Białołęka · Warszawa

IKONA Światowida 5

od 547 591 zł

Na tle inwestycji obok+6%

tu 15 963 zł/m² · obok 15 056 zł/m²

28–120 m²·oddanie2027

Realne ceny w okolicy · transakcje RCN

ta oferta

od547 591 zł

☏Umów oglądanie

Białołęka · Warszawa

IKONA Światowida 5

VINCI Immobilier Polska

Pokaż na mapie

Powierzchnia

28–120 m²

Pokoje

1–5

Cena

od 547 591 zł

Za m²

15 963 zł/m²

Termin oddania

2027

Na tle sąsiednich inwestycji

Cena wyższa niż u sąsiadów. Powinno za tym stać coś konkretnego: etap, widok, standard.

+6%

Ta inwestycja, mediana15 963 zł/m²

Inwestycje obok, do 2.5 km · 915 056 zł/m²+6%

Okolica, 5 km · 2814 794 zł/m²+8%

Porównujemy mediany cenników czynnych inwestycji, a nie dawne transakcje: to ceny, za które można kupić dziś.

Zobacz sąsiadów na mapie

Zapytaj wprost

Odpowiemy na konkretne pytanie o tę inwestycję — bez formularza i bez dzwonienia do Ciebie.

Napisz na Telegramie Instagram

Na Instagramie publikujemy wideo z analizami inwestycji — możesz po prostu obserwować.

Rozbiór transakcji

Chcą

12 500 zł/m²

cennik dewelopera

Płacą realnie

14 099 zł/m²

37 transakcji obok

+ remont

16 000 zł/m²

12 500 + 3500 remont

Rynek wyjścia

16 752 zł/m²

12 wtórnych · górna półka

Negocjacja do rynku

—

Cena o 12.8% poniżej rynku — nie trzeba negocjować

Zostaje do rynku

+21 049 zł

4.7% na zainwestowanym, przy 28 m²

Mało transakcji (12 wtórnych) — ocena orientacyjna

Scenariusz: kupić w cenie dewelopera, wykończyć i sprzedać jako nowe — po górnym poziomie rynku wtórnego obok (nie po medianie starego zasobu). Nie zakładamy wzrostu: bufor ma być w cenie zakupu, nie w nadziei. Konkretne mieszkanie może odbiegać: piętro, widok, układ.

Realne transakcje w okolicy

wiarygodność: średnia

Cena tej inwestycji

15 963 zł/m²

Mediana transakcji obok

15 355 zł/m²

Różnica

+4%

6 transakcji w promieniu 500 m z ostatnich 2 lat. Połowa mieści się w 14 771–16 112 zł/m². Ceny zindeksowane do dziś wg realnej dynamiki dzielnicy.

Cel negocjacji

Cena w rynku. Żeby mieć bufor na wypadek zastoju — negocjuj 7.5% (do 14 771 zł/m²).

Liczymy od tego, ile realnie płaci się za podobne mieszkania obok. Nie obiecujemy wzrostu — w 2025 rynek stoi, więc bufor musi być w cenie zakupu.

ulica Szafrańców · 25.01 m²19 321 zł/m²300 m

ulica Szafrańców · 29.45 m²15 443 zł/m²300 m

ulica Szafrańców · 28.86 m²15 149 zł/m²300 m

ulica Szafrańców · 28.87 m²13 857 zł/m²300 m

ulica Szafrańców · 25.01 m²14 772 zł/m²300 m

Wszystkie transakcje — Białołęka →

Rozbiór tej inwestycji

Policzone na 43 realnych transakcjach obok: ile chcą, ile realnie płacą, ile wynegocjować i co zostaje do rynku.

Bezpłatnie. Zostaw kontakt — konsultant się odezwie.

Galeria

Dostępne układy

1–5 · 28–120 m²

56 mieszkań w sprzedaży

Zakup przez nas

Nie płacisz nam prowizji. Płaci deweloper.

Nasza praca jest dla Ciebie bezpłatna: prowizję płaci deweloper. Jeśli akurat ten jej nie płaci, powiemy o tym od razu, przed rozpoczęciem pracy.

Sprawdzamy dewelopera i umowę przed podpisaniem: kto jest właścicielem, jak z pozwoleniami, co ukryto w warunkach. Przygotowujemy dokumenty i prowadzimy transakcję do odbioru kluczy.

I negocjujemy za Ciebie. Średnio zbijamy około 100 000 zł, bo przychodzimy nie z prośbą, tylko z wyliczeniem: ile chcą sąsiednie inwestycje i ile realnie płacono obok.

Ważne, zanim napiszesz do dewelopera: zgłosić Cię możemy tylko jako pierwsi. Jeśli sam skontaktujesz się z biurem sprzedaży, nie pomożemy już przy rabacie. Tutaj to VINCI Immobilier Polska.

Negocjujcie za mnieOdpowiadamy tego samego dnia. Niczego nie podpisujesz.

Rzuty mieszkań · 10

rezerwacja

2 pok. · 35.75 m² · 3 p.

627 198 zł

rezerwacja

2 pok. · 43.76 m² · parter

689 614 zł

3 pok. · 50.7 m² · 1 p.

775 710 zł

3 pok. · 50.7 m² · 2 p.

786 053 zł

3 pok. · 50.7 m² · 4 p.

806 738 zł

3 pok. · 63.28 m² · 2 p.

955 275 zł

3 pok. · 59.99 m² · 7 p.

966 799 zł

4 pok. · 85.98 m² · 1 p.

1 074 750 zł

rezerwacja

4 pok. · 84.24 m² · 2 p.

1 128 816 zł

4 pok. · 85.98 m² · 2 p.

1 143 534 zł

Ikona to więcej niż miejsce zamieszkania,  to przestrzeń, w której poczujesz się wyjątkowo. Jej charakter wynika z połączenia niepowtarzalnej architektury, przemyślanych rozwiązań i dbałości o każdy szczegół. Mieszkańcy będą mogli cieszyć się nie tylko pięknym wnętrzem swoich mieszkań, ale także bogatą miejską infrastrukturą, doskonałą komunikacją publiczną oraz bliskością terenów zielonych. VINCI Immobilier od ponad 20 lat prowadzi działalność deweloperską realizując projekty mieszkaniowe, hotelowe i biurowe. VINCI IMMOBILIER SAS należy do Grupy VINCI, jednego z największych na świecie koncernów w sektorze budownictwa i usług powiązanych. Grupa VINCI zatrudnia ponad 194,000 osób w ponad 100 krajach. Od lat notowana na Giełdzie Paryskiej. Grupa VINCI plasuje się co roku w czołówce raportu “Europejskie Potęgi Budowlane”. Ranking ten jest przygotowywany przez firmę doradczą Deloitte.

Dowiedz się więcej

Umów konsultację

Specjalista opowie o cenach, układach i warunkach zakupu

lub napisz bezpośrednio