje do rynku

+43 996 zł

9.3% na zainwestowanym, przy 34 m²

Scenariusz: kupić w cenie dewelopera, wykończyć i sprzedać jako nowe — po górnym poziomie rynku wtórnego obok (nie po medianie starego zasobu). Nie zakładamy wzrostu: bufor ma być w cenie zakupu, nie w nadziei. Konkretne mieszkanie może odbiegać: piętro, widok, układ.

Realne transakcje w okolicy

wiarygodność: wysoka

Cena tej inwestycji

12 420 zł/m²

Mediana transakcji obok

12 983 zł/m²

Różnica

−4%

88 transakcji w promieniu 500 m z ostatnich 2 lat. Połowa mieści się w 12 641–13 278 zł/m². Ceny zindeksowane do dziś wg realnej dynamiki dzielnicy.

Cel negocjacji

Cena w rynku. Żeby mieć bufor na wypadek zastoju — negocjuj -1.8% (do 12 641 zł/m²).

Liczymy od tego, ile realnie płaci się za podobne mieszkania obok. Nie obiecujemy wzrostu — w 2025 rynek stoi, więc bufor musi być w cenie zakupu.

ulica Marii Callas · 40.23 m²12 629 zł/m²389 m

ulica Marii Callas · 40.23 m²13 176 zł/m²389 m

ulica Marii Callas · 39.21 m²13 065 zł/m²389 m

ulica Marii Callas · 39.23 m²13 139 zł/m²389 m

ulica Marii Callas · 39.49 m²13 081 zł/m²389 m

Wszystkie transakcje — Białołęka →

Rozbiór tej inwestycji

Policzone na 213 realnych transakcjach obok: ile chcą, ile realnie płacą, ile wynegocjować i co zostaje do rynku.

Bezpłatnie. Zostaw kontakt — konsultant się odezwie.

Galeria

Dostępne układy

1–4 · 34–74 m²

116 mieszkań w sprzedaży

Zakup przez nas

Nie płacisz nam prowizji. Płaci deweloper.

Nasza praca jest dla Ciebie bezpłatna: prowizję płaci deweloper. Jeśli akurat ten jej nie płaci, powiemy o tym od razu, przed rozpoczęciem pracy.

Sprawdzamy dewelopera i umowę przed podpisaniem: kto jest właścicielem, jak z pozwoleniami, co ukryto w warunkach. Przygotowujemy dokumenty i prowadzimy transakcję do odbioru kluczy.

I negocjujemy za Ciebie. Średnio zbijamy około 100 000 zł, bo przychodzimy nie z prośbą, tylko z wyliczeniem: ile chcą sąsiednie inwestycje i ile realnie płacono obok.

Ważne, zanim napiszesz do dewelopera: zgłosić Cię możemy tylko jako pierwsi. Jeśli sam skontaktujesz się z biurem sprzedaży, nie pomożemy już przy rabacie. Tutaj to NAPOLLO.

Negocjujcie za mnieOdpowiadamy tego samego dnia. Niczego nie podpisujesz.

Rzuty mieszkań · 11