Białołęka · Warszawa

My Forest

od 499 395 zł

Na tle inwestycji obok+5%

tu 15 569 zł/m² · obok 14 815 zł/m²

34–64 m²·oddanie2026

Realne ceny w okolicy · transakcje RCN

ta oferta

od499 395 zł

☏Umów oglądanie

Białołęka · Warszawa

My Forest

Aurec Home

Pokaż na mapie

Powierzchnia

34–64 m²

Pokoje

1–3

Cena

od 499 395 zł

Za m²

15 569 zł/m²

Termin oddania

2026

Na tle sąsiednich inwestycji

Cena wyższa niż u sąsiadów. Powinno za tym stać coś konkretnego: etap, widok, standard.

+5%

Ta inwestycja, mediana15 569 zł/m²

Okolica, 5 km · 1114 815 zł/m²+5%

Porównujemy mediany cenników czynnych inwestycji, a nie dawne transakcje: to ceny, za które można kupić dziś.

Zobacz sąsiadów na mapie

Zapytaj wprost

Odpowiemy na konkretne pytanie o tę inwestycję — bez formularza i bez dzwonienia do Ciebie.

Napisz na Telegramie Instagram

Na Instagramie publikujemy wideo z analizami inwestycji — możesz po prostu obserwować.

Realne transakcje w okolicy

wiarygodność: średnia

Cena tej inwestycji

15 569 zł/m²

Mediana transakcji obok

12 304 zł/m²

Różnica

+27%

5 transakcji w promieniu 800 m z ostatnich 3 lat. Połowa mieści się w 11 902–14 977 zł/m². Ceny zindeksowane do dziś wg realnej dynamiki dzielnicy.

Cel negocjacji

Cena powyżej rynku. Żeby trafić w rynek — wynegocjuj 21% (do 12 304 zł/m²). Żeby wejść poniżej rynku — 23.6% (do 11 902 zł/m²).

Liczymy od tego, ile realnie płaci się za podobne mieszkania obok. Nie obiecujemy wzrostu — w 2025 rynek stoi, więc bufor musi być w cenie zakupu.

ulica Aluzyjna · 41.01 m²12 427 zł/m²562 m

ulica Aluzyjna · 41.36 m²16 900 zł/m²562 m

ulica Aluzyjna · 41.3 m²10 276 zł/m²562 m

ulica Aluzyjna · 41.36 m²9231 zł/m²562 m

ulica Aluzyjna · 29.68 m²13 900 zł/m²562 m

Wszystkie transakcje — Białołęka →

Rozbiór tej inwestycji

Policzone na 5 realnych transakcjach obok: ile chcą, ile realnie płacą, ile wynegocjować i co zostaje do rynku.

Bezpłatnie. Zostaw kontakt — konsultant się odezwie.

Galeria

Dostępne układy

1–3 · 34–64 m²

64 mieszkania w sprzedaży

Zakup przez nas

Nie płacisz nam prowizji. Płaci deweloper.

Nasza praca jest dla Ciebie bezpłatna: prowizję płaci deweloper. Jeśli akurat ten jej nie płaci, powiemy o tym od razu, przed rozpoczęciem pracy.

Sprawdzamy dewelopera i umowę przed podpisaniem: kto jest właścicielem, jak z pozwoleniami, co ukryto w warunkach. Przygotowujemy dokumenty i prowadzimy transakcję do odbioru kluczy.

I negocjujemy za Ciebie. Średnio zbijamy około 100 000 zł, bo przychodzimy nie z prośbą, tylko z wyliczeniem: ile chcą sąsiednie inwestycje i ile realnie płacono obok.

Ważne, zanim napiszesz do dewelopera: zgłosić Cię możemy tylko jako pierwsi. Jeśli sam skontaktujesz się z biurem sprzedaży, nie pomożemy już przy rabacie. Tutaj to Aurec Home.

Negocjujcie za mnieOdpowiadamy tego samego dnia. Niczego nie podpisujesz.

Rzuty mieszkań · 65

2 pok. · 34.79 m² · parter

499 395 zł

2 pok. · 37.48 m² · 1 p.

516 117 zł

2 pok. · 34.8 m² · parter

531 516 zł

rezerwacja

2 pok. · 37.51 m² · parter

532 803 zł

2 pok. · 39.72 m² · parter

533 929 zł

2 pok. · 37.21 m² · 1 p.

545 223 zł

rezerwacja

2 pok. · 37.21 m² · 1 p.

547 790 zł

2 pok. · 39.05 m² · 1 p.

571 574 zł

2 pok. · 37.35 m² · parter

571 612 zł

2 pok. · 37.49 m² · parter

572 802 zł

2 pok. · 37.43 m² · parter

592 745 zł

2 pok. · 44.51 m² · 1 p.

602 067 zł

2 pok. · 37.23 m² · parter

603 176 zł

2 pok. · 38.08 m² · 1 p.

603 860 zł

2 pok. · 39.03 m² · 1 p.

607 660 zł

rezerwacja

1 pok. · 34.17 m² · 2 p.

612 105 zł

2 pok. · 39.02 m² · parter

614 089 zł

1 pok. · 48.8 m² · 2 p.

616 157 zł

2 pok. · 37.21 m² · parter

622 335 zł

2 pok. · 40.04 m² · 1 p.

623 923 zł

2 pok. · 38.08 m² · parter

624 100 zł

2 pok. · 44.51 m² · parter

628 999 zł

2 pok. · 39.02 m² · parter

649 508 zł

1 pok. · 46.27 m² · 2 p.

