Praga-Południe · Warszawa

Metro Art 6

od 542 198 zł

Na tle inwestycji obok0%

tu 18 936 zł/m² · obok 18 866 zł/m²

27–51 m²·oddanie2026

Realne ceny w okolicy · transakcje RCN

ta oferta

od542 198 zł

☏Umów oglądanie

Praga-Południe · Warszawa

Metro Art 6

Victoria Dom S.A.

Pokaż na mapie

Powierzchnia

27–51 m²

Pokoje

1–2

Cena

od 542 198 zł

Za m²

18 936 zł/m²

Termin oddania

2026

Na tle sąsiednich inwestycji

Cena na poziomie sąsiadów.

Ta inwestycja, mediana18 936 zł/m²

Inwestycje obok, do 1.7 km · 1018 866 zł/m²0%

Okolica, 5 km · 3018 481 zł/m²+2%

Porównujemy mediany cenników czynnych inwestycji, a nie dawne transakcje: to ceny, za które można kupić dziś.

Zobacz sąsiadów na mapie

Zapytaj wprost

Odpowiemy na konkretne pytanie o tę inwestycję — bez formularza i bez dzwonienia do Ciebie.

Napisz na Telegramie Instagram

Na Instagramie publikujemy wideo z analizami inwestycji — możesz po prostu obserwować.

Rozbiór transakcji

Chcą

18 012 zł/m²

cennik dewelopera

Płacą realnie

15 936 zł/m²

300 transakcji obok

+ remont

21 512 zł/m²

18 012 + 3500 remont

Rynek wyjścia

20 109 zł/m²

72 wtórne · górna półka

Negocjacja do rynku

11.5%

Do 15 936 zł/m² — tyle płacą za podobne obok

Zostaje do rynku

-37 881 zł

-6.5% na zainwestowanym, przy 27 m²

Scenariusz: kupić w cenie dewelopera, wykończyć i sprzedać jako nowe — po górnym poziomie rynku wtórnego obok (nie po medianie starego zasobu). Nie zakładamy wzrostu: bufor ma być w cenie zakupu, nie w nadziei. Konkretne mieszkanie może odbiegać: piętro, widok, układ.

Realne transakcje w okolicy

wiarygodność: wysoka

Cena tej inwestycji

18 936 zł/m²

Mediana transakcji obok

15 363 zł/m²

Różnica

+23%

82 transakcje w promieniu 500 m z ostatnich 2 lat. Połowa mieści się w 13 910–15 996 zł/m². Ceny zindeksowane do dziś wg realnej dynamiki dzielnicy.

Cel negocjacji

Cena powyżej rynku. Żeby trafić w rynek — wynegocjuj 18.9% (do 15 363 zł/m²). Żeby wejść poniżej rynku — 26.5% (do 13 910 zł/m²).

Liczymy od tego, ile realnie płaci się za podobne mieszkania obok. Nie obiecujemy wzrostu — w 2025 rynek stoi, więc bufor musi być w cenie zakupu.

ulica Żupnicza · 28.68 m²15 886 zł/m²90 m

ulica Żupnicza · 29.73 m²15 626 zł/m²90 m

ulica Żupnicza · 30.59 m²15 480 zł/m²90 m

ulica Żupnicza · 30.41 m²17 501 zł/m²90 m

ulica Żupnicza · 30.01 m²15 771 zł/m²90 m

Wszystkie transakcje — Praga-Południe →

Rozbiór tej inwestycji

Policzone na 382 realnych transakcjach obok: ile chcą, ile realnie płacą, ile wynegocjować i co zostaje do rynku.

Bezpłatnie. Zostaw kontakt — konsultant się odezwie.

Galeria

Dostępne układy

1–2 · 27–51 m²

4 mieszkania w sprzedaży

Zakup przez nas

Nie płacisz nam prowizji. Płaci deweloper.

Nasza praca jest dla Ciebie bezpłatna: prowizję płaci deweloper. Jeśli akurat ten jej nie płaci, powiemy o tym od razu, przed rozpoczęciem pracy.

Sprawdzamy dewelopera i umowę przed podpisaniem: kto jest właścicielem, jak z pozwoleniami, co ukryto w warunkach. Przygotowujemy dokumenty i prowadzimy transakcję do odbioru kluczy.

I negocjujemy za Ciebie. Średnio zbijamy około 100 000 zł, bo przychodzimy nie z prośbą, tylko z wyliczeniem: ile chcą sąsiednie inwestycje i ile realnie płacono obok.

Ważne, zanim napiszesz do dewelopera: zgłosić Cię możemy tylko jako pierwsi. Jeśli sam skontaktujesz się z biurem sprzedaży, nie pomożemy już przy rabacie. Tutaj to Victoria Dom S.A..

Negocjujcie za mnieOdpowiadamy tego samego dnia. Niczego nie podpisujesz.

Rzuty mieszkań · 16

1 pok. · 26.1 m² · parter

530 963 zł

1 pok. · 26.9 m² · parter

542 198 zł

2 pok. · 32.21 m² · parter

662 699 zł

2 pok. · 32.21 m² · 5 p.

663 387 zł

2 pok. · 36.71 m² · parter

706 968 zł

2 pok. · 37.86 m² · parter

723 548 zł

2 pok. · 38.26 m² · parter

724 112 zł

2 pok. · 37.86 m² · 4 p.

732 691 zł

2 pok. · 44.82 m² · 1 p.

839 500 zł

2 pok. · 44.82 m² · 3 p.

848 700 zł

2 pok. · 45.67 m² · parter

864 793 zł

2 pok. · 51.09 m² · parter

920 247 zł

3 pok. · 52.92 m² · 1 p.

951 338 zł

3 pok. · 52.92 m² · 2 p.

956 852 zł

3 pok. · 52.92 m² · 3 p.

962 368 zł

3 pok. · 52.92 m² · 5 p.

973 398 zł

Metro Art 6 to projekt, który powstaje przy ulicy Żupniczej na warszawskiej Pradze – dzielnicy o niezwykłym charakterze, pełnej historii, kultury i autentycznego miejskiego klimatu. Osiedle jest odpowiedzią na potrzeby tych, którzy poszukują harmonii między nowoczesnym stylem życia a spokojem, jaki oferuje otoczenie zieleni i historycznych zakątków stolicy. W Metro Art. 6 oferujemy łącznie 150 lokali mieszkalnych. Mieszkania o metrażach 26-93 m2, w funkcjonalnych układach od 1 do 4 pokoi, do wyboru z balkonem lub ogródkiem.

Dowiedz się więcej

Umów konsultację

Specjalista opowie o cenach, układach i warunkach zakupu

lub napisz bezpośrednio