Białołęka · Warszawa

Miasteczko Nova Sfera 5

od 713 960 zł

Na tle inwestycji obok-8%

tu 13 584 zł/m² · obok 14 808 zł/m²

53–93 m²·oddanie2026

Realne ceny w okolicy · transakcje RCN

ta oferta

od713 960 zł

☏Umów oglądanie

Białołęka · Warszawa

Miasteczko Nova Sfera 5

Victoria Dom S.A.

Pokaż na mapie

Powierzchnia

53–93 m²

Pokoje

3–5

Cena

od 713 960 zł

Za m²

13 584 zł/m²

Termin oddania

2026

Na tle sąsiednich inwestycji

Cena za metr niższa niż w sąsiednich inwestycjach.

-8%

Ta inwestycja, mediana13 584 zł/m²

Inwestycje obok, do 1.7 km · 1014 556 zł/m²-7%

Okolica, 5 km · 4014 808 zł/m²-8%

Porównujemy mediany cenników czynnych inwestycji, a nie dawne transakcje: to ceny, za które można kupić dziś.

Zobacz sąsiadów na mapie

Zapytaj wprost

Odpowiemy na konkretne pytanie o tę inwestycję — bez formularza i bez dzwonienia do Ciebie.

Napisz na Telegramie Instagram

Na Instagramie publikujemy wideo z analizami inwestycji — możesz po prostu obserwować.

Rozbiór transakcji

Chcą

12 046 zł/m²

cennik dewelopera

Płacą realnie

14 786 zł/m²

210 transakcji obok

+ remont

15 546 zł/m²

12 046 + 3500 remont

Rynek wyjścia

16 170 zł/m²

28 wtórnych · górna półka

Negocjacja do rynku

—

Cena o 22.7% poniżej rynku — nie trzeba negocjować

Zostaje do rynku

+33 072 zł

4% na zainwestowanym, przy 53 m²

Scenariusz: kupić w cenie dewelopera, wykończyć i sprzedać jako nowe — po górnym poziomie rynku wtórnego obok (nie po medianie starego zasobu). Nie zakładamy wzrostu: bufor ma być w cenie zakupu, nie w nadziei. Konkretne mieszkanie może odbiegać: piętro, widok, układ.

Realne transakcje w okolicy

wiarygodność: wysoka

Cena tej inwestycji

13 584 zł/m²

Mediana transakcji obok

14 412 zł/m²

Różnica

−6%

78 transakcji w promieniu 500 m z ostatnich 2 lat. Połowa mieści się w 13 873–14 781 zł/m². Ceny zindeksowane do dziś wg realnej dynamiki dzielnicy.

Cel negocjacji

Cena już poniżej rynku o 6.1%. To bufor: rynek może spaść o 5.7%, a Ty wciąż jesteś w rynku.

Liczymy od tego, ile realnie płaci się za podobne mieszkania obok. Nie obiecujemy wzrostu — w 2025 rynek stoi, więc bufor musi być w cenie zakupu.

ulica Marywilska · 42.92 m²14 883 zł/m²28 m

ulica Marywilska · 44.34 m²14 734 zł/m²28 m

ulica Marywilska · 59.55 m²14 546 zł/m²28 m

ulica Marywilska · 43.78 m²14 012 zł/m²28 m

ulica Marywilska · 55.08 m²13 958 zł/m²28 m

Wszystkie transakcje — Białołęka →

Rozbiór tej inwestycji

Policzone na 288 realnych transakcjach obok: ile chcą, ile realnie płacą, ile wynegocjować i co zostaje do rynku.

Bezpłatnie. Zostaw kontakt — konsultant się odezwie.

Galeria

Dostępne układy

3–5 · 53–93 m²

19 mieszkań w sprzedaży

Zakup przez nas

Nie płacisz nam prowizji. Płaci deweloper.

Nasza praca jest dla Ciebie bezpłatna: prowizję płaci deweloper. Jeśli akurat ten jej nie płaci, powiemy o tym od razu, przed rozpoczęciem pracy.

Sprawdzamy dewelopera i umowę przed podpisaniem: kto jest właścicielem, jak z pozwoleniami, co ukryto w warunkach. Przygotowujemy dokumenty i prowadzimy transakcję do odbioru kluczy.

