Wola · Warszawa

Srebrna 5

od 1 028 758 zł−7%

Względem rynku dzielnicyponiżej rynku

poniżejw rynkupowyżej

39–75 m²·oddanie2027

Realne ceny w okolicy · transakcje RCN

ta oferta

od1 028 758 zł

☏Umów oglądanie

Wola · Warszawa

Srebrna 5

VINCI Immobilier Polska

Pokaż na mapie

Powierzchnia

39–75 m²

Pokoje

1–3

Cena

от 1 028 758 zł

Za m²

26 583 zł/m²

Termin oddania

2027

Rozbiór transakcji

Chcą

26 583 zł/m²

cennik dewelopera

Płacą realnie

28 892 zł/m²

300 transakcji obok

+ remont

30 083 zł/m²

26 583 + 3500 remont

Rynek wyjścia

24 608 zł/m²

239 wtórnych · górna półka

Negocjacja do rynku

—

Cena o 8.7% poniżej rynku — nie trzeba negocjować

Zostaje do rynku

-213 525 zł

-18.2% na zainwestowanym, przy 39 m²

Scenariusz: kupić w cenie dewelopera, wykończyć i sprzedać jako nowe — po górnym poziomie rynku wtórnego obok (nie po medianie starego zasobu). Nie zakładamy wzrostu: bufor ma być w cenie zakupu, nie w nadziei. Konkretne mieszkanie może odbiegać: piętro, widok, układ.

Realne transakcje w okolicy

wiarygodność: średnia

Cena tej inwestycji

26 583 zł/m²

Mediana transakcji obok

28 653 zł/m²

Różnica

−7%

140 transakcji w promieniu 800 m z ostatnich 3 lat. Połowa mieści się w 21 774–32 420 zł/m². Ceny zindeksowane do dziś wg realnej dynamiki dzielnicy.

Cel negocjacji

Cena już poniżej rynku o 7.8%. To bufor: rynek może spaść o 7.2%, a Ty wciąż jesteś w rynku.

Liczymy od tego, ile realnie płaci się za podobne mieszkania obok. Nie obiecujemy wzrostu — w 2025 rynek stoi, więc bufor musi być w cenie zakupu.

ulica Chmielna · 38.72 m²26 682 zł/m²528 m

ulica Chmielna · 44.31 m²32 861 zł/m²528 m

ulica Chmielna · 44.32 m²32 089 zł/m²528 m

ulica Chmielna · 37.96 m²30 784 zł/m²528 m

ulica Chmielna · 44.32 m²32 631 zł/m²528 m

Wszystkie transakcje — Wola →

Rozbiór tej inwestycji

Policzone na 440 realnych transakcjach obok: ile chcą, ile realnie płacą, ile wynegocjować i co zostaje do rynku.

Bezpłatnie. Zostaw kontakt — konsultant się odezwie.

Galeria

Dostępne układy

1–3 · 39–75 m²

26 mieszkań w sprzedaży

Rzuty mieszkań · 27

1 pok. · 38.7 m² · 1 p.

1 028 758 zł

1 pok. · 38.7 m² · 2 p.

1 069 505 zł

1 pok. · 38.7 m² · 3 p.

1 089 878 zł

1 pok. · 38.7 m² · 4 p.

1 110 252 zł

1 pok. · 38.7 m² · 5 p.

1 150 998 zł

1 pok. · 38.7 m² · 6 p.

1 171 372 zł

2 pok. · 42.34 m² · 1 p.

1 209 721 zł

1 pok. · 38.7 m² · 7 p.

1 212 118 zł

1 pok. · 39.01 m² · 5 p.

1 221 310 zł

2 pok. · 43.48 m² · 1 p.

1 240 577 zł

1 pok. · 39.01 m² · 6 p.

1 241 838 zł

2 pok. · 44.94 m² · 1 p.

1 277 494 zł

2 pok. · 43.56 m² · 2 p.

1 289 244 zł

2 pok. · 43.56 m² · 3 p.

1 312 475 zł

1 pok. · 38.7 m² · 8 p.

1 334 359 zł

2 pok. · 45.02 m² · 3 p.

1 351 463 zł

2 pok. · 45.02 m² · 4 p.

1 375 384 zł

2 pok. · 45.02 m² · 7 p.

1 494 993 zł

3 pok. · 63.84 m² · 1 p.

1 732 713 zł

3 pok. · 63.84 m² · 5 p.

1 938 600 zł

3 pok. · 63.84 m² · 7 p.

2 041 543 zł

3 pok. · 74.87 m² · 2 p.

2 111 163 zł

3 pok. · 74.87 m² · 4 p.

2 191 596 zł

3 pok. · 74.87 m² · 5 p.

2 272 028 zł

3 pok. · 74.87 m² · 6 p.

2 312 245 zł

3 pok. · 74.87 m² · 7 p.

2 392 677 zł

3 pok. · 74.87 m² · 8 p.

2 513 327 zł

Nowa inwestycja dewelopera VINCI Immobilier Polska w dzielnicy Wola, Warszawa. Termin oddania: 2027.

Dowiedz się więcej

Umów konsultację

Specjalista opowie o cenach, układach i warunkach zakupu

lub napisz bezpośrednio