Wola · Warszawa

Srebrna 5

od 1 069 505 zł

Na tle inwestycji obok+6%

tu 30 130 zł/m² · obok 28 470 zł/m²

39–75 m²·oddanie2027

Realne ceny w okolicy · transakcje RCN

ta oferta

od1 069 505 zł

☏Umów oglądanie

Wola · Warszawa

Srebrna 5

VINCI Immobilier Polska

Pokaż na mapie

Powierzchnia

39–75 m²

Pokoje

1–3

Cena

od 1 069 505 zł

Za m²

30 130 zł/m²

Termin oddania

2027

Na tle sąsiednich inwestycji

Cena wyższa niż u sąsiadów. Powinno za tym stać coś konkretnego: etap, widok, standard.

+6%

Ta inwestycja, mediana30 130 zł/m²

Inwestycje obok, do 1.4 km · 1028 470 zł/m²+6%

Okolica, 5 km · 3323 089 zł/m²+30%

Porównujemy mediany cenników czynnych inwestycji, a nie dawne transakcje: to ceny, za które można kupić dziś.

Zobacz sąsiadów na mapie

Zapytaj wprost

Odpowiemy na konkretne pytanie o tę inwestycję — bez formularza i bez dzwonienia do Ciebie.

Napisz na Telegramie Instagram

Na Instagramie publikujemy wideo z analizami inwestycji — możesz po prostu obserwować.

Rozbiór transakcji

Chcą

27 142 zł/m²

cennik dewelopera

Płacą realnie

29 094 zł/m²

300 transakcji obok

+ remont

30 642 zł/m²

27 142 + 3500 remont

Rynek wyjścia

24 439 zł/m²

221 wtórnych · górna półka

Negocjacja do rynku

—

Cena o 7.2% poniżej rynku — nie trzeba negocjować

Zostaje do rynku

-241 917 zł

-20.2% na zainwestowanym, przy 39 m²

Scenariusz: kupić w cenie dewelopera, wykończyć i sprzedać jako nowe — po górnym poziomie rynku wtórnego obok (nie po medianie starego zasobu). Nie zakładamy wzrostu: bufor ma być w cenie zakupu, nie w nadziei. Konkretne mieszkanie może odbiegać: piętro, widok, układ.

Realne transakcje w okolicy

wiarygodność: średnia

Cena tej inwestycji

30 130 zł/m²

Mediana transakcji obok

28 653 zł/m²

Różnica

+5%

140 transakcji w promieniu 800 m z ostatnich 3 lat. Połowa mieści się w 21 774–32 420 zł/m². Ceny zindeksowane do dziś wg realnej dynamiki dzielnicy.

Cel negocjacji

Cena w rynku. Żeby mieć bufor na wypadek zastoju — negocjuj 27.7% (do 21 774 zł/m²).

Liczymy od tego, ile realnie płaci się za podobne mieszkania obok. Nie obiecujemy wzrostu — w 2025 rynek stoi, więc bufor musi być w cenie zakupu.

ulica Chmielna · 38.72 m²26 682 zł/m²528 m

ulica Chmielna · 44.31 m²32 861 zł/m²528 m

ulica Chmielna · 44.32 m²32 089 zł/m²528 m

ulica Chmielna · 37.96 m²30 784 zł/m²528 m

ulica Chmielna · 44.32 m²32 631 zł/m²528 m

Wszystkie transakcje — Wola →

Rozbiór tej inwestycji

Policzone na 440 realnych transakcjach obok: ile chcą, ile realnie płacą, ile wynegocjować i co zostaje do rynku.

Bezpłatnie. Zostaw kontakt — konsultant się odezwie.

Galeria

Dostępne układy

1–3 · 39–75 m²

22 mieszkania w sprzedaży

Zakup przez nas

Nie płacisz nam prowizji. Płaci deweloper.

Nasza praca jest dla Ciebie bezpłatna: prowizję płaci deweloper. Jeśli akurat ten jej nie płaci, powiemy o tym od razu, przed rozpoczęciem pracy.

Sprawdzamy dewelopera i umowę przed podpisaniem: kto jest właścicielem, jak z pozwoleniami, co ukryto w warunkach. Przygotowujemy dokumenty i prowadzimy transakcję do odbioru kluczy.

I negocjujemy za Ciebie. Średnio zbijamy około 100 000 zł, bo przychodzimy nie z prośbą, tylko z wyliczeniem: ile chcą sąsiednie inwestycje i ile realnie płacono obok.

Ważne, zanim napiszesz do dewelopera: zgłosić Cię możemy tylko jako pierwsi. Jeśli sam skontaktujesz się z biurem sprzedaży, nie pomożemy już przy rabacie. Tutaj to VINCI Immobilier Polska.

Negocjujcie za mnieOdpowiadamy tego samego dnia. Niczego nie podpisujesz.

Rzuty mieszkań · 27