I negocjujemy za Ciebie. Średnio zbijamy około 100 000 zł, bo przychodzimy nie z prośbą, tylko z wyliczeniem: ile chcą sąsiednie inwestycje i ile realnie płacono obok.

Ważne, zanim napiszesz do dewelopera: zgłosić Cię możemy tylko jako pierwsi. Jeśli sam skontaktujesz się z biurem sprzedaży, nie pomożemy już przy rabacie. Tutaj to Victoria Dom S.A..

Negocjujcie za mnieOdpowiadamy tego samego dnia. Niczego nie podpisujesz.

Rzuty mieszkań · 27

2 pok. · 38.02 m² · 4 p.

543 686 zł

2 pok. · 38.91 m² · 3 p.

544 740 zł

2 pok. · 38.02 m² · 5 p.

551 290 zł

2 pok. · 38.02 m² · 5 p.

551 290 zł

2 pok. · 38.02 m² · 6 p.

558 894 zł

2 pok. · 38.02 m² · 6 p.

558 894 zł

2 pok. · 35.95 m² · 6 p.

564 415 zł

2 pok. · 37.97 m² · 7 p.

565 753 zł

2 pok. · 38.02 m² · 7 p.

566 498 zł

2 pok. · 38.02 m² · 7 p.

566 498 zł

2 pok. · 38.91 m² · 6 p.

568 086 zł

2 pok. · 41.45 m² · 6 p.

602 625 zł

2 pok. · 43.62 m² · 4 p.

610 680 zł

2 pok. · 47.12 m² · 1 p.

650 256 zł

2 pok. · 47.12 m² · 3 p.

650 256 zł

2 pok. · 47.12 m² · 5 p.

669 104 zł

2 pok. · 47.12 m² · 6 p.

678 528 zł

2 pok. · 47.12 m² · 7 p.

687 952 zł

3 pok. · 53.65 m² · 2 p.

689 520 zł

3 pok. · 53.65 m² · 4 p.

710 980 zł

3 pok. · 54.91 m² · 4 p.

720 921 zł

3 pok. · 58.5 m² · 2 p.

729 400 zł

3 pok. · 53.65 m² · 6 p.

732 440 zł

3 pok. · 58.5 m² · 3 p.

741 100 zł

3 pok. · 53.65 m² · 7 p.

743 170 zł

3 pok. · 64.5 m² · 5 p.

850 350 zł

3 pok. · 64.5 m² · 7 p.

876 150 zł

Miasteczko Nova Sfera to wieloetapowe osiedle, którego największym atutem jest świetna komunikacja. Położone tuż przy stacji PKP i przystanku autobusowym zapewnia szybki i wygodny dojazd do centrum stolicy. Niska, nowoczesna zabudowa, przeszklone loggie i duże ogródki stanowią idealny azyl na odpoczynek po pracy. Na terenie osiedla znajduje się kilka placów zabaw oraz liczne usługi – sklepy, gastronomia i salony piękności. Dla najwyższego komfortu mieszkańców poza garażem podziemnym na terenie osiedla dostępne są również ogólnodostępne miejsca postojowe. Piąty etap inwestycji to kwintesencja miejskiej energii. Wysoki na 8 kondygnacji budynek ukazuje widoki na tętniącą życiem stolicę. W ramach tego etapu dostępnych jest 71 mieszkań powierzchni od 33 do 92 m² - z nowoczesnymi loggiami lub dużymi, zielonymi ogródkami. W budynkach znajdują się miejsca postojowe w garażu podziemnym oraz komórki lokatorskie, a dla najwyższego komfortu mieszkańców na terenie osiedla znajduje się dużo ogólnodostępnych miejsc postojowych. Inwestycja obecnie jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2026 roku terminem oddania do użytkowania. Piąty etap inwestycji znajduje się na Żeraniu, przy ul. Marywilska 11 (7.6 km od centrum Warszawy) i jest realizowany przez Victoria Dom S.A.

Dowiedz się więcej

Umów konsultację

Specjalista opowie o cenach, układach i warunkach zakupu

lub napisz bezpośrednio