Bemowo · Warszawa

Dzielnica Mieszkaniowa Metro Zachód - etap 8.1

od 551 056 zł

Na tle inwestycji obok+10%

tu 20 100 zł/m² · obok 18 289 zł/m²

27–27 m²·oddanie2026

Realne ceny w okolicy · transakcje RCN

ta oferta

od551 056 zł

☏Umów oglądanie

Bemowo · Warszawa

Dzielnica Mieszkaniowa Metro Zachód - etap 8.1

Dom Development S.A.

Pokaż na mapie

Powierzchnia

27–27 m²

Pokoje

Cena

od 551 056 zł

Za m²

20 100 zł/m²

Termin oddania

2026

Na tle sąsiednich inwestycji

Cena wyższa niż u sąsiadów. Powinno za tym stać coś konkretnego: etap, widok, standard.

+10%

Ta inwestycja, mediana20 100 zł/m²

Inwestycje obok, do 1.6 km · 1018 289 zł/m²+10%

Okolica, 5 km · 2718 126 zł/m²+11%

Porównujemy mediany cenników czynnych inwestycji, a nie dawne transakcje: to ceny, za które można kupić dziś.

Zobacz sąsiadów na mapie

Zapytaj wprost

Odpowiemy na konkretne pytanie o tę inwestycję — bez formularza i bez dzwonienia do Ciebie.

Napisz na Telegramie Instagram

Na Instagramie publikujemy wideo z analizami inwestycji — możesz po prostu obserwować.

Rozbiór transakcji

Chcą

20 200 zł/m²

cennik dewelopera

Płacą realnie

13 780 zł/m²

98 transakcji obok

+ remont

23 700 zł/m²

20 200 + 3500 remont

Rynek wyjścia

21 546 zł/m²

9 wtórnych · górna półka

Negocjacja do rynku

31.8%

Do 13 780 zł/m² — tyle płacą za podobne obok

Zostaje do rynku

-58 158 zł

-9.1% na zainwestowanym, przy 27 m²

Mało transakcji (9 wtórnych) — ocena orientacyjna

Scenariusz: kupić w cenie dewelopera, wykończyć i sprzedać jako nowe — po górnym poziomie rynku wtórnego obok (nie po medianie starego zasobu). Nie zakładamy wzrostu: bufor ma być w cenie zakupu, nie w nadziei. Konkretne mieszkanie może odbiegać: piętro, widok, układ.

Realne transakcje w okolicy

wiarygodność: wysoka

Cena tej inwestycji

20 100 zł/m²

Mediana transakcji obok

13 998 zł/m²

Różnica

+44%

25 transakcji w promieniu 500 m z ostatnich 2 lat. Połowa mieści się w 13 321–14 627 zł/m². Ceny zindeksowane do dziś wg realnej dynamiki dzielnicy.

Cel negocjacji

Cena powyżej rynku. Żeby trafić w rynek — wynegocjuj 30.4% (do 13 998 zł/m²). Żeby wejść poniżej rynku — 33.7% (do 13 321 zł/m²).

Liczymy od tego, ile realnie płaci się za podobne mieszkania obok. Nie obiecujemy wzrostu — w 2025 rynek stoi, więc bufor musi być w cenie zakupu.

ulica Batalionów Chłopskich · 26.32 m²14 177 zł/m²448 m

ulica Batalionów Chłopskich · 29.59 m²13 306 zł/m²448 m

ulica Batalionów Chłopskich · 29.64 m²14 940 zł/m²448 m

ulica Batalionów Chłopskich · 29.54 m²13 605 zł/m²448 m

ulica Batalionów Chłopskich · 29.58 m²14 734 zł/m²448 m

Wszystkie transakcje — Bemowo →

Rozbiór tej inwestycji

Policzone na 123 realnych transakcjach obok: ile chcą, ile realnie płacą, ile wynegocjować i co zostaje do rynku.

Bezpłatnie. Zostaw kontakt — konsultant się odezwie.

Galeria

Dostępne układy

1 · 27–27 m²

2 mieszkania w sprzedaży

Zakup przez nas

Nie płacisz nam prowizji. Płaci deweloper.

Nasza praca jest dla Ciebie bezpłatna: prowizję płaci deweloper. Jeśli akurat ten jej nie płaci, powiemy o tym od razu, przed rozpoczęciem pracy.

Sprawdzamy dewelopera i umowę przed podpisaniem: kto jest właścicielem, jak z pozwoleniami, co ukryto w warunkach. Przygotowujemy dokumenty i prowadzimy transakcję do odbioru kluczy.

I negocjujemy za Ciebie. Średnio zbijamy około 100 000 zł, bo przychodzimy nie z prośbą, tylko z wyliczeniem: ile chcą sąsiednie inwestycje i ile realnie płacono obok.

Ważne, zanim napiszesz do dewelopera: zgłosić Cię możemy tylko jako pierwsi. Jeśli sam skontaktujesz się z biurem sprzedaży, nie pomożemy już przy rabacie. Tutaj to Dom Development S.A..

Negocjujcie za mnieOdpowiadamy tego samego dnia. Niczego nie podpisujesz.

Rzuty mieszkań · 13

1 pok. · 27.09 m² · parter

544 509 zł

1 pok. · 27.28 m² · 1 p.

551 056 zł

1 pok. · 27.29 m² · 2 p.

553 987 zł

1 pok. · 27.29 m² · 3 p.

556 716 zł

1 pok. · 27.13 m² · 4 p.

558 878 zł

1 pok. · 27.3 m² · 4 p.

559 650 zł

2 pok. · 32.42 m² · 3 p.

651 642 zł

2 pok. · 33.44 m² · 1 p.

662 112 zł

2 pok. · 34.06 m² · parter

670 982 zł

2 pok. · 34.05 m² · 1 p.

674 190 zł

2 pok. · 34.82 m² · parter

692 918 zł

2 pok. · 41.5 m² · parter

751 150 zł

3 pok. · 55.83 m² · 1 p.

960 276 zł

METRO ZACHÓD - DZIELNICA Z CHARAKTEREM Dzielnica Mieszkaniowa Metro Zachód to doskonała propozycja dla osób żyjących w rytmie miasta, poszukujących wygody i niepowtarzalnego klimatu. W samym centrum inwestycji powstanie stacja drugiej linii metra Chrzanów, zapewniając mieszkańcom szybką i łatwą komunikację. Nowoczesna zabudowa zostanie wzbogacona o elementy artystyczne, a teren osiedla wypełnią ulice, place, sklepy, zieleń i miejsca do rekreacji. Metro Zachód to nie tylko budynki mieszkalne, ale przede wszystkim w pełni funkcjonalna przestrzeń do życia. ATUTY OTOCZENIA Dzielnica Mieszkaniowa Metro Zachód to w pełni funkcjonalna przestrzeń do życia z niezbędną infrastrukturą oraz miejscami do wypoczynku i integracji. Na terenie osiedla powstaną sklepy, restauracje i kawiarnie, a już w tej chwili można korzystać z pobliskich supermarketów (Lidl, Biedronka). W okolicy znajdują się liczne szkoły i przedszkola, a miłośnicy aktywności na świeżym powietrzu docenią bliskość terenów zielonych, takich jak Park Górczewska.

Dowiedz się więcej

Umów konsultację

Specjalista opowie o cenach, układach i warunkach zakupu

lub napisz bezpośrednio