654 380 zł

1 pok. · 48.92 m² · 2 p.

657 324 zł

2 pok. · 43.07 m² · 1 p.

661 540 zł

2 pok. · 40.08 m² · parter

664 791 zł

2 pok. · 40.04 m² · parter

667 707 zł

2 pok. · 49.34 m² · parter

680 498 zł

1 pok. · 54.07 m² · 2 p.

691 237 zł

1 pok. · 52.8 m² · 2 p.

694 364 zł

2 pok. · 43.07 m² · parter

700 847 zł

3 pok. · 57.92 m² · 1 p.

712 257 zł

3 pok. · 48.13 m² · parter

714 389 zł

1 pok. · 52.94 m² · 2 p.

714 861 zł

1 pok. · 52.96 m² · 2 p.

715 362 zł

1 pok. · 59.3 m² · 2 p.

739 213 zł

3 pok. · 59.05 m² · 1 p.

740 649 zł

3 pok. · 62.07 m² · 1 p.

744 765 zł

3 pok. · 59.22 m² · parter

747 315 zł

2 pok. · 43.22 m² · parter

756 309 zł

3 pok. · 53.96 m² · 1 p.

757 952 zł

1 pok. · 54.96 m² · 2 p.

776 864 zł

3 pok. · 58.83 m² · 1 p.

789 044 zł

1 pok. · 56.19 m² · 2 p.

793 497 zł

3 pok. · 57.91 m² · parter

799 908 zł

3 pok. · 59.74 m² · 1 p.

800 211 zł

1 pok. · 59.06 m² · 2 p.

806 169 zł

3 pok. · 63.98 m² · 1 p.

812 824 zł

3 pok. · 58.83 m² · parter

813 391 zł

3 pok. · 60.96 m² · 1 p.

814 323 zł

3 pok. · 59.74 m² · parter

819 542 zł

3 pok. · 59.62 m² · parter

828 795 zł

1 pok. · 59.11 m² · 2 p.

828 885 zł

1 pok. · 59.29 m² · 2 p.

830 363 zł

3 pok. · 60.96 m² · parter

843 928 zł

3 pok. · 64 m² · parter

871 774 zł

3 pok. · 61.06 m² · parter

886 667 zł

2 pok. · 77.82 m² · 2 p.

946 245 zł

2 pok. · 80.7 m² · 2 p.

951 397 zł

2 pok. · 74.25 m² · 2 p.

1 006 840 zł

2 pok. · 77.71 m² · 2 p.

1 007 337 zł

2 pok. · 80.54 m² · 2 p.

1 011 008 zł

2 pok. · 81.92 m² · 2 p.

1 020 877 zł

2 pok. · 87.43 m² · 2 p.

1 084 027 zł

MY FOREST - nowa ekologiczna inwestycja mieszkaniowa przy ul. Modlińskiej 342 w Warszawie. Zapraszamy do odkrycia wyjątkowej inwestycji mieszkaniowej zlokalizowanej w Warszawie przy ul. Modlińskiej 342. To nowoczesne osiedle połączy komfort życia w mieście z bliskością natury, oferując ekologiczne rozwiązania oraz szeroką gamę udogodnień dla mieszkańców. Nowoczesna architektura i komfortowe mieszkania. W ofercie znajdują się komfortowe mieszkania o powierzchni od 28 m² do 88 m², dostosowane do różnych potrzeb przyszłych właścicieli. • Mieszkania na parterze będą posiadać prywatne ogródki o powierzchni nawet do 106 m², zapewniając komfort przestrzeni zielonej na wyłączność. • Mieszkania na wyższych kondygnacjach będą miały loggie, balkony lub tarasy, umożliwiające relaks na świeżym powietrzu. • Na ostatnim piętrze znajdą się wyjątkowe mieszkania z antresolami, oferujące przestronne i funkcjonalne wnętrza. • W budynku przewidziano także komórki lokatorskie oraz boksy rowerowe dla dodatkowej wygody mieszkańców. • Na poziomie -1 znajdzie się podziemna hala garażowa, zapewniająca bezpieczeństwo dla pojazdów i wygodę mieszkańców. Fantastyczna lokalizacja, prywatny las i strefa rekreacyjna. Jednym z największych atutów inwestycji będzie jej unikalna lokalizacja. Osiedle zostanie wybudowane przy ul. Modlińskiej, oferując łatwy dostęp do miejskich udogodnień, a jednocześnie zapewniając bliskość natury. Na terenie inwestycji znajdzie się prywatny las ze specjalnie zaprojektowaną strefą rekreacyjną, w której mieszkańcy znajdą: • Plac zabaw dla dzieci. • Trampoliny i przyrządy do ćwiczeń na świeżym powietrzu. • Strefy wypoczynku z pergolą, stołem i ławkami. • Oświetloną ścieżkę spacerową wokół osiedla i lasu, idealną do codziennych spacerów i relaksu. Ekologiczne rozwiązania dla wygodnego i zrównoważonego życia. Inwestycja została zaprojektowana z myślą o ekologii i nowoczesnych technologiach. Na terenie osiedla zastosowany zostanie nowoczesny system pomp ciepła, które będą zasilane energią z instalacji fotowoltaicznej. Dzięki temu mieszkańcy będą mogli cieszyć się zieloną energią oraz przyjaznym dla środowiska sposobem ogrzewania.

Dowiedz się więcej

Umów konsultację

Specjalista opowie o cenach, układach i warunkach zakupu

lub napisz bezpośrednio