Białołęka · Warszawa

Miasteczko Nova Sfera 5

od 543 686 zł−19%

Względem rynku dzielnicyponiżej rynku

poniżejw rynkupowyżej

38–74 m²·oddanie2026

Realne ceny w okolicy · transakcje RCN

ta oferta

od543 686 zł

☏Umów oglądanie

Białołęka · Warszawa

Miasteczko Nova Sfera 5

Victoria Dom S.A.

Pokaż na mapie

Powierzchnia

38–74 m²

Pokoje

2–3

Cena

от 543 686 zł

Za m²

12 046 zł/m²

Termin oddania

2026

Rozbiór transakcji

Chcą

12 046 zł/m²

cennik dewelopera

Płacą realnie

14 946 zł/m²

173 transakcji obok

+ remont

15 546 zł/m²

12 046 + 3500 remont

Rynek wyjścia

18 103 zł/m²

28 wtórnych · górna półka

Negocjacja do rynku

—

Cena o 24.1% poniżej rynku — nie trzeba negocjować

Zostaje do rynku

+97 156 zł

16.4% na zainwestowanym, przy 38 m²

Scenariusz: kupić w cenie dewelopera, wykończyć i sprzedać jako nowe — po górnym poziomie rynku wtórnego obok (nie po medianie starego zasobu). Nie zakładamy wzrostu: bufor ma być w cenie zakupu, nie w nadziei. Konkretne mieszkanie może odbiegać: piętro, widok, układ.

Realne transakcje w okolicy

wiarygodność: wysoka

Cena tej inwestycji

12 046 zł/m²

Mediana transakcji obok

14 929 zł/m²

Różnica

−19%

120 transakcji w promieniu 500 m z ostatnich 2 lat. Połowa mieści się w 14 588–15 511 zł/m². Ceny zindeksowane do dziś wg realnej dynamiki dzielnicy.

Cel negocjacji

Cena już poniżej rynku o 23.9%. To bufor: rynek może spaść o 19.3%, a Ty wciąż jesteś w rynku.

Liczymy od tego, ile realnie płaci się za podobne mieszkania obok. Nie obiecujemy wzrostu — w 2025 rynek stoi, więc bufor musi być w cenie zakupu.

ulica Marywilska · 44.6 m²15 102 zł/m²28 m

ulica Marywilska · 43.71 m²14 871 zł/m²28 m

ulica Marywilska · 42.98 m²14 794 zł/m²28 m

ulica Marywilska · 35.89 m²16 479 zł/m²28 m

ulica Marywilska · 38.86 m²16 238 zł/m²28 m

Wszystkie transakcje — Białołęka →

Rozbiór tej inwestycji

Policzone na 293 realnych transakcjach obok: ile chcą, ile realnie płacą, ile wynegocjować i co zostaje do rynku.

Bezpłatnie. Zostaw kontakt — konsultant się odezwie.

Galeria

Dostępne układy

2–3 · 38–74 m²

43 mieszkań w sprzedaży

Rzuty mieszkań · 48

2 pok. · 38.02 m² · 4 p.

543 686 zł

2 pok. · 38.91 m² · 3 p.

544 740 zł

2 pok. · 38.02 m² · 5 p.

551 290 zł

2 pok. · 38.02 m² · 5 p.

551 290 zł

2 pok. · 37.91 m² · 6 p.

557 277 zł

2 pok. · 38.02 m² · 6 p.

558 894 zł

2 pok. · 38.02 m² · 6 p.

558 894 zł

2 pok. · 37.91 m² · 7 p.

564 859 zł

2 pok. · 37.97 m² · 7 p.

565 753 zł

2 pok. · 38.02 m² · 7 p.

566 498 zł

2 pok. · 38.02 m² · 7 p.

566 498 zł

2 pok. · 38.02 m² · 7 p.

566 498 zł

2 pok. · 38.91 m² · 6 p.

568 086 zł

2 pok. · 41.45 m² · 6 p.

