Praga-Północ · Warszawa

Oh! Praga

od 549 894 zł+5%

Względem rynku dzielnicypowyżej rynku

poniżejw rynkupowyżej

25–72 m²·oddanie2024

Realne ceny w okolicy · transakcje RCN

ta oferta

od549 894 zł

☏Umów oglądanie

Praga-Północ · Warszawa

Oh! Praga

Białostocka Property Sp. z o.o

Pokaż na mapie

Powierzchnia

25–72 m²

Pokoje

1–4

Cena

от 549 894 zł

Za m²

19 095 zł/m²

Termin oddania

2024

Rozbiór transakcji

Chcą

19 095 zł/m²

cennik dewelopera

Płacą realnie

17 925 zł/m²

109 transakcji obok

+ remont

22 595 zł/m²

19 095 + 3500 remont

Rynek wyjścia

20 278 zł/m²

95 wtórnych · górna półka

Negocjacja do rynku

6.1%

Do 17 925 zł/m² — tyle płacą za podobne obok

Zostaje do rynku

-57 912 zł

-10.3% na zainwestowanym, przy 25 m²

Scenariusz: kupić w cenie dewelopera, wykończyć i sprzedać jako nowe — po górnym poziomie rynku wtórnego obok (nie po medianie starego zasobu). Nie zakładamy wzrostu: bufor ma być w cenie zakupu, nie w nadziei. Konkretne mieszkanie może odbiegać: piętro, widok, układ.

Realne transakcje w okolicy

wiarygodność: wysoka

Cena tej inwestycji

19 095 zł/m²

Mediana transakcji obok

18 176 zł/m²

Różnica

+5%

73 transakcji w promieniu 500 m z ostatnich 2 lat. Połowa mieści się w 17 372–19 455 zł/m². Ceny zindeksowane do dziś wg realnej dynamiki dzielnicy.

Cel negocjacji

Cena w rynku. Żeby mieć bufor na wypadek zastoju — negocjuj 9% (do 17 372 zł/m²).

Liczymy od tego, ile realnie płaci się za podobne mieszkania obok. Nie obiecujemy wzrostu — w 2025 rynek stoi, więc bufor musi być w cenie zakupu.

ulica Białostocka · 25.28 m²21 518 zł/m²27 m

ulica Białostocka · 25.11 m²20 995 zł/m²27 m

ulica Białostocka · 25.15 m²20 568 zł/m²27 m

ulica Ząbkowska · 29.21 m²17 521 zł/m²420 m

ulica Ząbkowska · 27.7 m²15 844 zł/m²420 m

Wszystkie transakcje — Praga-Północ →

Rozbiór tej inwestycji

Policzone na 182 realnych transakcjach obok: ile chcą, ile realnie płacą, ile wynegocjować i co zostaje do rynku.

Bezpłatnie. Zostaw kontakt — konsultant się odezwie.

Galeria

Dostępne układy

1–4 · 25–72 m²

85 mieszkań w sprzedaży

Rzuty mieszkań · 90

1 pok. · 25.72 m² · parter

549 894 zł

1 pok. · 25.5 m² · 1 p.

557 175 zł

1 pok. · 25.69 m² · 1 p.

561 326 zł

rezerwacja

1 pok. · 25.86 m² · 1 p.

565 041 zł

1 pok. · 25.78 m² · 2 p.

567 160 zł

rezerwacja

1 pok. · 25.9 m² · 8 p.

567 210 zł

rezerwacja

1 pok. · 25.92 m² · 8 p.

567 648 zł

1 pok. · 26 m² · 2 p.

572 000 zł

1 pok. · 25.9 m² · 3 p.

572 390 zł

1 pok. · 26.04 m² · 2 p.

572 880 zł

1 pok. · 26.04 m² · 2 p.

572 880 zł

1 pok. · 25.96 m² · 3 p.

573 716 zł

1 pok. · 26.08 m² · 2 p.

573 760 zł

1 pok. · 25.87 m² · 4 p.

574 314 zł

1 pok. · 25.87 m² · 4 p.

574 314 zł

1 pok. · 25.88 m² · 4 p.

574 536 zł

1 pok. · 26.01 m² · 3 p.

574 821 zł

1 pok. · 26.02 m² · 3 p.

575 042 zł

1 pok. · 25.75 m² · 6 p.

576 800 zł

1 pok. · 25.91 m² · 5 p.

577 793 zł

1 pok. · 28.28 m² · 3 p.

580 306 zł

1 pok. · 26.05 m² · 5 p.

580 915 zł

1 pok. · 26.06 m² · 5 p.

581 138 zł

1 pok. · 26.06 m² · 5 p.

581 138 zł

1 pok. · 26.01 m² · 6 p.

582 624 zł

1 pok. · 26.06 m² · 6 p.

583 744 zł

rezerwacja

1 pok. · 25.98 m² · 7 p.

584 550 zł

rezerwacja

1 pok. · 25.99 m² · 7 p.

584 775 zł

1 pok. · 31.43 m² · 3 p.

627 594 zł

1 pok. · 30.86 m² · 1 p.

635 716 zł

1 pok. · 31.39 m² · 5 p.

659 190 zł

1 pok. · 31.85 m² · 2 p.

659 295 zł

1 pok. · 31.55 m² · 4 p.

659 395 zł

1 pok. · 24.89 m² · 1 p.

686 646 zł

1 pok. · 35.94 m² · 8 p.

794 993 zł

2 pok. · 40.23 m² · 2 p.

805 203 zł

2 pok. · 40.23 m² · 4 p.

813 249 zł

2 pok. · 40.38 m² · 6 p.

