Białołęka · Warszawa

Talarowa Park II

od 421 097 zł

Na tle inwestycji obok+1%

tu 15 056 zł/m² · obok 14 958 zł/m²

27–90 m²·oddanie2026

Realne ceny w okolicy · transakcje RCN

ta oferta

od421 097 zł

☏Umów oglądanie

Białołęka · Warszawa

Talarowa Park II

YIT Development Sp. z o.o.

Pokaż na mapie

Powierzchnia

27–90 m²

Pokoje

1–4

Cena

od 421 097 zł

Za m²

15 056 zł/m²

Termin oddania

2026

Na tle sąsiednich inwestycji

Cena wyższa niż u sąsiadów. Powinno za tym stać coś konkretnego: etap, widok, standard.

+1%

Ta inwestycja, mediana15 056 zł/m²

Inwestycje obok, do 3.0 km · 814 958 zł/m²+1%

Okolica, 5 km · 1414 958 zł/m²+1%

Porównujemy mediany cenników czynnych inwestycji, a nie dawne transakcje: to ceny, za które można kupić dziś.

Zobacz sąsiadów na mapie

Zapytaj wprost

Odpowiemy na konkretne pytanie o tę inwestycję — bez formularza i bez dzwonienia do Ciebie.

Napisz na Telegramie Instagram

Na Instagramie publikujemy wideo z analizami inwestycji — możesz po prostu obserwować.

Rozbiór transakcji

Chcą

13 715 zł/m²

cennik dewelopera

Płacą realnie

13 525 zł/m²

56 transakcji obok

+ remont

17 215 zł/m²

13 715 + 3500 remont

Rynek wyjścia

15 744 zł/m²

39 wtórnych · górna półka

Negocjacja do rynku

1.4%

Do 13 525 zł/m² — tyle płacą za podobne obok

Zostaje do rynku

-39 730 zł

-8.5% na zainwestowanym, przy 27 m²

Scenariusz: kupić w cenie dewelopera, wykończyć i sprzedać jako nowe — po górnym poziomie rynku wtórnego obok (nie po medianie starego zasobu). Nie zakładamy wzrostu: bufor ma być w cenie zakupu, nie w nadziei. Konkretne mieszkanie może odbiegać: piętro, widok, układ.

Realne transakcje w okolicy

wiarygodność: wysoka

Cena tej inwestycji

15 056 zł/m²

Mediana transakcji obok

12 805 zł/m²

Różnica

+18%

34 transakcje w promieniu 500 m z ostatnich 2 lat. Połowa mieści się w 12 493–14 185 zł/m². Ceny zindeksowane do dziś wg realnej dynamiki dzielnicy.

Cel negocjacji

Cena powyżej rynku. Żeby trafić w rynek — wynegocjuj 15% (do 12 805 zł/m²). Żeby wejść poniżej rynku — 17% (do 12 493 zł/m²).

Liczymy od tego, ile realnie płaci się za podobne mieszkania obok. Nie obiecujemy wzrostu — w 2025 rynek stoi, więc bufor musi być w cenie zakupu.

ulica Talarowa · 26.74 m²13 183 zł/m²90 m

ulica Talarowa · 26.79 m²12 654 zł/m²90 m

ulica Talarowa · 26.56 m²12 837 zł/m²90 m

ulica Talarowa · 30.47 m²16 766 zł/m²90 m

ulica Talarowa · 25.23 m²14 531 zł/m²90 m

Wszystkie transakcje — Białołęka →

Rozbiór tej inwestycji

Policzone na 90 realnych transakcjach obok: ile chcą, ile realnie płacą, ile wynegocjować i co zostaje do rynku.

Bezpłatnie. Zostaw kontakt — konsultant się odezwie.

Galeria

Dostępne układy

1–4 · 27–90 m²

31 mieszkań w sprzedaży

Zakup przez nas

Nie płacisz nam prowizji. Płaci deweloper.

Nasza praca jest dla Ciebie bezpłatna: prowizję płaci deweloper. Jeśli akurat ten jej nie płaci, powiemy o tym od razu, przed rozpoczęciem pracy.

Sprawdzamy dewelopera i umowę przed podpisaniem: kto jest właścicielem, jak z pozwoleniami, co ukryto w warunkach. Przygotowujemy dokumenty i prowadzimy transakcję do odbioru kluczy.

I negocjujemy za Ciebie. Średnio zbijamy około 100 000 zł, bo przychodzimy nie z prośbą, tylko z wyliczeniem: ile chcą sąsiednie inwestycje i ile realnie płacono obok.

Ważne, zanim napiszesz do dewelopera: zgłosić Cię możemy tylko jako pierwsi. Jeśli sam skontaktujesz się z biurem sprzedaży, nie pomożemy już przy rabacie. Tutaj to YIT Development Sp. z o.o..

Negocjujcie za mnieOdpowiadamy tego samego dnia. Niczego nie podpisujesz.

Rzuty mieszkań · 31

Talarowa Park II

Nie płacisz nam prowizji. Płaci deweloper.

Umów konsultację