Białołęka · Warszawa

Talarowa Park II

od 421 097 zł+7%

Względem rynku dzielnicypowyżej rynku

poniżejw rynkupowyżej

27–90 m²·oddanie2026

Realne ceny w okolicy · transakcje RCN

ta oferta

od421 097 zł

☏Umów oglądanie

Białołęka · Warszawa

Talarowa Park II

YIT Development Sp. z o.o.

Pokaż na mapie

Powierzchnia

27–90 m²

Pokoje

1–4

Cena

от 421 097 zł

Za m²

13 715 zł/m²

Termin oddania

2026

Rozbiór transakcji

Chcą

13 715 zł/m²

cennik dewelopera

Płacą realnie

13 525 zł/m²

56 transakcji obok

+ remont

17 215 zł/m²

13 715 + 3500 remont

Rynek wyjścia

15 730 zł/m²

44 wtórnych · górna półka

Negocjacja do rynku

1.4%

Do 13 525 zł/m² — tyle płacą za podobne obok

Zostaje do rynku

-40 102 zł

-8.6% na zainwestowanym, przy 27 m²

Scenariusz: kupić w cenie dewelopera, wykończyć i sprzedać jako nowe — po górnym poziomie rynku wtórnego obok (nie po medianie starego zasobu). Nie zakładamy wzrostu: bufor ma być w cenie zakupu, nie w nadziei. Konkretne mieszkanie może odbiegać: piętro, widok, układ.

Realne transakcje w okolicy

wiarygodność: wysoka

Cena tej inwestycji

13 715 zł/m²

Mediana transakcji obok

12 805 zł/m²

Różnica

+7%

34 transakcji w promieniu 500 m z ostatnich 2 lat. Połowa mieści się w 12 493–14 185 zł/m². Ceny zindeksowane do dziś wg realnej dynamiki dzielnicy.

Cel negocjacji

Cena powyżej rynku. Żeby trafić w rynek — wynegocjuj 6.6% (do 12 805 zł/m²). Żeby wejść poniżej rynku — 8.9% (do 12 493 zł/m²).

Liczymy od tego, ile realnie płaci się za podobne mieszkania obok. Nie obiecujemy wzrostu — w 2025 rynek stoi, więc bufor musi być w cenie zakupu.

ulica Talarowa · 26.74 m²13 183 zł/m²90 m

ulica Talarowa · 26.79 m²12 654 zł/m²90 m

ulica Talarowa · 26.56 m²12 837 zł/m²90 m

ulica Talarowa · 30.47 m²16 766 zł/m²90 m

ulica Talarowa · 25.23 m²14 531 zł/m²90 m

Wszystkie transakcje — Białołęka →

Rozbiór tej inwestycji

Policzone na 90 realnych transakcjach obok: ile chcą, ile realnie płacą, ile wynegocjować i co zostaje do rynku.

Bezpłatnie. Zostaw kontakt — konsultant się odezwie.

Galeria

Dostępne układy

1–4 · 27–90 m²

31 mieszkań w sprzedaży

Rzuty mieszkań · 31

rezerwacja

1 pok. · 26.61 m² · parter

421 097 zł

rezerwacja

1 pok. · 26.74 m² · parter

423 958 zł

rezerwacja

2 pok. · 35.61 m² · parter

561 678 zł

rezerwacja

2 pok. · 36.5 m² · parter

571 655 zł

rezerwacja

2 pok. · 41.47 m² · 1 p.

626 483 zł

2 pok. · 41.48 m² · parter

689 585 zł

2 pok. · 47.7 m² · parter

697 917 zł

3 pok. · 53.57 m² · parter

771 274 zł

rezerwacja

3 pok. · 55.06 m² · parter

795 675 zł

rezerwacja

3 pok. · 61.11 m² · 1 p.

838 111 zł

3 pok. · 57.45 m² · parter

838 111 zł

3 pok. · 57.45 m² · parter

838 111 zł

3 pok. · 59.04 m² · parter

859 329 zł

3 pok. · 61.06 m² · parter

869 938 zł

3 pok. · 59.19 m² · parter

891 156 zł

3 pok. · 63.29 m² · 1 p.

901 765 zł

3 pok. · 63.29 m² · 2 p.

912 065 zł

rezerwacja

3 pok. · 63.29 m² · parter

933 592 zł

rezerwacja

4 pok. · 70.33 m² · 3 p.

1 007 855 zł

rezerwacja

3 pok. · 71.87 m² · 2 p.

1 007 855 zł

4 pok. · 75.32 m² · 3 p.

1 059 839 zł

2 pok. · 69.13 m² · 3 p.

1 062 704 zł

2 pok. · 69.05 m² · 3 p.

1 076 071 zł

2 pok. · 70.68 m² · 3 p.

1 079 025 zł

2 pok. · 71 m² · 3 p.

1 114 040 zł

2 pok. · 71.28 m² · 3 p.

1 188 208 zł

rezerwacja

4 pok. · 84 m² · parter

1 229 795 zł

2 pok. · 89.96 m² · 3 p.

1 361 877 zł

2 pok. · 89.41 m² · 3 p.

1 378 109 zł

2 pok. · 89.99 m² · 3 p.

1 421 553 zł

2 pok. · 87.39 m² · 3 p.

1 591 350 zł

Talarowa Park to inwestycja największego fińskiego dewelopera – YIT. Talarowa Park będzie miejscem idealnym dla osób pragnących połączyć bliskość natury z bliskością miasta. W niskiej, czteropiętrowej zabudowie w ramach drugiego etapu powstanie 109 mieszkań. Ich uzupełnieniem są garaż podziemny oraz naziemne miejsca parkingowe. Dla bezpieczeństwa mieszkańców osiedle będzie monitorowane. Tworząc Talarowa Park, pomyśleliśmy o wszystkim – doskonałej lokalizacji, bliskości natury i perfekcyjnym wykonaniu. Sięgamy wyłącznie po materiały wysokiej jakości – tak, by zyskać pewność, że w pełni odpowiedzą na Twoje oczekiwania. Wybierane przez nas stylowe materiały pozwala ją budować fiński design, ale są też w pełni funkcjonalne.

Dowiedz się więcej

Umów konsultację

Specjalista opowie o cenach, układach i warunkach zakupu

lub napisz bezpośrednio