820 320 zł

2 pok. · 39.99 m² · 1 p.

820 395 zł

2 pok. · 41.42 m² · 7 p.

822 984 zł

2 pok. · 40.52 m² · 1 p.

823 164 zł

2 pok. · 41.62 m² · 5 p.

827 672 zł

2 pok. · 42.74 m² · parter

831 934 zł

2 pok. · 40.55 m² · 3 p.

839 385 zł

2 pok. · 41.67 m² · 8 p.

846 526 zł

2 pok. · 41.51 m² · 3 p.

851 578 zł

2 pok. · 41.83 m² · 2 p.

853 959 zł

2 pok. · 41.43 m² · 4 p.

854 079 zł

2 pok. · 41.54 m² · 4 p.

856 347 zł

2 pok. · 41.58 m² · 5 p.

861 330 zł

2 pok. · 43.55 m² · 7 p.

866 133 zł

2 pok. · 42.63 m² · 1 p.

869 013 zł

2 pok. · 42.58 m² · 2 p.

869 271 zł

2 pok. · 41.81 m² · 6 p.

870 275 zł

2 pok. · 43.01 m² · 1 p.

871 598 zł

2 pok. · 42.64 m² · 3 p.

874 760 zł

2 pok. · 42.59 m² · 4 p.

877 993 zł

2 pok. · 42.65 m² · 5 p.

883 495 zł

2 pok. · 43.42 m² · 1 p.

885 117 zł

2 pok. · 43.6 m² · 1 p.

888 786 zł

2 pok. · 44.53 m² · 6 p.

890 671 zł

2 pok. · 43.44 m² · 3 p.

894 212 zł

2 pok. · 43.51 m² · 5 p.

904 355 zł

2 pok. · 42.67 m² · 1 p.

908 231 zł

2 pok. · 44.42 m² · 2 p.

909 722 zł

2 pok. · 44.46 m² · 2 p.

910 541 zł

2 pok. · 44.51 m² · 3 p.

916 238 zł

2 pok. · 44.53 m² · 3 p.

916 650 zł

2 pok. · 44.58 m² · 4 p.

922 137 zł

2 pok. · 44.6 m² · 4 p.

922 551 zł

2 pok. · 44.48 m² · 5 p.

924 517 zł

2 pok. · 44.67 m² · 5 p.

928 466 zł

2 pok. · 44.63 m² · 7 p.

934 329 zł

2 pok. · 45.1 m² · 3 p.

959 452 zł

2 pok. · 45.02 m² · 4 p.

966 979 zł

3 pok. · 50.84 m² · 1 p.

981 975 zł

3 pok. · 52.18 m² · parter

1 006 657 zł

3 pok. · 51.78 m² · 2 p.

1 014 888 zł

2 pok. · 53.44 m² · 1 p.

1 040 210 zł

3 pok. · 52.3 m² · 1 p.

1 040 770 zł

2 pok. · 53.9 m² · 2 p.

1 054 554 zł

2 pok. · 54.34 m² · 5 p.

1 068 596 zł

2 pok. · 54.14 m² · 6 p.

1 070 077 zł

rezerwacja

2 pok. · 44.67 m² · 8 p.

1 072 080 zł

2 pok. · 54.37 m² · 7 p.

1 080 060 zł

rezerwacja

2 pok. · 48.33 m² · 8 p.

1 087 425 zł

2 pok. · 41.91 m² · 1 p.

1 089 660 zł

3 pok. · 72.38 m² · 1 p.

1 382 096 zł

rezerwacja

3 pok. · 69.84 m² · 2 p.

1 445 199 zł

rezerwacja

4 pok. · 70.93 m² · 8 p.

1 817 581 zł

Komfortowe mieszkania w sercu Pragi-Północ Inwestycja Oh! Praga to wyjątkowy projekt zlokalizowany w sercu warszawskiej Pragi-Północ, przy ul. Białostockiej 5D. Dzięki doskonałej lokalizacji, zaledwie kilkanaście minut od centrum Warszawy, inwestycja zapewnia mieszkańcom szybki dostęp do kluczowych punktów miasta oraz licznych usług. Doskonała komunikacja miejska Lokalizacja Oh! Praga wyróżnia się świetnym dostępem do komunikacji miejskiej. W okolicy znajdują się przystanki autobusowe, tramwajowe oraz stacja metra Dworzec Wileński, który umożliwia szybkie przemieszczanie się po stolicy. Dodatkowo, Dworzec Warszawa Wileńska to ważny punkt, zapewniający wygodne połączenia z innymi częściami miasta. Bliskość edukacji i usług W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się placówki edukacyjne, takie jak przedszkole oraz liceum. W pobliżu dostępne są liczne sklepy, w tym Galeria Wileńska, market i sklep osiedlowy, zapewniające wygodne codzienne zakupy. Natomiast miłośnicy kultury i dobrej kuchni z pewnością docenią Centrum Praskie Koneser, które znajduje się po drugiej stroni ulicy. Rozrywka i rekreacja w zasięgu ręki W okolicy znajduje się park – idealne miejsce na spacery, jogging i aktywny wypoczynek na świeżym powietrzu.. Dodatkowo, bliskość rzeki sprzyja relaksowi i rekreacji w otoczeniu natury. Inwestycja Oh! Praga to połączenie komfortu i wyjątkowej lokalizacji. To idealne miejsce dla osób ceniących szybki dostęp do centrum miasta, bogatą ofertę edukacyjną oraz szeroką gamę usług i atrakcji w najbliższej okolicy.

Dowiedz się więcej

Umów konsultację

Specjalista opowie o cenach, układach i warunkach zakupu

lub napisz bezpośrednio