Włochy · Warszawa

Neo Nova Ochota 4

od 587 824 zł+7%

Względem rynku dzielnicypowyżej rynku

poniżejw rynkupowyżej

31–120 m²·oddanie2026

Realne ceny w okolicy · transakcje RCN

ta oferta

od587 824 zł

☏Umów oglądanie

Włochy · Warszawa

Neo Nova Ochota 4

Grupa Victoria Dom

Pokaż na mapie

Powierzchnia

31–120 m²

Pokoje

1–5

Cena

от 587 824 zł

Za m²

15 034 zł/m²

Termin oddania

2026

Rozbiór transakcji

Chcą

15 034 zł/m²

cennik dewelopera

Płacą realnie

14 301 zł/m²

300 transakcji obok

+ remont

18 534 zł/m²

15 034 + 3500 remont

Rynek wyjścia

19 802 zł/m²

76 wtórnych · górna półka

Negocjacja do rynku

4.9%

Do 14 301 zł/m² — tyle płacą za podobne obok

Zostaje do rynku

+39 292 zł

6.8% na zainwestowanym, przy 31 m²

Scenariusz: kupić w cenie dewelopera, wykończyć i sprzedać jako nowe — po górnym poziomie rynku wtórnego obok (nie po medianie starego zasobu). Nie zakładamy wzrostu: bufor ma być w cenie zakupu, nie w nadziei. Konkretne mieszkanie może odbiegać: piętro, widok, układ.

Realne transakcje w okolicy

wiarygodność: wysoka

Cena tej inwestycji

15 034 zł/m²

Mediana transakcji obok

14 002 zł/m²

Różnica

+7%

112 transakcji w promieniu 500 m z ostatnich 2 lat. Połowa mieści się w 13 670–14 746 zł/m². Ceny zindeksowane do dziś wg realnej dynamiki dzielnicy.

Cel negocjacji

Cena powyżej rynku. Żeby trafić w rynek — wynegocjuj 6.9% (do 14 002 zł/m²). Żeby wejść poniżej rynku — 9.1% (do 13 670 zł/m²).

Liczymy od tego, ile realnie płaci się za podobne mieszkania obok. Nie obiecujemy wzrostu — w 2025 rynek stoi, więc bufor musi być w cenie zakupu.

ulica Łopuszańska · 30.38 m²14 530 zł/m²239 m

ulica Łopuszańska · 26.89 m²13 400 zł/m²239 m

ulica Łopuszańska · 28.8 m²13 640 zł/m²295 m

ulica Łopuszańska · 33.4 m²14 765 zł/m²295 m

ulica Łopuszańska · 28.2 m²14 395 zł/m²295 m

Wszystkie transakcje — Włochy →

Rozbiór tej inwestycji

Policzone na 412 realnych transakcjach obok: ile chcą, ile realnie płacą, ile wynegocjować i co zostaje do rynku.

Bezpłatnie. Zostaw kontakt — konsultant się odezwie.

Galeria

Dostępne układy

1–5 · 31–120 m²

17 mieszkań w sprzedaży

Rzuty mieszkań · 19

1 pok. · 30.9 m² · 1 p.

561 476 zł

1 pok. · 30.9 m² · parter

587 824 zł

2 pok. · 38.3 m² · parter

673 099 zł

2 pok. · 42.46 m² · parter

748 811 zł

2 pok. · 47.03 m² · 1 p.

809 363 zł

3 pok. · 49.08 m² · 1 p.

822 576 zł

3 pok. · 49.08 m² · 2 p.

827 152 zł

3 pok. · 50.24 m² · 2 p.

831 759 zł

3 pok. · 47.96 m² · 2 p.

833 985 zł

3 pok. · 49.08 m² · 4 p.

837 656 zł

3 pok. · 49.08 m² · 5 p.

842 234 zł

3 pok. · 48.76 m² · parter

879 406 zł

3 pok. · 56.21 m² · 1 p.

888 138 zł

4 pok. · 61.71 m² · 5 p.

979 883 zł

3 pok. · 68.01 m² · 4 p.

1 035 613 zł

3 pok. · 71.58 m² · parter

1 081 023 zł

3 pok. · 70.06 m² · 5 p.

1 081 546 zł

4 pok. · 75.74 m² · 2 p.

1 162 554 zł

5 pok. · 120.24 m² · 1 p.

1 807 661 zł

Miejski styl i codzienna wygoda. Neo Nova Ochota to osiedle, które harmonijnie łączy miejski styl z komfortem codziennego życia. Czwarty etap inwestycji powstaje w drugiej linii zabudowy od ul. Łopuszańskiej, co zapewnia mieszkańcom większą prywatność i spokój. Jednocześnie doskonała komunikacja – bliskość WKD, autobusów i tramwajów – pozwala szybko i wygodnie przemieszczać się po mieście. W ofercie znajduje się 111 mieszkań o zróżnicowanych metrażach od 25 do 124 m², dostępnych w układach od 1 do 5 pokoi. Każde z nich posiada balkon, taras lub ogródek, zapewniając dodatkową przestrzeń do odpoczynku.

Dowiedz się więcej

Umów konsultację

Specjalista opowie o cenach, układach i warunkach zakupu

lub napisz bezpośrednio