Ursus · Warszawa

Piastova Osada

od 560 642 zł

Na tle inwestycji obok-12%

tu 15 100 zł/m² · obok 17 100 zł/m²

34–63 m²·oddanie2026

Realne ceny w okolicy · transakcje RCN

ta oferta

od560 642 zł

☏Umów oglądanie

Ursus · Warszawa

Piastova Osada

Grupa Victoria Dom

Pokaż na mapie

Powierzchnia

34–63 m²

Pokoje

2–3

Cena

od 560 642 zł

Za m²

15 100 zł/m²

Termin oddania

2026

Na tle sąsiednich inwestycji

Cena za metr niższa niż w sąsiednich inwestycjach.

-12%

Ta inwestycja, mediana15 100 zł/m²

Inwestycje obok, do 2.8 km · 1015 644 zł/m²-3%

Okolica, 5 km · 2317 100 zł/m²-12%

Taniej jest cała okolica, nie ta konkretna inwestycja: sąsiedzi mają podobne ceny, ale strefa w promieniu 5 km jest wyraźnie droższa. To różnica między dzielnicami, nie rabat dewelopera.

Porównujemy mediany cenników czynnych inwestycji, a nie dawne transakcje: to ceny, za które można kupić dziś.

Zobacz sąsiadów na mapie

Zapytaj wprost

Odpowiemy na konkretne pytanie o tę inwestycję — bez formularza i bez dzwonienia do Ciebie.

Napisz na Telegramie Instagram

Na Instagramie publikujemy wideo z analizami inwestycji — możesz po prostu obserwować.

Rozbiór transakcji

Chcą

13 900 zł/m²

cennik dewelopera

Płacą realnie

12 528 zł/m²

134 transakcje obok

+ remont

17 400 zł/m²

13 900 + 3500 remont

Rynek wyjścia

15 598 zł/m²

34 wtórne · górna półka

Negocjacja do rynku

9.9%

Do 12 528 zł/m² — tyle płacą za podobne obok

Zostaje do rynku

-61 260 zł

-10.4% na zainwestowanym, przy 34 m²

Scenariusz: kupić w cenie dewelopera, wykończyć i sprzedać jako nowe — po górnym poziomie rynku wtórnego obok (nie po medianie starego zasobu). Nie zakładamy wzrostu: bufor ma być w cenie zakupu, nie w nadziei. Konkretne mieszkanie może odbiegać: piętro, widok, układ.

Realne transakcje w okolicy

wiarygodność: średnia

Cena tej inwestycji

15 100 zł/m²

Mediana transakcji obok

14 293 zł/m²

Różnica

+6%

8 transakcji w promieniu 500 m z ostatnich 2 lat. Połowa mieści się w 13 933–14 652 zł/m². Ceny zindeksowane do dziś wg realnej dynamiki dzielnicy.

Cel negocjacji

Cena powyżej rynku. Żeby trafić w rynek — wynegocjuj 5.3% (do 14 293 zł/m²). Żeby wejść poniżej rynku — 7.7% (do 13 933 zł/m²).

Liczymy od tego, ile realnie płaci się za podobne mieszkania obok. Nie obiecujemy wzrostu — w 2025 rynek stoi, więc bufor musi być w cenie zakupu.

ulica Henryka I Brodatego · 39.89 m²14 837 zł/m²311 m

ulica Henryka I Brodatego · 36.79 m²14 021 zł/m²311 m

ulica Henryka I Brodatego · 40.62 m²15 177 zł/m²311 m

ulica Henryka I Brodatego · 39.95 m²14 880 zł/m²311 m

ulica Henryka I Brodatego · 36.95 m²14 925 zł/m²311 m

Wszystkie transakcje — Ursus →

Rozbiór tej inwestycji

Policzone na 142 realnych transakcjach obok: ile chcą, ile realnie płacą, ile wynegocjować i co zostaje do rynku.

Bezpłatnie. Zostaw kontakt — konsultant się odezwie.

Galeria

Dostępne układy

2–3 · 34–63 m²

26 mieszkań w sprzedaży

Zakup przez nas

Nie płacisz nam prowizji. Płaci deweloper.

Nasza praca jest dla Ciebie bezpłatna: prowizję płaci deweloper. Jeśli akurat ten jej nie płaci, powiemy o tym od razu, przed rozpoczęciem pracy.

