Ursynów · Warszawa

Sady Ursynów

od 1 116 000 zł

72–75 m²·oddanie2026

Realne ceny w okolicy · transakcje RCN

ta oferta

od1 116 000 zł

☏Umów oglądanie

Ursynów · Warszawa

Sady Ursynów

ROBYG

Pokaż na mapie

Powierzchnia

72–75 m²

Pokoje

Cena

od 1 116 000 zł

Za m²

14 973 zł/m²

Termin oddania

2026

Zapytaj wprost

Odpowiemy na konkretne pytanie o tę inwestycję — bez formularza i bez dzwonienia do Ciebie.

Napisz na Telegramie Instagram

Na Instagramie publikujemy wideo z analizami inwestycji — możesz po prostu obserwować.

Rozbiór transakcji

Chcą

14 880 zł/m²

cennik dewelopera

Płacą realnie

12 700 zł/m²

25 transakcji obok

+ remont

18 380 zł/m²

14 880 + 3500 remont

Rynek wyjścia

18 608 zł/m²

52 wtórne · górna półka

Negocjacja do rynku

14.7%

Do 12 700 zł/m² — tyle płacą za podobne obok

Zostaje do rynku

+16 380 zł

1.2% na zainwestowanym, przy 72 m²

Scenariusz: kupić w cenie dewelopera, wykończyć i sprzedać jako nowe — po górnym poziomie rynku wtórnego obok (nie po medianie starego zasobu). Nie zakładamy wzrostu: bufor ma być w cenie zakupu, nie w nadziei. Konkretne mieszkanie może odbiegać: piętro, widok, układ.

Realne transakcje w okolicy

wiarygodność: wysoka

Cena tej inwestycji

14 973 zł/m²

Mediana transakcji obok

12 518 zł/m²

Różnica

+20%

17 transakcji w promieniu 500 m z ostatnich 2 lat. Połowa mieści się w 12 354–12 739 zł/m². Ceny zindeksowane do dziś wg realnej dynamiki dzielnicy.

Cel negocjacji

Cena powyżej rynku. Żeby trafić w rynek — wynegocjuj 16.4% (do 12 518 zł/m²). Żeby wejść poniżej rynku — 17.5% (do 12 354 zł/m²).

Liczymy od tego, ile realnie płaci się za podobne mieszkania obok. Nie obiecujemy wzrostu — w 2025 rynek stoi, więc bufor musi być w cenie zakupu.

ulica Hilarego Koprowskiego · 65.94 m²12 165 zł/m²87 m

ulica Hilarego Koprowskiego · 84.48 m²12 547 zł/m²87 m

ulica Hilarego Koprowskiego · 83.54 m²12 200 zł/m²87 m

ulica Hilarego Koprowskiego · 66.05 m²11 982 zł/m²87 m

ulica Hilarego Koprowskiego · 70.8 m²12 447 zł/m²87 m

Wszystkie transakcje — Ursynów →

Rozbiór tej inwestycji

Policzone na 42 realnych transakcjach obok: ile chcą, ile realnie płacą, ile wynegocjować i co zostaje do rynku.

Bezpłatnie. Zostaw kontakt — konsultant się odezwie.

Galeria

Dostępne układy

3 · 72–75 m²

3 mieszkania w sprzedaży

Zakup przez nas

Nie płacisz nam prowizji. Płaci deweloper.

Nasza praca jest dla Ciebie bezpłatna: prowizję płaci deweloper. Jeśli akurat ten jej nie płaci, powiemy o tym od razu, przed rozpoczęciem pracy.

Sprawdzamy dewelopera i umowę przed podpisaniem: kto jest właścicielem, jak z pozwoleniami, co ukryto w warunkach. Przygotowujemy dokumenty i prowadzimy transakcję do odbioru kluczy.

I negocjujemy za Ciebie. Średnio zbijamy około 100 000 zł, bo przychodzimy nie z prośbą, tylko z wyliczeniem: ile chcą sąsiednie inwestycje i ile realnie płacono obok.

Ważne, zanim napiszesz do dewelopera: zgłosić Cię możemy tylko jako pierwsi. Jeśli sam skontaktujesz się z biurem sprzedaży, nie pomożemy już przy rabacie. Tutaj to ROBYG.

Negocjujcie za mnieOdpowiadamy tego samego dnia. Niczego nie podpisujesz.

Rzuty mieszkań · 3

3 pok. · 75 m² · 1 p.

1 116 000 zł

3 pok. · 74.82 m² · 2 p.

1 120 280 zł

3 pok. · 71.94 m² · 1 p.

1 127 660 zł

Inwestycja ROBYG, Sady Ursynów, powstaje w jednej z największych i najbardziej zielonych dzielnic Warszawy. W ramach projektu zostaną wybudowane kameralne, dwu i trzypiętrowe budynki - w niektórych będzie tylko 12 mieszkań! Wszystkie lokale zaprojektowaliśmy w wysokim standardzie z dbałością o każdy detal. Każde mieszkanie będzie miało własny ogródek, taras lub balkon. Zróżnicowaną elewację w stonowanej kolorystyce bieli i szarości idealnie dopełni okleina oraz stolarka okienna w kolorze ciemnego antracytu oraz szklane balustrady balkonów wykończone grafitowymi elementami. Do wszystkich mieszkań zostanie doprowadzona instalacja światłowodowa, i wszystkie zostaną wyposażone, bez dodatkowych opłat, w system Smart House by Keemple. Tereny wokół budynków zostaną zaprojektowane w wysokim standardzie, z dużym nasyceniem zieleni, powstaną drogi, chodniki, elementy małej architektury oraz bezpieczne place zabaw dla dzieci. Osiedle będzie chronione i monitorowane.

Dowiedz się więcej

Umów konsultację

Specjalista opowie o cenach, układach i warunkach zakupu

lub napisz bezpośrednio