602 625 zł

2 pok. · 43.62 m² · 4 p.

610 680 zł

2 pok. · 47.12 m² · 3 p.

650 256 zł

2 pok. · 47.12 m² · 5 p.

669 104 zł

2 pok. · 47.12 m² · 6 p.

678 528 zł

2 pok. · 47.12 m² · 7 p.

687 952 zł

3 pok. · 53.65 m² · 2 p.

689 520 zł

3 pok. · 53.65 m² · 4 p.

710 980 zł

3 pok. · 54.91 m² · 4 p.

720 921 zł

3 pok. · 52.66 m² · 6 p.

724 492 zł

3 pok. · 58.5 m² · 2 p.

729 400 zł

3 pok. · 59.36 m² · 2 p.

731 278 zł

3 pok. · 54.91 m² · 5 p.

731 903 zł

3 pok. · 53.65 m² · 6 p.

732 440 zł

3 pok. · 58.5 m² · 3 p.

741 100 zł

3 pok. · 54.91 m² · 6 p.

742 885 zł

3 pok. · 53.65 m² · 7 p.

743 170 zł

3 pok. · 58.5 m² · 4 p.

752 800 zł

3 pok. · 54.91 m² · 7 p.

753 867 zł

3 pok. · 59.36 m² · 4 p.

755 022 zł

3 pok. · 58.5 m² · 5 p.

764 500 zł

3 pok. · 59.36 m² · 5 p.

766 894 zł

3 pok. · 58.5 m² · 6 p.

776 200 zł

3 pok. · 59.36 m² · 6 p.

778 766 zł

3 pok. · 59.36 m² · 7 p.

790 638 zł

3 pok. · 52.66 m² · parter

792 550 zł

3 pok. · 64.5 m² · 2 p.

811 650 zł

3 pok. · 64.5 m² · 5 p.

850 350 zł

3 pok. · 64.5 m² · 6 p.

863 250 zł

3 pok. · 64.5 m² · 7 p.

876 150 zł

3 pok. · 74.25 m² · 2 p.

894 400 zł

3 pok. · 74.25 m² · 4 p.

909 250 zł

3 pok. · 74.25 m² · 5 p.

924 100 zł

3 pok. · 74.25 m² · 6 p.

938 950 zł

3 pok. · 74.25 m² · 7 p.

953 800 zł

Miasteczko Nova Sfera to wieloetapowe osiedle, którego największym atutem jest świetna komunikacja. Położone tuż przy stacji PKP i przystanku autobusowym zapewnia szybki i wygodny dojazd do centrum stolicy. Niska, nowoczesna zabudowa, przeszklone loggie i duże ogródki stanowią idealny azyl na odpoczynek po pracy. Na terenie osiedla znajduje się kilka placów zabaw oraz liczne usługi – sklepy, gastronomia i salony piękności. Dla najwyższego komfortu mieszkańców poza garażem podziemnym na terenie osiedla dostępne są również ogólnodostępne miejsca postojowe. Piąty etap inwestycji to kwintesencja miejskiej energii. Wysoki na 8 kondygnacji budynek ukazuje widoki na tętniącą życiem stolicę. W ramach tego etapu dostępnych jest 71 mieszkań powierzchni od 33 do 92 m² - z nowoczesnymi loggiami lub dużymi, zielonymi ogródkami. W budynkach znajdują się miejsca postojowe w garażu podziemnym oraz komórki lokatorskie, a dla najwyższego komfortu mieszkańców na terenie osiedla znajduje się dużo ogólnodostępnych miejsc postojowych. Inwestycja obecnie jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2026 roku terminem oddania do użytkowania. Piąty etap inwestycji znajduje się na Żeraniu, przy ul. Marywilska 11 (7.6 km od centrum Warszawy) i jest realizowany przez Victoria Dom S.A.

Dowiedz się więcej

Umów konsultację

Specjalista opowie o cenach, układach i warunkach zakupu

lub napisz bezpośrednio