Sprawdzamy dewelopera i umowę przed podpisaniem: kto jest właścicielem, jak z pozwoleniami, co ukryto w warunkach. Przygotowujemy dokumenty i prowadzimy transakcję do odbioru kluczy.

I negocjujemy za Ciebie. Średnio zbijamy około 100 000 zł, bo przychodzimy nie z prośbą, tylko z wyliczeniem: ile chcą sąsiednie inwestycje i ile realnie płacono obok.

Ważne, zanim napiszesz do dewelopera: zgłosić Cię możemy tylko jako pierwsi. Jeśli sam skontaktujesz się z biurem sprzedaży, nie pomożemy już przy rabacie. Tutaj to Grupa Victoria Dom.

Negocjujcie za mnieOdpowiadamy tego samego dnia. Niczego nie podpisujesz.

Rzuty mieszkań · 37

1 pok. · 29.79 m² · parter

490 810 zł

2 pok. · 31.91 m² · 3 p.

536 088 zł

2 pok. · 31.94 m² · 3 p.

536 592 zł

2 pok. · 34.2 m² · parter

559 899 zł

2 pok. · 34.29 m² · 1 p.

560 642 zł

2 pok. · 34.28 m² · parter

561 043 zł

2 pok. · 33.97 m² · parter

561 308 zł

2 pok. · 34.48 m² · parter

563 801 zł

2 pok. · 33.9 m² · 3 p.

566 130 zł

2 pok. · 33.97 m² · 3 p.

567 299 zł

2 pok. · 46.88 m² · 3 p.

717 264 zł

3 pok. · 50.14 m² · 3 p.

777 170 zł

3 pok. · 50.67 m² · 2 p.

785 385 zł

3 pok. · 50.67 m² · 3 p.

785 385 zł

3 pok. · 52.04 m² · 3 p.

793 108 zł

3 pok. · 53.28 m² · 1 p.

804 528 zł

3 pok. · 53.28 m² · 2 p.

804 528 zł

3 pok. · 53.25 m² · 3 p.

809 400 zł

3 pok. · 53.28 m² · 3 p.

809 856 zł

3 pok. · 54.1 m² · 1 p.

811 500 zł

3 pok. · 54.1 m² · 2 p.

816 910 zł

3 pok. · 54.1 m² · 3 p.

822 320 zł

3 pok. · 58.04 m² · 1 p.

847 384 zł

3 pok. · 58.04 m² · 2 p.

853 188 zł

3 pok. · 61.49 m² · 1 p.

854 711 zł

3 pok. · 60 m² · 1 p.

858 000 zł

3 pok. · 61.49 m² · 2 p.

860 860 zł

3 pok. · 57.73 m² · 2 p.

865 950 zł

3 pok. · 59.33 m² · 3 p.

866 218 zł

3 pok. · 61.49 m² · 3 p.

867 009 zł

3 pok. · 62.66 m² · 1 p.

870 974 zł

3 pok. · 57.73 m² · 3 p.

871 723 zł

3 pok. · 62.66 m² · 2 p.

877 240 zł

3 pok. · 62.13 m² · 1 p.

882 246 zł

3 pok. · 62.66 m² · 3 p.

883 506 zł

3 pok. · 62.13 m² · 2 p.

888 459 zł

3 pok. · 62.13 m² · 3 p.

894 672 zł

Piastova Osada – nowe osiedle w Ursusie. Piastova Osada to nowoczesne, kameralne osiedle zaprojektowane z myślą o rodzinach, młodych parach i wszystkich, którzy szukają równowagi między miejską wygodą a spokojem codziennego życia. Osiedle powstaje przy ul. Henryka II Pobożnego, w zacisznej części warszawskiego Ursusa – Gołąbkach. To miejsce o przyjaznym, sąsiedzkim charakterze, gdzie nowoczesna architektura współgra z otoczeniem. Osiedle oferuje świetne połączenie z miastem – blisko stąd do stacji Warszawa Gołąbki oraz trasy S8, co zapewnia szybki dojazd do centrum i poza Warszawę.

Dowiedz się więcej

Umów konsultację

Specjalista opowie o cenach, układach i warunkach zakupu

lub napisz bezpośrednio